Multe segmente se confruntă cu o scădere a ofertei.
Conform raportului privind piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh și zonele înconjurătoare din al treilea trimestru al anului 2023, anunțat recent de DKRA Group, piața imobiliară din această zonă nu a avut încă un progres semnificativ.
Mai exact, pentru segmentul de terenuri, în trimestrul al treilea al anului 2023 s-a înregistrat o ofertă provenită de la 6 proiecte, inclusiv 3 proiecte noi și 3 proiecte care se deschid spre vânzare în faza următoare, cu 271 de parcele. Oferta nouă în trimestru a înregistrat o scădere accentuată, echivalentă cu doar 21% față de aceeași perioadă din 2022.
Consumul pe piața nouă a înregistrat o scădere de 82%, respectiv 88% față de trimestrul precedent și, respectiv, 88% față de aceeași perioadă a anului trecut. Tranzacțiile s-au concentrat în principal pe produse cu prețuri sub 20 milioane VND/m2.
Long An este piața principală pentru acest tip, reprezentând aproximativ 47% din ofertă și 57% din consumul nou. Nivelul prețului primar nu s-a modificat față de lansarea anterioară, dar a înregistrat o creștere de 1% - 3% în aceeași perioadă.
Politicile de stimulare, reducerile etc. continuă să fie aplicate de investitori pentru a stimula cererea pieței. Produsele secundare au o scădere medie de 8% - 12% față de începutul anului 2023. Tranzacțiile apar în principal în proiecte cu infrastructură și proceduri legale finalizate.
Consumul în segmentul terestru a scăzut brusc față de perioada precedentă.
În ceea ce privește casele de oraș și vile, oferta a fost înregistrată din partea a 4 proiecte, inclusiv 2 proiecte noi și 2 proiecte care se deschid spre vânzare în faza următoare, cu 144 de unități. Oferta nouă a scăzut ușor cu aproximativ 93% față de trimestrul precedent, echivalentul a aproximativ 5% față de aceeași perioadă din 2022. Cererea de pe piață a crescut ușor, înregistrând semnale pozitive față de T2/2023, dar a fost încă destul de scăzută, doar aproximativ 2% față de aceeași perioadă a anului trecut.
Dong Nai este piața care reprezintă o proporție mare din oferta și consumul nou în trimestru, cu rate de 47,2%, respectiv 88%. În special în orașul Ho Chi Minh, pentru prima dată, nu a existat ofertă nouă de vânzare în trimestru.
Nivelul prețurilor primare de acest tip nu a fluctuat prea mult față de trimestrul precedent. Politicile de stimulare, reducerile, angajamentele de închiriere imobiliară etc. continuă să fie aplicate de investitori pentru a stimula cererea de pe piață.
Lichiditatea pieței secundare se situează la un nivel mediu, prețurile înregistrând o scădere medie de 11% - 15% față de începutul anului 2023. În contextul scăderii lichidității pieței, a presiunii dobânzilor etc., investitorii sunt nevoiți să reducă profiturile/prețurile de vânzare pentru a-și recupera fluxul de numerar.
În ceea ce privește tipul de proprietăți imobiliare care a înregistrat cea mai semnificativă scădere în 2023, și anume proprietățile imobiliare de tip resort, cele două tipuri de vilele de tip resort și casele de tip townhouse/shophouse nu au înregistrat fluctuații semnificative atât în ceea ce privește oferta, cât și prețul de vânzare. Între timp, cererea pentru aceste două tipuri rămâne scăzută, iar consumul de case de tip townhouse/shophouse este la cel mai scăzut nivel din ultimii 5 ani.
Imobiliarele din stațiuni încă nu dau semne de îmbunătățire.
Comentând piața imobiliară turistică, DKRA Group consideră că macroeconomia se confruntă încă cu multe provocări, fluxul de capital este dificil și depinde de creșterea industriei turismului, ceea ce face ca piața turistică în general și segmentul de case înșiruite/case comerciale în special să se confrunte cu multe dificultăți în perioada următoare.
Apartamentele sunt punctul luminos al pieței în al treilea trimestru al anului 2023
Prin urmare, noua ofertă de clădiri de apartamente provine din 17 proiecte, inclusiv 1 proiect nou și 16 proiecte care vor fi deschise spre vânzare în faza următoare. Noua ofertă în T3/2023 este de 2,5 ori mai mare decât în trimestrul precedent, dar doar cu 83% față de aceeași perioadă. Dintre acestea, numai în orașul Ho Chi Minh, aceasta reprezintă aproape 90% din noua ofertă deschisă spre vânzare pe întreaga piață.
În orașul Ho Și Min, segmentul Clasa A a reprezentat două treimi din noua ofertă lansată în trimestru, proiectele fiind concentrate în mare parte în estul orașului. Segmentul Clasa C a revenit după o lungă absență, dar a reprezentat doar aproximativ 4% din totalul ofertei noi.
Piața a înregistrat semne pozitive față de al doilea trimestru al anului 2023, rata de consum a ofertelor noi atingând 72%, volumul consumului fiind de 2,8 ori mai mare decât în trimestrul precedent sau o creștere de 13% față de aceeași perioadă. Timpul de rezervare pentru proiectele deschise spre vânzare în trimestru a fost în medie între 3 și 5 luni.
Politicile de reduceri la plăți rapide, termene de plată extinse, cadouri la deschidere etc. continuă să fie aplicate de majoritatea investitorilor pentru a stimula cererea de pe piață. Prețurile de vânzare primare nu au fluctuat prea mult, lichiditatea pieței secundare și-a revenit, prețurile de vânzare înregistrând o ușoară creștere de 1% - 3% față de trimestrul precedent, afectată de recenta trecere la scăderea ratelor dobânzilor la creditele acordate de băncile comerciale.
Apartamentele sunt punctul luminos al pieței în al treilea trimestru al anului 2023.
Previzionând această piață în următorul trimestru, DKRA Group consideră că noua ofertă care va sosi pe piață în ultimul trimestru al anului ar putea scădea față de al treilea trimestru al anului 2023. În consecință, în Ho Chi Minh City vor exista între 1.200 și 1.600 de apartamente de vânzare, în timp ce în Binh Duong vor fi între 700 și 900 de apartamente, Dong Nai cu aproximativ 200 de apartamente sau Ba Ria - Vung Tau cu aproximativ 150 de apartamente care se așteaptă să fie deschise spre vânzare.
Apartamentele de clasa A vor continua să domine în orașul Ho Chi Minh, în timp ce apartamentele de clasa B și C vor conduce noua ofertă în provinciile vecine. Tranzacțiile sunt concentrate în proiecte cu documente legale complete, investitori cu potențial financiar și progres rapid al construcției.
Prețurile de vânzare primare continuă să rămână ridicate din cauza presiunii exercitate de costurile de producție, însă cumpărătorii beneficiază de politici de prelungire a plăților, reduceri pentru plățile anticipate și sprijin prin credite bancare din partea investitorilor pentru a stimula cererea pieței.
Prețurile și lichiditatea secundară vor continua probabil să se redreseze în al treilea trimestru al anului 2023, datorită reducerii ratei dobânzii și a psihologiei cumpărării de proprietăți imobiliare în sezonul de vârf de la sfârșitul anului.
Sursă
Comentariu (0)