Recent, propunerea de fuziune a provinciilor și orașelor a atras o atenție semnificativă din partea investitorilor imobiliari. Multe grupuri de investitori au început o „vânătoare de terenuri” în zonele care se așteaptă să devină centre de fuziune, sperând să beneficieze de această schimbare.
Cu toate acestea, experții de la Asociația Imobiliară din Vietnam (VARS) avertizează că această mișcare prezintă riscuri semnificative pentru investitori.
Conform informațiilor actualizate furnizate de membrii Grupului de lucru pentru cercetarea pieței VARS din diverse localități, la doar câteva săptămâni după anunțul propunerii de fuziune între provincie și orașe, prețurile terenurilor au crescut brusc în unele zone, în unele locuri cu până la 20%. Cu toate acestea, creșterea tranzacțiilor este concentrată în principal în zonele preconizate a fi centre de fuziuni, unde prețurile imobiliare nu sunt încă excesiv de mari.
Istoria pieței imobiliare din Vietnam arată că, ori de câte ori există informații despre noi planificări urbane, prețurile terenurilor din zonele afectate cresc adesea brusc pe termen scurt. Principalul motiv este mentalitatea FOMO (frica de a rata ocazia) a investitorilor. Aceștia se grăbesc să investească cu convingerea că această schimbare va duce la dezvoltare economică și socială, crescând astfel valoarea proprietăților imobiliare.
Deși decizia de a fuziona provinciile și orașele ar putea avea un impact pozitiv asupra pieței imobiliare, mulți investitori nu pot evita riscul de a lua decizii de cumpărare a terenurilor bazate exclusiv pe „zvonuri”. Deși se preconizează că ajustările tabelelor de prețuri ale terenurilor ar putea stimula indirect prețurile terenurilor, în realitate, majoritatea acestor creșteri de prețuri sunt de natură speculativă și nu au o bază solidă.
Chiar și cu schimbările administrative legate de fuziuni, acest lucru nu înseamnă neapărat că zona va cunoaște imediat o dezvoltare rapidă. Acest lucru este valabil mai ales având în vedere că prețurile imobiliarelor au crescut semnificativ în raport cu veniturile majorității oamenilor în ultima vreme, ceea ce face ușor pentru mulți investitori să facă greșeli atunci când decid să cumpere terenuri.
Un exemplu excelent este atunci când a apărut vestea despre transformarea unor cartiere suburbane din Hanoi sau Ho Chi Minh City în cartiere urbane, prețurile terenurilor au crescut vertiginos. Cu toate acestea, după ce boom-ul s-a diminuat, zonele care nu aveau investiții adecvate în infrastructură au cunoscut rapid o „bulă explozivă”, prețurile terenurilor scăzând vertiginos.
VARS consideră că fuziunea provinciilor și orașelor ar putea aduce unele beneficii pieței imobiliare, în special prin reducerea procedurilor legale și crearea unei oferte mai mari de locuințe accesibile. Cu toate acestea, pentru o creștere durabilă a valorii imobiliare, este necesară dezvoltarea sincronizată a infrastructurii de transport, a economiei și a societății.
Proiectele de infrastructură, cum ar fi drumurile majore, sistemele de metrou, școlile și zonele urbane moderne, vor fi factori cruciali în asigurarea dezvoltării stabile a pieței.
Speculațiile funciare bazate exclusiv pe informații, fără investiții reale în dezvoltarea infrastructurii, sunt adesea de scurtă durată. Prin urmare, investitorii trebuie să fie deosebit de precauți și nu ar trebui să se limiteze la „zvonuri” fără cercetări amănunțite.
Experții avertizează că creșterile bruște ale prețurilor terenurilor beneficiază, de obicei, doar un grup restrâns de speculanți, în timp ce majoritatea investitorilor individuali și a cumpărătorilor reali de locuințe pot fi prinși în capcana prețurilor excesiv de mari ale terenurilor. După fiecare creștere bruscă, mulți investitori și-au blocat capitalul sau au fost nevoiți să vândă în pierdere din cauza lichidității reduse. Chiar și investitorii experimentați pe „termen scurt” au dat faliment de numeroase ori atunci când nu au reușit să-și vândă proprietățile la timp.
Experții VARS recomandă ca, pentru a evita căderea în bule speculative, investitorii să rămână echilibrați și să evite să se lase duși de mentalitatea de turmă. Cercetarea amănunțită a prețurilor terenurilor din zona în care sunt planificate investițiile, înțelegerea informațiilor de planificare și evaluarea progresului proiectelor de infrastructură sunt extrem de importante.
Cumpărarea atunci când prețurile au crescut deja brusc implică riscuri semnificative, iar doar zonele cu o planificare clară și o infrastructură integrată sunt alegeri sigure pentru investitorii pe termen lung.
Având în vedere evoluțiile complexe de pe piața imobiliară legate de fuziunea propusă a provinciilor și orașelor, investitorii trebuie să dea dovadă de extremă prudență. Investițiile în zone cu potențial clar de dezvoltare și infrastructură bine dezvoltată vor fi o alegere mai sigură și mai sustenabilă. Evitați bulele speculative funciare pentru a proteja capitalul și a asigura profituri pe termen lung.
Sursă: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/canh-bao-nha-dau-tu-bat-dong-san-khong-chay-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh/20250320113845394
Comentariu (0)