Cần xây dựng thêm chính sách ưu đãi hiệu quả cho các nhà đầu tư công trình xanh

Este necesar să se dezvolte politici de stimulare mai eficiente pentru investitorii în clădiri ecologice.

Vietnamul are nevoie de reglementări legale pentru a implementa politici preferențiale pentru dezvoltarea de clădiri verzi în viitor. Deoarece costul inițial de implementare a unui proiect de construcții verzi în Vietnam este mai mare decât cel al unui proiect de construcții normal, variind între 1,2% și 10%. Între timp, politicile preferențiale și sprijinul din partea statului pentru investitorii care implementează proiecte de construcții verzi sunt nesemnificative...

Aceasta este una dintre propunerile remarcabile de la prima conferință internațională din Vietnam pe tema „Politici și legi privind proiectele de construcții ecologice în Vietnam și în unele țări”, co-organizată de Universitatea de Drept din Ho Chi Minh City și Societatea pe Acțiuni de Investiții și Construcții Phuc Khang (Phuc Khang Corporation - PKC) în dimineața zilei de 10 aprilie 2024.

La program au participat peste 120 de invitați, inclusiv experți, avocați din Singapore, Malaezia, Marea Britanie, Vietnam, reprezentanți ai agențiilor de management de stat, companii, lectori, cercetători, studenți absolvenți și studenți ai facultăților conexe...

Politică - legea privind clădirile verzi în Vietnam și experiențele internaționale

Conferința internațională a avut ca scop identificarea și analizarea aspectelor juridice, economice , de mediu și practice ale dezvoltării clădirilor verzi în Vietnam, precum și învățarea din experiențele internaționale. Programul a inclus două sesiuni principale cu prezentări valoroase despre clădirile verzi, cum ar fi: Prezentarea „Clădiri verzi în Singapore - Construcția de clădiri cu consum ultra-redus de energie și fără consum de energie”; Prezentarea „Politicile și legile Singapore privind dezvoltarea clădirilor verzi și lecții pentru Vietnam”; Prezentarea „Legi și politici pentru proiecte imobiliare verzi în Malaezia”; Prezentarea „Mecanisme de încurajare a clădirilor verzi în Londra, Marea Britanie”...

În plus, există și propuneri privind politicile și legile legate de practica dezvoltării clădirilor verzi în țara noastră în perioada următoare, cum ar fi: „Baza juridică pentru implementarea proiectelor de clădiri verzi în Vietnam”; „Clădiri verzi în Vietnam - Procesul de dezvoltare și noi provocări”; „Legile privind creditul verde, obligațiunile verzi pentru proiecte de investiții: situația actuală și recomandări”...

Conferința internațională a atras numeroși experți și avocați locali și internaționali specializați în cercetarea clădirilor ecologice.

În discursul său de deschidere, profesorul asociat Dr. Tran Viet Dung - prorector al Universității de Drept din Ho Chi Minh City, a sugerat: „Astăzi suntem martorii unei epoci în care clădirile verzi nu sunt doar o tendință, ci și o parte indispensabilă a angajamentului nostru global față de dezvoltarea durabilă. De fapt, clădirile verzi nu numai că aduc schimbări pozitive peisajului, dar stabilesc și o bază practică și dinamică pentru cercetarea dezvoltării durabile. Realizările din întreaga lume subliniază, de asemenea, potențialul de cooperare dintre instituțiile de învățământ și agențiile guvernamentale în extinderea limitelor construcțiilor verzi.”

În Vietnam, sectorul construcțiilor promovează măsuri de construcții ecologice, reflectând angajamentul țării față de sustenabilitate și protecția mediului. În acest context, Universitatea de Drept din Ho Chi Minh City recunoaște nevoia urgentă de a integra dezvoltarea activităților de construcții ecologice cu activitățile de cercetare științifică . În cadrul atelierului, cooperarea dintre Universitatea de Drept din Ho Chi Minh City și Societatea pe Acțiuni de Investiții și Construcții Phuc Khang, împreună cu cercetarea și schimburile, va fi o demonstrație a promovării parteneriatelor pentru a contribui la dezvoltarea comună.

În cadrul evenimentului, vorbitorii au subliniat, de asemenea, deficiențele care limitează dezvoltarea clădirilor verzi în Vietnam. Mai exact, companiile imobiliare încă ezită să participe la dezvoltarea acestui domeniu din cauza costurilor ridicate de investiții, experiența în dezvoltarea clădirilor verzi nu este încă populară, iar criteriile de evaluare a clădirilor verzi în Vietnam nu sunt încă complete. Din partea agențiilor de stat, Ministerul Construcțiilor, împreună cu ministerele și ramurile relevante, este încă în proces de coordonare pentru a dezvolta reglementări preferențiale, a sprijini impozitele și taxele și a facilita procedurile și documentele pentru clădirile ecologice și de economisire a energiei.

