Necesitatea de a continua îmbunătățirea proceselor și procedurilor

Dr. Can Van Luc, membru al Consiliului Consultativ Național pentru Politică Monetară și Financiară:

Necesitatea de a debursa drastic capitalul public de investiții

Multă vreme nu am încurajat cu adevărat emiterea de obligațiuni către public, ci mai degrabă emisiunea privată. Prin urmare, Ministerul Finanțelor trebuie să studieze și să îmbunătățească procesul și procedurile de examinare și aprobare a planului de emitere de obligațiuni către public. În plus, autoritățile trebuie să soluționeze prompt și temeinic încălcările de pe piața imobiliară, iar rezultatele investigației pe piața obligațiunilor au fost anunțate preliminar, creând astfel încredere pentru mediul de afaceri.

Se va dezvolta cu dificultăți sectorul imobiliar dacă investițiile publice nu asigură progresul. Prin urmare, localitățile trebuie să aloce cu hotărâre capital public de investiții. Aceasta este o problemă foarte importantă, aflată la îndemâna orașului Ho Chi Minh și a localităților. În special, se recomandă adoptarea în curând a 3 legi referitoare la imobiliare, altfel piața imobiliară, inclusiv piața terenurilor și a obligațiunilor corporative, va fi foarte dificilă în viitorul apropiat.

Dl. LE HOANG CHAU , Președintele Asociației Imobiliare din Orașul Ho Și Min:

Sper să existe reglementări adecvate

În prezent, problemele juridice reprezintă cea mai mare problemă, reprezentând 70%. În primul rând, unele reglementări legale sunt lipsite de consecvență, sunt contradictorii și se confruntă între ele. În al doilea rând, este vorba despre accesul la capital. În al treilea rând, creditele de la băncile comerciale, deși sunt „moașe” pentru afaceri și piață, sunt dificil de împrumutat, iar ratele dobânzilor sunt încă ridicate.

Sper că vor exista reglementări adecvate pentru a facilita dezvoltarea locuințelor sociale, a locuințelor pentru muncitori și renovarea și reconstrucția blocurilor vechi de apartamente. Nu este sigur că va fi adoptată în această sesiune a Adunării Naționale , dar sper că Legea funciară (modificată) va fi adoptată în curând și va intra în vigoare, așa cum este planificat, odată cu finalizarea conținutului.

Dl. NGUYEN MINH TRI, membru al Consiliului de administrație al Băncii pentru Agricultură și Dezvoltare Rurală din Vietnam ( Agribank ):

Băncile acordă împrumuturi la dobânzi mici

În calitate de bancă comercială, ne asumăm responsabilitatea de a mobiliza capital pentru creditare. Afirmăm că băncile însele trebuie să investească și în fluxuri de capital, inclusiv în imobiliare, în special locuințe sociale, infrastructură... Cu toate acestea, atunci când acordă credite, băncile își stabilesc obiectivul de a recupera capitalul. Prin urmare, atunci când acordă credite proiectelor de locuințe sociale, trebuie asigurate garanții legale, inclusiv pentru cumpărători și întreprinderile de investiții.

În ceea ce privește pachetul de credite preferențiale de 120.000 de miliarde VND pentru investitori și cumpărători de locuințe în proiecte de locuințe sociale și locuințe pentru muncitori, Agribank a înregistrat 30.000 de miliarde VND încă de la prima zi de implementare. În prezent, rata de distribuire nu este mare, dar banca este întotdeauna pregătită, atâta timp cât întreprinderea are suficiente condiții legale și îndeplinește cerințele, va distribui banii.

Agribank și alte bănci așteaptă finalizarea proiectelor, deoarece sectorul imobiliar are, de asemenea, un impact mare asupra altor proiecte. Băncile își propun întotdeauna să acorde credite clienților profitabili, cu afaceri eficiente și rate mici ale dobânzii, așa cum cer Guvernul și Banca de Stat.

Delegații fac fotografii suvenir la seminar. Foto: HOANG TRIEU

Dl. PHAM DANG HO, Șeful Departamentului de Dezvoltare Locuințelor și Piață Imobiliară - Departamentul de Construcții din orașul Ho Chi Minh:

Este nevoie de o procedură separată pentru locuințele sociale

Orașul Ho Și Min a emis proceduri pentru implementarea grupurilor de locuințe sociale și a proiectelor de reconstrucție a clădirilor vechi de apartamente și va oferi în curând consultanță cu privire la emiterea procedurilor pentru proiectele de locuințe comerciale. Cu toate acestea, este clar că aceste proceduri sunt dispersate în legislație și nu sunt sistematice, ceea ce duce la posibile diferențe de implementare între provincii și orașe. Prin urmare, la finalizarea sistemului juridic, este necesar să se acorde atenție prevederilor tranzitorii și retroactive pentru proiectele aflate în curs de desfășurare.

Proiectele de locuințe sociale au nevoie de propriile procese și proceduri administrative simplificate. În plus, este nevoie de un punct de contact pentru revizuirea procedurilor generale de investiții ale proiectului. În consecință, este posibil să se ofere consultanță și să se propună un grup de lucru intersectorial pentru a soluționa procedurile de investiții într-o singură întâlnire, convenind asupra procedurilor legale. Numai atunci procedurile de investiții vor fi soluționate simultan și simultan pentru a accelera progresul proiectului.

Dl. NGUYEN NGOC VAN, director adjunct al Departamentului de Construcții din provincia Binh Duong:

Important este modul de a privi și de a rezolva problemele.

