Apartamentele sub 1 miliard de VND „reînvie” lângă orașul Ho Chi Minh - The Win City Long An deschide un nou flux pe piață

Întrucât prețurile locuințelor din orașul Ho Chi Minh au crescut peste prag, lăsând majoritatea cumpărătorilor reali într-o stare de „neputință”, proiectele suburbane precum The Win City Long An, cu prețuri sub 1 miliard VND/unitate, creează un val puternic de interes atât din partea locuitorilor, cât și a micilor investitori.

Visul de a se stabili „se îndepărtează” de orașul Ho Chi Minh, pe măsură ce prețurile locuințelor ating un nou vârf

În orașul Ho Chi Minh, prețurile apartamentelor au atins constant noi recorduri în ultimii ani. Conform unui raport al CBRE Vietnam, prețul mediu cerut pentru apartamentele principale din orașul Ho Chi Minh în al doilea trimestru al anului 2025 a depășit 60 de milioane VND/m², echivalentul a 3,2-3,5 miliarde VND pentru un apartament cu două dormitoare. Pentru un tânăr cu un venit mediu de 18-25 de milioane VND/lună, această cifră este aproape „inaccesibilă”.

Creșterea prețurilor nu înseamnă neapărat o creștere a cererii. Dimpotrivă, consumul de apartamente din orașul Ho Chi Minh a scăzut semnificativ timp de patru trimestre consecutive. Motivul este atribuit dezechilibrului dintre cerere și ofertă, deoarece piața oferă doar produse de gamă medie și superioară, în timp ce cererea este concentrată pe segmentul locuințelor accesibile.

În această situație, tendința „centrifugă” – mutarea achizițiilor de locuințe din centrul orașului către zonele învecinate – devine evidentă. Localități precum Long An (acum provincia Tay Ninh), în special vechiul cartier Duc Hoa, au apărut ca destinații alternative datorită proximității lor față de orașul Ho Chi Minh, conexiunilor convenabile și prețurilor încă scăzute.

Este imposibil să nu menționăm că mulți cumpărători de locuințe pentru prima dată, în loc să caute apartamente în districtele 12, Binh Tan, Tan Phu, așa cum au făcut-o în perioada anterioară, și-au îndreptat acum atenția către zone precum Duc Hoa, Ben Luc - unde orașul Ho Chi Minh este la doar un pod sau un drum principal distanță, dar prețul poate fi redus cu până la 50%. Distanța geografică aproape că nu mai este un obstacol, mai ales în contextul unei infrastructuri de trafic puternic îmbunătățite, iar nevoia de a deține o locuință privată devine din ce în ce mai realistă decât închirierea în centrul orașului.

Orașul Win Long An iese în evidență printre valul de oameni care părăsesc zonele urbane

Situat în districtul Duc Hoa, provincia Long An (acum provincia Tay Ninh ), The Win City Long An este un complex urban la scară largă, cu o planificare sistematică, care integrează o varietate de tipuri, de la apartamente și case înșiruite, până la servicii comerciale. În special, segmentul de apartamente de aici atrage o atenție puternică a pieței, cu prețuri începând de la doar 900 de milioane VND/unitate - un nivel rar pe piața actuală.

Situat în apropierea Drumului Provincial 10, ruta care leagă direct orașul Ho Chi Minh de Duc Hoa, The Win City Long An se află la doar aproximativ 30-45 de minute de districtele Binh Tan și Binh Chanh. Acesta este un factor care ajută proiectul să atragă rapid atenția cumpărătorilor reali - cei care doresc să găsească un loc de locuit aproape de oraș, dar la un preț care se potrivește bugetului lor.

Proiectul beneficiază, de asemenea, de infrastructura regională aflată în dezvoltare rapidă. Rute de trafic cheie, precum autostrada Ho Chi Minh City - Moc Bai, șoseaua de centură 3 și șoseaua națională 1, sunt implementate sau extinse, contribuind la creșterea vitezei de conectivitate în întreaga regiune. Acest lucru a dus la o creștere semnificativă a valorii proprietăților imobiliare suburbane.

Ceea ce este special este faptul că această zonă nu atrage doar cumpărători reali, ci și investitori pe termen lung. Apariția multor parcuri industriale mari, cum ar fi Hai Son, Tan Duc, Duc Hoa 3..., creează o cerere de locuințe pentru muncitori, ingineri și experți care lucrează în zonă. Alegerea de a cumpăra un apartament la The Win City Long An pentru închiriere pe termen lung sau așteptarea creșterii prețului este o strategie preferată de mulți mici investitori datorită potențialului de creștere stabilă și capacității de a profita de fluxul de numerar din chirii imediat după predare.

Preț „facil”, dar planificare „dură” – Diferența dintre The Win City Long An

Piața a cunoscut numeroase proiecte de apartamente low-cost, cu lipsă de facilități, statut juridic neclar sau infrastructură slabă, descurajând cumpărătorii. Cu toate acestea, The Win City Long An creează un model diferit: prețuri accesibile, dar calitate garantată a investiției.

