Președintele Curții Supreme: „Prețurile terenurilor trebuie să fie în concordanță cu piața, vor crește doar, nu vor scădea.”

Acest punct de vedere a fost prezentat de președintele Curții Supreme a Poporului, Nguyen Van Quang, în sesiunea de discuții de dimineață din 19 noiembrie privind proiectul de Rezoluție al Adunării Naționale care prevede o serie de mecanisme și politici pentru înlăturarea dificultăților și obstacolelor în organizarea implementării Legii funciare.

„Este cineva de acord cu achiziționarea terenurilor înainte de aprobarea planului de compensare?”

Deși a fost de acord să adauge cazuri de recuperare a terenurilor de către stat, așa cum a propus Guvernul , dl Quang este îngrijorat de faptul că autoritatea decizională este în continuare Adunarea Națională, în timp ce, având în vedere cerințele actuale de dezvoltare, vor continua să apară alte cazuri de recuperare a terenurilor care nu au fost încă pe deplin anticipate.

Din această perspectivă, dl Quang a propus delegarea autorității de a decide asupra cazurilor de recuperare a terenurilor statului către Comitetul Permanent al Adunării Naționale, pentru a fi mai flexibil și a evita „a fi în urma realității”.

Președintele Curții Supreme: „Prețurile terenurilor trebuie să fie în concordanță cu piața, vor crește doar, nu vor scădea” - 1

Președintele Curții Supreme a Poporului, Nguyen Van Quang, vorbește la sesiunea de discuții de grup din dimineața zilei de 19 noiembrie (Foto: Pham Thang).

Baza de determinare a prețurilor terenurilor, potrivit președintelui Curții Supreme de Justiție, este o problemă foarte mare.

„Anterior, am propus 3-4 metode pentru a determina prețurile terenurilor și am întâmpinat numeroase dificultăți în aplicarea lor. De data aceasta, am convenit asupra faptului că baza pentru determinarea prețurilor terenurilor la compensarea și sprijinirea relocării va fi lista de prețuri ale terenurilor înmulțită cu un coeficient”, a declarat dl Quang, care a spus că schimbarea acestei abordări va controla prețurile terenurilor și va preveni situația actuală de „inflație a prețurilor”.

„Dacă abordăm prețurile terenurilor într-un mod care este în concordanță cu piața, prețurile terenurilor vor crește doar, nu există nicio modalitate de a le menține sau de a le reduce”, a adăugat președintele Curții Supreme a Poporului, adăugând că îndrumările pentru aplicarea acestui regulament trebuie să fie foarte detaliate și specifice, deoarece localitățile sunt foarte preocupate de această problemă.

În acest proiect de rezoluție, Guvernul a propus ca „dacă mai mult de 75% dintre utilizatorii de terenuri sunt de acord să recupereze terenurile înainte de aprobarea planului de compensare, sprijin și relocare, terenul poate fi recuperat”. Cu toate acestea, dl Quang a subliniat că fezabilitatea acestei reglementări trebuie analizată cu atenție.

„În realitate, există vreun cetățean care să-și iubească atât de mult țara încât să fie de acord ca pământul său să fie recuperat înainte de aprobarea planului de compensare?”, a întrebat el.

Potrivit președintelui Curții Supreme, mentalitatea generală a persoanelor ale căror terenuri sunt confiscate este de a vedea ce plan de compensare are statul și cum le sunt garantate drepturile înainte de a decide dacă sunt de acord sau nu cu confiscarea terenurilor lor. Prin urmare, dacă reglementările sunt cele din proiectul de rezoluție, fezabilitatea nu va fi mare.

Președintele Curții Supreme a Poporului, Nguyen Van Quang, a declarat și a comentat că „fezabilitatea acestei reglementări nu este ridicată”.

Președintele Curții Supreme: „Prețurile terenurilor trebuie să fie în concordanță cu piața, vor crește doar, nu vor scădea” - 2

Delegații din grupurile Da Nang , Tuyen Quang și Lang Son au discutat în timpul sesiunii de lucru din dimineața zilei de 19 noiembrie (Foto: Pham Thang).

Semnând o altă inconsecvență din proiectul de rezoluție, delegatul Quang a spus că, dacă se stipulează că „nivelul provincial decide asupra aranjamentelor de reședință temporară, în timp ce nivelul comunei recuperează terenuri”, va exista o situație de transfer al responsabilității și evaziune.

Pentru a asigura coerența, el a propus o reglementare în sensul că „oricine decide asupra recuperării terenurilor are autoritatea de a decide asupra rezidenței temporare”.

Totuși, având în vedere capacitatea actuală la nivel de comună, dl. Quang a evaluat că implementarea ar fi foarte dificilă. El a sugerat ca mai întâi Comitetele Populare provinciale să decidă, iar apoi președintele Comitetului Popular provincial să delege responsabilitatea președintelui Comitetului Popular la nivel de comună, asigurând flexibilitate și fezabilitate.

Pe lângă lista de prețuri ale terenurilor, este nevoie de un mecanism fiscal pentru a controla prețul proprietăților imobiliare.

Exprimându-și, de asemenea, opiniile cu privire la prețurile terenurilor, delegatul Adunării Naționale, Pham Duc An, președintele Comitetului Popular al orașului Da Nang, a invocat prevederile Legii Funciare care impun consultări pentru a determina fiecare parcelă specifică. Potrivit acestuia, astfel de reglementări duc la întârzieri, nu pot fi implementate și afectează defrișarea terenurilor.

Prin publicarea listei de prețuri ale terenurilor, președintele orașului Da Nang a mai spus că „nu este posibil să se rezolve complet problema legată de compensare și de curățarea terenurilor”, deoarece prețurile terenurilor sunt în continuă creștere, așa cum sunt și în prezent, ceea ce duce la așteptări din partea oamenilor că „vor crește în continuare”, ceea ce face ca cei care recuperează terenuri ulterior să beneficieze mai mult decât cei care au venit înainte.

Președintele Curții Supreme: „Prețurile terenurilor trebuie să fie în concordanță cu piața, vor crește doar, nu vor scădea” - 3

Delegatul Adunării Naționale, Pham Duc An, președintele Comitetului Popular al orașului Da Nang (Foto: Pham Thang).

„Prețurile necontrolate ale terenurilor duc la consecințe uriașe pentru economie”, a avertizat dl An.

Potrivit acestuia, dacă statul nu stabilește prețuri ale terenurilor apropiate de cele ale pieței, atunci când se acordă compensații, oamenii se vor simți dezavantajați și nu vor preda în mod proactiv terenurile pentru defrișare, ceea ce va duce chiar la reclamații și procese.

„Aceasta este o problemă foarte dificilă”, a spus președintele orașului Da Nang.

El a spus că, odată cu construirea unei liste de prețuri la terenuri, este necesară reglementarea prin intermediul unui mecanism fiscal pentru a controla prețurile imobiliarelor la un nivel stabil. Numai atunci oamenii ale căror terenuri sunt recuperate nu se vor mai aștepta ca „persoana care își recuperează terenul mai târziu să beneficieze mai mult decât persoana care își recuperează terenul mai devreme”.

Odată cu propunerea de a adăuga cazuri de recuperare a terenurilor de către stat, dl An a sugerat că Guvernului ar trebui să i se acorde mai multă autoritate pentru a selecta proiecte, altele decât cazurile din această rezoluție, pentru implementare.

Sursă: https://dantri.com.vn/thoi-su/chanh-an-gia-dat-phai-phu-hop-voi-thi-truong-thi-chi-len-khong-xuong-20251119121013377.htm