Prim-plan al unei capodopere în valoare de zeci de mii de miliarde, rămasă pe „tărâmul diamantelor” din orașul Ho Chi Minh

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 1

Capacitatea de a plăti principalul și dobânzile la 5 obligațiuni în valoare de 5.000 de miliarde VND ale Saigon Glory Company Limited (o filială a Bitexco, denumită în continuare Saigon Glory) este un semn de întrebare. Deoarece recent, Saigon Glory și părțile afiliate negociază gestionarea activelor garantate pentru a rezolva drepturile deținătorilor de obligațiuni.

O parte din activele care garantează emiterea obligațiunilor Saigon Glory este viitoarea construcție pe terenul Turnului A - componentele hotelului și birourilor formate pe terenul proiectului The Spirit of Saigon.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 2

Proiectul Spirit of Saigon urma să devină un simbol, un nou punct de atracție arhitectural al orașului Ho Chi Minh. Amplasarea proiectului este extrem de favorabilă, cu 4 fronturi stradale: Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh (Districtul 1), vizavi de piața Ben Thanh.

Această zonă poate fi considerată „țara diamantelor” din orașul Ho Chi Minh, cu prețuri ale tranzacțiilor imobiliare variind de la câteva sute de milioane până la aproape un miliard de VND/m2.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 3

Proiectul constă din două turnuri conectate printr-o bază și amplasate la distanță unul de celălalt. Turnul de vest are 55 de etaje, incluzând etaje de birouri de închiriat în jumătatea inferioară și un hotel în jumătatea superioară. Turnul de est are 48 de etaje și include apartamente cu servicii oferite de hotel printr-o conexiune între bază și subsol.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 4

În 2013, orașul Ho Chi Minh a aprobat investiția grupului Bitexco în proiectul menționat mai sus, cu o suprafață de 8.537 de metri pătrați. Proiectul a fost demarat până în 2017.

Cu toate acestea, proiectul a fost suspendat temporar în perioada 2018-2019 și și-a schimbat entitatea juridică din Bitexco Group (compania-mamă) în Saigon Glory Company Limited (o filială deținută 100% de Bitexco Group).

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 5

La începutul anului 2021, firma Masterise Homes a apărut brusc pe gardul din jurul amplasamentului proiectului. Unele rapoarte de analiză ale companiilor de valori mobiliare și ale unităților de cercetare de piață au arătat că apartamentele din cadrul proiectului ar putea fi scoase la vânzare în 2021 la prețuri de peste 500 de milioane VND/m2, printre cele mai scumpe din orașul Ho Chi Minh la acea vreme.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 6

La începutul anului 2022, numele Masterise Homes a dispărut de pe panou, iar construcția proiectului a fost oprită. „Înlocuitorul” a fost Viva Land (în ecosistemul Van Thinh Phat Group). La acea vreme, Viva Land a introdus acest proiect în portofoliul de dezvoltare, sub noul nume Pearl.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 7

Până în octombrie 2022, liderii Grupului Van Thinh Phat au fost arestați, iar proiectul a fost „inactiv” de atunci. Sigla Viva Land din afara gardului care înconjura proiectul a fost complet îndepărtată.

Conform celui mai recent sondaj din 7 noiembrie, proiectul este încă înregistrat ca fiind implementat de investitorul Saigon Glory.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 8

După ce a trecut prin mâinile a doi „băieți mari” și s-a întors în sfârșit la Saigon Glory, proiectul este oprit de mai multe luni. Șantierul este împrejmuit la exterior, iar intrările sunt, de asemenea, sigilate. În interiorul proiectului, materialele de construcție sunt îngrămădite la întâmplare, fără ca nimeni să fie la vedere.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 9

Anunțul recent al Techcombank arată că valoarea garanției proiectului, Turnul A, este evaluată mai puțin decât înainte.

Mai exact, valoarea activelor colaterale, care sunt proprietăți imobiliare formate în viitorul Turnului A (nefinalizat încă), este reevaluată la 4.653 miliarde VND, conform Certificatului de Evaluare din 30 august 2023 al DPV Company Limited (partener francizat care utilizează marca Colliers Real Estate Services and Investment Management Group în Vietnam).

Anterior, valoarea Turnului A, conform Certificatului de Evaluare al Indochinei, era de 11.551 miliarde VND - valoarea Turnului A după finalizarea construcției la 31 decembrie 2024, presupunând că Saigon Glory avea suficienți bani pentru a finaliza proiectul.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 10

Cu toate acestea, până în septembrie anul acesta, Turnul A era de fapt în construcție, cu 4 etaje brute (parte a blocului turn), Saigon Glory oprise construcția și nu avea planuri specifice de a continua construcția. În același timp, în raportul privind evaluarea valorii aportului de capital al Saigon Glory de către DSC Securities Company, contul Saigon Glory nu avea suficienți bani pentru construcție.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 11

Techcombank a propus scoaterea la licitație a activelor pentru a plăti deținătorii de obligațiuni. Dacă veniturile din vânzarea activelor garantate sunt încă insuficiente pentru achitarea datoriei aferente obligațiunilor, Saigon Glory este obligată să efectueze plăți suplimentare, așa cum este prevăzut la articolul 307 din Codul Civil.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 12

Saigon Glory are o „programare” scrisă pentru a preda documentele pentru gestionarea activelor garantate părților relevante înainte de 31 noiembrie. Compania a mai declarat că va coordona și va depune eforturi pentru a preda și gestiona prompt activele garantate în conformitate cu prevederile contractelor de ipotecă și ale documentelor de obligațiuni emise, asigurând drepturile depline ale părților relevante și respectând legea.