Conform anunțului investitorului, The Win City Long An este implementat conform modelului unei metropole sincrone. Proiectul general include numeroase subdiviziuni rezidențiale - comerciale - de apartamente, împreună cu un lanț de utilități cu plan închis:

- Parcul verde și lacul central

- Sistem școlar internivel

- Centru comercial - servicii - supermarket în zonă

- Zonă de sport în aer liber, piscină, loc de joacă pentru copii

- Clinică de îngrijire medicală de bază

Proiectul are un raport de construcție rezonabil, prioritizând spațiile verzi și activitățile comunitare, creând un mediu de locuit proaspăt - ceva rar întâlnit la produsele din segmentul sub 1 miliard de VND.

Din punct de vedere legal, The Win City Long An este foarte apreciat prin faptul că fiecare apartament va primi o carte roz separată, în funcție de programul de livrare. Pașii legali, de la planificarea 1/500, aprobarea proiectului, până la autorizația de construcție, au fost toți parcurși. Acesta este un factor care aduce liniște sufletească absolută atât cumpărătorilor reali, cât și investitorilor care caută siguranță în contextul unei piețe volatile.

În plus, factorul de design este, de asemenea, considerat un mare plus. Apartamentele din cadrul proiectului sunt amplasate rezonabil, cu o suprafață utilizabilă eficientă, vânt bun și lumină naturală. Acesta este un detaliu care ajută la crearea unei senzații de spațiu în ciuda suprafeței mici, potrivit în special pentru familiile tinere sau pentru cei care cumpără pentru prima dată o proprietate.

Apartamente sub 1 miliard VND: Un canal de investiții emergent pentru capitalul mic

Nu este doar o soluție rezidențială, The Win City Long An devine și o destinație atractivă pentru capitalul de investiții la scară mică. Cu costuri inițiale de investiție reduse (puțin sub 1 miliard VND), produsele de apartamente de aici sunt evaluate ca având o lichiditate bună și o marjă clară de creștere a prețurilor.

Conform înregistrărilor mai multor case de brokeraj, numărul clienților interesați de produse de apartamente cu prețuri cuprinse între 800 de milioane și 1 miliard de VND a crescut cu peste 45% în ultimul trimestru față de aceeași perioadă a anului trecut. Majoritatea acestora sunt investitori individuali, care doresc să aloce capital către produse care pot fi închiriate și revândute cu ușurință atunci când prețurile cresc.

Prețul de închiriere a apartamentelor în zona Duc Hoa fluctuează în prezent între 4-6 milioane VND/lună. Cu o investiție de aproximativ 900 de milioane VND, rata profitului din chirii poate ajunge la 6-7%/an - mult mai mare decât economiile și echivalentă cu rata profitului proiectelor de nivel mediu din orașul Ho Chi Minh, dar necesitând un aport de capital mult mai mic.

În plus, având în vedere viteza de finalizare a infrastructurii regionale, potențialul de creștere a prețurilor pe termen mediu este foarte apreciat de investitori. Prețul apartamentelor din Duc Hoa este încă de doar 40-50% în comparație cu cartierele suburbane din Ho Chi Minh City. Odată ce rutele de trafic de legătură vor fi finalizate, distanța geografică nu va mai fi o barieră, oportunitatea creșterii prețurilor fiind complet fezabilă.

În plus, costurile de administrare și cheltuielile de trai în zonele urbane, cum ar fi The Win City Long An, sunt, de asemenea, semnificativ mai mici decât în ​​centrul orașului. Acest lucru nu este benefic doar pentru rezidenții reali, ci și atractiv pentru proprietari, deoarece prețurile rezonabile de închiriere vor menține rate de ocupare mai ridicate și vor ajuta la menținerea unui flux de numerar neîntrerupt.

De la „soluție situațională” la „alegere strategică” a pieței

Apariția unor proiecte precum The Win City Long An schimbă treptat perspectiva pieței asupra locuințelor accesibile. Dacă anterior, cumpărătorii de apartamente din suburbii erau adesea asociați cu conceptul de „cazare temporară” sau „soluții situaționale”, acum văd aceasta ca pe o alegere strategică - atât din punct de vedere financiar, cât și cu potențialul de a crește prețul în timp.

Explozia segmentului de apartamente sub 1 miliard de VND, cum a fost cazul la The Win City Long An, este o demonstrație clară a tendinței de autoreglare a pieței: revenirea la nevoile reale, cu produse potrivite capacității financiare a majorității.

În plus, politicile de creditare pentru cumpărătorii de locuințe sociale și segmentele cu costuri reduse prezintă în prezent multe semne pozitive. Dacă pachetele de credite preferențiale continuă să fie extinse, se așteaptă ca acest segment să crească și mai puternic în următorii ani, iar proiecte precum The Win City Long An se vor afla în centrul acestui val.

Încheia

În valul de migrație din centrul orașului către suburbii, The Win City Long An a apărut ca un punct luminos. Cu un preț sub 1 miliard de VND, o locație adiacentă orașului Ho Chi Minh, facilități complete și un statut juridic clar, proiectul nu numai că satisface nevoile urgente de locuințe, dar deschide și oportunități de investiții pe termen lung pentru clienții mici cu amănuntul. Atunci când piața imobiliară își recapătă echilibrul, produse precum The Win City Long An vor fi o forță motrice importantă pentru a elibera fluxul de numerar și a restabili încrederea pieței.

LA

Sursă: https://baolongan.vn/can-ho-duoi-1-ti-dong-hoi-sinh-sat-tp-hcm-the-win-city-long-an-khoi-dong-chay-moi-cho-thi-truong-a203374.html