Dl. Owen Wee - Copreședinte al Grupului de lucru BCA GreenMark SLE/ZEB, fost membru al Consiliului Singapore Green Building la atelier

Pentru a servi drept bază pentru aplicarea în Vietnam, atelierul a invitat, de asemenea, experți și avocați de renume din diverse țări în domeniul construcțiilor verzi, oferind numeroase conținuturi practice și interesante. De obicei, prezentarea domnului Owen Wee - copreședinte al Grupului de lucru BCA GreenMark SLE/ZEB, membru al Consiliului pentru Clădiri Verzi din Singapore - a inițiativelor și experiențelor de care este mândră din parcursul Singapore în domeniul construcțiilor verzi.

„Planul general pentru clădiri verzi din Singapore (SGBMP) va juca un rol cheie în realizarea unui mediu construit sustenabil și cu emisii reduse de carbon, pentru a sprijini „Greening Singapore 2030”, o mișcare națională de sustenabilitate menită să abordeze schimbările climatice. „Greening Singapore 2030” cuprinde mai mulți factori cheie: (i) Orașe verzi; (ii) Stiluri de viață sustenabile; (iii) Resetare energetică; (iv) Economie verde; și (v) Viitor rezilient. Dintre acestea, inițiativa «Orașe verzi» își propune să creeze un mediu de viață verde, locuibil și sustenabil pentru toți singaporezii prin extinderea spațiilor verzi, plantarea a un milion de copaci pe insulă și construirea mai multor parcuri la câțiva pași de zonele rezidențiale pentru a crea absorbante de carbon”, a declarat dl. Owen Wee.

Recomandări de la liderii dezvoltatorului pionier de clădiri verzi

Dna Luu Thi Thanh Mau (vicepreședintă a Asociației Tinerilor Antreprenori din Vietnam, vicepreședintă a Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, directoare generală a Phuc Khang Corporation) este cunoscută ca unul dintre liderii pionieri, cu numeroase activități de promovare a clădirilor verzi în Vietnam. La această conferință internațională privind politicile și legile legate de clădirile verzi, directorul general Luu Thi Thanh Mau a fost unul dintre vorbitorii remarcabili, contribuind cu un discurs pasionat cu tema: „Politicile și legile Singapore privind dezvoltarea clădirilor verzi și lecțiile învățate pentru Vietnam”.

Din experiența practică și din cercetări, directorul general Luu Thi Thanh Mau a propus „Este necesar să se emită un set de instrumente de evaluare a clădirilor verzi/a proiectelor de clădiri verzi, aplicabile în mod specific Vietnamului, și să se reglementeze autoritatea de evaluare și certificare a clădirilor verzi sub egida agenției de construcții”. Acest lucru are scopul de a preveni aplicarea arbitrară a noțiunii de clădiri verzi și de a crea o bază pentru dezvoltarea clădirilor verzi într-un mod sistematic, serios și substanțial.

Directorul general Luu Thi Thanh Mau (cămașă roșie) alături de experți la conferința internațională

Următoarea propunere de promovare a clădirilor verzi în Vietnam, subliniată de directorul general al Phuc Khang Corporation, este: „Ar trebui să existe o foaie de parcurs obligatorie pentru implementarea clădirilor verzi/proiectelor de clădiri verzi, pentru a trece treptat de la sectorul public la sectorul privat.” Aceasta este văzută ca un semnal transmis sectorului privat și investitorilor că guvernul ia în serios clădirile verzi.

Directorul general Luu Thi Thanh Mau a subliniat, de asemenea, că costul inițial al implementării unui proiect de construcții verzi în Vietnam este mai mare decât cel al unui proiect de construcții normal, variind între 1,2% și 10%. Între timp, politicile preferențiale și sprijinul din partea statului pentru investitorii care implementează proiecte de construcții verzi sunt nesemnificative. Acest lucru face ca prețul de afaceri al unui proiect de construcții verzi să fie mai mare decât cel al unui proiect normal, creând o reticență în rândul investitorilor de a investi în construcții...

Având în vedere argumentele de mai sus, CEO-ul Luu Thi Thanh Mau are următoarea opinie cu privire la această problemă: Vietnamul trebuie să dezvolte politici de stimulare mai eficiente pentru investitorii în clădiri verzi, cum ar fi: (i) Împrumuturi cu rate ale dobânzii preferențiale; (ii) Cercetare privind recompensele pentru suprafața construită la un nivel rezonabil; (iii) Adăugarea mai multor stimulente pentru emitenții de obligațiuni verzi. Este necesar să se organizeze premii legate de clădirile verzi pentru a onora contribuțiile persoanelor și organizațiilor.

În cele din urmă, pentru a promova clădirile verzi în Vietnam, în paralel cu politicile și legile, este necesar să se crească gradul de conștientizare a investitorilor și consumatorilor cu privire la clădirile verzi. „Se poate începe mai întâi în zonele urbane, cum ar fi prin programe de formare oferite de universități, și se poate extinde la toate nivelurile societății, se poate crea o strategie de comunicare despre clădirile verzi, se poate populariza propaganda către cei care trebuie să cumpere, să închirieze sau să leasingeze clădiri cu titlu de achiziție, despre ce sunt clădirile verzi și despre marile beneficii pe care le aduc clădirile verzi în termeni economici, sociali și de mediu”, a declarat CEO-ul Luu Thi Thanh Mau.

Sursă