Poate interzicerea lotizării și a vânzării de terenuri să controleze piața imobiliară?

Experții spun că, pe termen scurt, interzicerea parcelizării și a vânzării terenurilor va cauza o penurie de ofertă pe piață, dar o va stabiliza pe termen lung.

Conform noului proiect de lege adoptat de Adunarea Națională , 3 legi referitoare la piața imobiliară: Legea funciară, Legea locuințelor și Legea afacerilor imobiliare din 2023 vor intra în vigoare de la 1 august 2024. Data este cu 5 luni mai devreme decât data stabilită anterior, de 1 ianuarie 2025. Se așteaptă ca aceasta să devină un „sprijin” pentru a promova stabilizarea și dezvoltarea rapidă a pieței imobiliare.

Prin urmare, Legea privind afacerile imobiliare din 2023 interzice parcelarea și vânzarea terenurilor în sectoare, districte și orașe din zonele urbane de clasă specială, clasa I, II și III. Astfel, noua reglementare nu va permite parcelarea și vânzarea terenurilor într-un total de 105 orașe și comune la nivel național; o creștere cu 81 de orașe și comune față de reglementarea actuală. Această reglementare se aplică numai proiectelor imobiliare, nu și terenurilor individuale sau gospodărești care trebuie împărțite în parcele în scopul dăruirii, moștenirii sau transferului către alte persoane.

Legea din 2023 privind afacerile imobiliare interzice parcelarea și vânzarea de terenuri în sectoare, districte și orașe din zonele urbane de clasă specială, de tip I, II și III. Foto: Le Toan

Pentru a pune în aplicare Legea funciară din 2024, la 31 octombrie, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a emis o decizie privind împărțirea terenurilor (Decizia 100), permițând gospodăriilor și persoanelor fizice care dețin terenuri și care îndeplinesc condițiile să le împartă. În plus, pentru a pune în aplicare Legea privind afacerile imobiliare, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a emis recent Decizia nr. 83 privind interzicerea împărțirii și vânzării de parcele de teren de către proiectele imobiliare care au finalizat investiții în infrastructură.

În consecință, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a decis să „interzică parcelarea și vânzarea terenurilor în întreaga zonă, inclusiv în 5 cartiere suburbane, cu excepția terenurilor rezervate pentru relocare; pentru proiectele de locuințe, investitorii trebuie să finalizeze construcția înainte de a putea transfera”.

În ceea ce privește această problemă, au existat numeroase opinii, deoarece se consideră că astfel de reglementări sunt contrare Legii privind afacerile imobiliare din 2023 și se subliniază că reglementarea care interzice parcelarea și vânzarea terenurilor poate aduce beneficii pe termen lung, dar în prezent pare nepotrivită, având în vedere că piața tocmai a trecut printr-o perioadă dificilă, oamenii sunt mai puțin interesați de terenuri, astfel încât această piață a stagnat.

Cu toate acestea, unii experți sunt de acord și spun că regulamentul Comitetului Popular din orașul Ho Și Min care interzice parcelarea și vânzarea terenurilor, așa cum este menționat mai sus, este adecvat și se încadrează în deplină autoritate a Comitetului său, conform prevederilor Legii din 2023 privind afacerile imobiliare.

Împărtășindu-și opiniile cu privire la această problemă, avocatul Tran Xuan Tien, șeful cabinetului de avocatură Dong Doi, a declarat că, de fapt, în ultima vreme, multe locuri au experimentat o partajare și o parcelare pe scară largă a terenurilor, ceea ce a dus la inflație a prețurilor, acaparare a terenurilor și abandonare a acestora. Multe localități au interzis această activitate atunci când au observat evoluții neobișnuite.

Prin urmare, avocatul Tien a declarat că interdicția impusă orașului Ho Chi Minh privind proiectele de partajare și vânzare a terenurilor ar putea cauza inițial o lipsă de terenuri, dar pe termen lung, noua reglementare va ajuta la rezolvarea multor probleme legate de partajarea și separarea nediscriminatorie a parcelelor, va reduce situația persoanelor care construiesc ilegal și va reduce riscurile juridice la tranzacționarea acestui tip de teren.

Într-un interviu acordat ziarului Cong Thuong, dl. Dang Hung Vo - fost ministru adjunct al Resurselor Naturale și Mediului - a declarat că decizia orașului Ho Chi Minh de a interzice parcelarea și vânzarea terenurilor în tot orașul, cu excepția proiectelor de relocare care utilizează terenuri, este o decizie corectă, în concordanță cu îmbunătățirea calității urbanizării și reducerea acumulării de bani inactivi de către oamenii care locuiesc pe terenuri fără locuințe.

Potrivit experților, cererea de terenuri este întotdeauna foarte mare, dar piața duce lipsă de ofertă din partea proiectelor oficiale. În plus, mulți speculanți au profitat de oportunitate pentru a concura pentru a umfla prețurile, împingând în sus prețurile imobiliarelor, provocând haos pe piață. În același timp, aceștia colectează terenuri, le împart în parcele și chiar le dau nume la fel ca proiectele oficiale pentru a atrage cumpărători și vânzători.

„Prin urmare, înăsprirea lotizării și vânzării terenurilor este necesară pentru a limita speculațiile, deoarece terenul trebuie construit înainte de a fi scos la vânzare, astfel încât valoarea totală a produsului crește. Pe termen lung, înăsprirea lotizării și vânzării terenurilor va ajuta piața să se dezvolte într-o direcție transparentă și sustenabilă, va preveni speculațiile și va limita risipa de terenuri”, a declarat dl Vo.

De acord cu punctul de vedere de mai sus, dl. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a declarat că noua reglementare va ajuta la eliminarea investitorilor care solicită doar terenuri pentru proiecte și apoi le împart în parcele pentru vânzare, ceea ce nu aduce eficiență economică țării.

„Noua lege a reglementat strict împărțirea și vânzarea terenurilor pentru investitori, însă activitățile de împărțire a terenurilor pentru a umfla prețurile în funcție de infrastructură necesită în continuare reglementări de gestionare mai stricte. În consecință, implementarea Legii funciare din 2024 și a Legii afacerilor imobiliare din 2023 trebuie să fie mai clare și mai detaliate pentru a elimina situația inflației virtuale a prețurilor terenurilor”, a remarcat dl Dinh.

Sursă: https://congthuong.vn/cam-phan-lo-ban-nen-co-kiem-soat-duoc-thi-truong-bat-dong-san-358831.html