Binh Duong consideră afacerile ca niște parteneri, așa că le împărtășește dificultățile cu care se confruntă. Comitetul Popular Provincial se întrunește săptămânal pentru a rezolva dificultățile și problemele afacerilor. În special, acesta stabilește conținuturi specifice pentru a ști unde sunt problemele și ce probleme trebuie rezolvate. De exemplu, atunci când problemele sunt atribuite Departamentului de Planificare și Investiții pentru a fi prezidate, acesta trebuie să colecteze opinii specifice, care este conținutul și trebuie să aibă acordul departamentelor și sucursalelor relevante înainte de a putea fi consultat de Comitetul Popular Provincial.

Pentru probleme, compania trebuie să primească un răspuns cu privire la posibilitatea rezolvării; dacă da, cât timp va dura și un angajament în acest sens. În realitate, dificultățile sunt aceleași, dar, în cele din urmă, problema este cum să se facă și cum să se accelereze procesul de rezolvare - trebuie să existe un răspuns în curând, asigurând satisfacția și cerințele pentru fiecare aspect al problemei.

Domnule BUI NGOC DUC, Director General Grup Dat Xanh:

Problemă dificilă pentru companii

Problemele și procedurile juridice ale proiectului sunt factori care afectează supraviețuirea proiectului și a afacerii care îl dezvoltă. Întreprinderile folosesc adesea cuvântul „urgent” atunci când se referă la factorii de mai sus, deoarece există încă multe probleme nerezolvate.

De fapt, compania avea un acord legal de compensare cu oamenii cu mult timp în urmă. Cu toate acestea, pentru a înregistra modificările terenurilor în cadrul companiei, acordul menționat mai sus nu este suficient. Ni s-a cerut să semnăm un contract de transfer al drepturilor de utilizare a terenurilor, cu alte cuvinte, să anulăm acordul de compensare care a fost notarial înregistrat acum 13 ani. Acest lucru este imposibil. Aplicăm legea, dar legea este foarte locală. Acest lucru are un impact mare nu numai asupra sectorului imobiliar, ci și asupra mediului investițional din Vietnam. Așadar, modul de respectare a legii este o problemă foarte dificilă pentru companie.

Dl. NGO DUC SON, Director General al Societății pe Acțiuni DRH Holdings:

Dificultățile juridice sunt imprevizibile .

Eliminarea obstacolelor juridice pentru 148 de proiecte din orașul Ho Și Min s-au înregistrat progrese până în prezent, dar nu a fost eficientă.

Dezvoltatorii de proiecte au anticipat înșiși dificultățile și au ales calea cea mai puțin dificilă. Cu toate acestea, dificultățile politice, cum ar fi legislația privind investițiile și legislația privind piața imobiliară, sunt imprevizibile.

Jurnalist - Dr. TO DINH TUAN, Redactor-șef al ziarului Nguoi Lao Dong:

10 grupuri de soluții

Există 10 grupuri de soluții pentru a elimina obstacolele legale din domeniul imobiliar în perioada următoare.

În primul rând, este necesar să se modifice și să se adopte în curând legi precum Legea funciară (modificată); Legea afacerilor imobiliare (modificată); Legea locuințelor (modificată)... În al doilea rând, este necesară continuarea ajustării documentelor sublegislative, deoarece aceste documente oferă doar instrucțiuni specifice pentru a se potrivi noii situații și nu se suprapun.

În al treilea rând, rezolvarea problemei aplicării legii de către oficiali și funcționari publici. Totuși, aceasta nu este o sarcină de o zi sau două. Pentru a rezolva această problemă, pe lângă motivarea spiritului, pe termen lung, este necesară construirea unui proces de lucru sistematic, metodic, științific și standardizat.

În al patrulea rând, este necesar să se accelereze soluționarea cazurilor negative anterioare care nu au avut încă rezultate sau concluzii finale, astfel încât oamenii și întreprinderile să se simtă în siguranță și să aibă încredere în investiții.

În al cincilea rând, este necesară creșterea emisiunii de obligațiuni către public. În al șaselea rând, creșterea investițiilor publice pentru a contribui la stimularea creșterii economice.

În al șaptelea rând, promovarea fondului de dezvoltare a locuințelor sociale pentru a ajuta oamenii să se stabilizeze, să își stabilizeze viața, să contribuie la dezvoltarea țării și să o construiască.

În al optulea rând, promovarea dezvoltării parcurilor industriale imobiliare, în special în contextul în care unele întreprinderi părăsesc alte piețe și aleg Vietnamul ca o nouă piață. Dezvoltarea parcurilor industriale imobiliare va contribui la o stimulare cuprinzătoare, aducând în sus piața imobiliară.

În al nouălea rând, companiile imobiliare, inclusiv rolul Asociației Imobiliare, trebuie să intensifice recomandările și să propună soluții mai bune, mai apropiate de situația reală.

În al zecelea rând, consolidarea rolului mass-media. Ziarul Lao Dong, împreună cu alte agenții de presă, va lua imediat cuvântul, va sprijini și va însoți mediul de afaceri, va reflecta rapid situația actuală și va propune soluții.

Sursă: https://nld.com.vn/kinh-te/toa-dam-thao-go-vuong-mac-ve-phap-ly-cho-bat-dong-san-can-tiep-tuc-cai-tien-quy-trinh-thu-tuc-20231109223005822.htm