Evaluarea despăgubirilor atunci când statul recuperează terenuri conform principiilor pieței este necesară.

Định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo nguyên tắc thị trường là cần thiết- Ảnh 1. — Ministrul Agriculturii și Mediului, Tran Duc Thang

Îndepărtarea dificultăților și obstacolelor în procesul de organizare a implementării Legii funciare

În după-amiaza zilei de 18 noiembrie, în continuarea celei de-a 10-a sesiuni, Adunarea Națională a audiat Raportul de prezentare și verificare a proiectului de Rezoluție a Adunării Naționale care prevede o serie de mecanisme și politici pentru înlăturarea dificultăților și obstacolelor în organizarea implementării Legii funciare.

Autorizat de Prim-ministru să prezinte proiectul de rezoluție, ministrul Agriculturii și Mediului, Tran Duc Thang, a declarat că, după mai bine de un an de implementare a Legii funciare din 2024 și a documentelor care ghidează implementarea legii, s-a demonstrat că noile politici din documente au adus inițial eficiență, contribuind la eliberarea resurselor funciare pentru dezvoltarea socio-economică a țării.

Totuși, având în vedere cerințele noii situații, este necesară emiterea unei Rezoluții a Adunării Naționale pentru a continua instituționalizarea punctelor de vedere și orientărilor Partidului și, în același timp, pentru a înlătura dificultățile și obstacolele din procesul de organizare a implementării Legii funciare.

Scopul emiterii Rezoluției este de a instituționaliza pe deplin și prompt punctele de vedere și politicile Partidului și Statului privind politica funciară; de a elimina prompt „blocajele” și noile probleme care apar în practică, contribuind la realizarea obiectivelor de dezvoltare socio-economică, îmbunătățind eficacitatea și eficiența gestionării și utilizării terenurilor, creând un impuls pentru transformarea țării noastre într-o țară dezvoltată cu venituri ridicate, în conformitate cu noile cerințe de management.

Perspectiva elaborării Rezoluției urmează îndeaproape liniile directoare și politicile din Rezoluțiile și Concluziile Biroului Politic și ale Secretariatului emise în 2023, 2024 și 2025, în special Rezoluția nr. 69-NQ/TW; promovarea reformei procedurilor administrative privind terenurile, transformarea digitală bazată pe un sistem unificat de informații funciare, integrarea informațiilor funciare cu informațiile despre piața imobiliară, baza de date privind populația și bazele de date aferente.

Cu 3 capitole și 13 articole, proiectul de Rezoluție este alcătuit din 3 grupuri, inclusiv: conținut instituțional, puncte de vedere, obiective, sarcini și soluții conform Rezoluției Comitetului Executiv Central; Concluzia Biroului Politic; conținut pentru rezolvarea „blocajelor” semnalate în Notificarea nr. 08-TB/BCĐTW a Comitetului Director Central privind perfecționarea instituțiilor și legilor; și conținut pentru continuarea eliminării dificultăților și obstacolelor în procesul de implementare a Legii Funciare.

Lista de prețuri ale terenurilor evită povara financiară pentru persoane fizice și companii

În raportul său de analiză, președintele Comitetului Economic și Financiar, Phan Van Mai, a afirmat că Comitetul este de acord cu necesitatea emiterii Rezoluției. De asemenea, Comitetul a propus continuarea revizuirii reglementărilor pentru a asigura fezabilitatea, echitatea, transparența și pentru a evita reclamațiile și procesele care afectează drepturile cetățenilor.

În ceea ce privește cazurile de recuperare a terenurilor de către stat (articolul 3), majoritatea opiniilor consideră că aceasta este o propunere de politică menită să elimine „blocajul” din implementarea proiectelor de dezvoltare socio-economică prin acorduri privind drepturile de utilizare a terenurilor. Acest mecanism creează condiții favorabile pentru investitorii care au negociat o mare parte din suprafața de teren, dar întâmpină dificultăți în finalizarea curățeniei amplasamentului pentru implementarea proiectului la timp.

Unele opinii au afirmat că adăugarea cazurilor de recuperare a terenurilor ar trebui analizată cu atenție, asigurându-se prevederile Constituției, evitând afectarea drepturilor oamenilor, nu ar trebui aplicată pe scară largă înainte de o evaluare specifică a impactului, este posibilă raportarea către autoritățile competente pentru a permite aplicarea unui mecanism pilot pentru o serie de cazuri propuse de Guvern care să fie adăugate în localitățile cu o Rezoluție a Adunării Naționale privind mecanisme și politici specifice, pentru a avea o bază pentru modificarea cuprinzătoare a Legii funciare în perioada următoare.

În ceea ce privește alocarea terenurilor, arendarea terenurilor și conversia destinației terenurilor (articolul 4), Comitetul Economic și Financiar este de acord cu selectarea formelor de arendă funciară conform proiectului de Rezoluție, pentru a asigura flexibilitate și o mai bună adaptare la practicile de dezvoltare socio-economică ale țării. Dispozițiile privind alocarea terenurilor, arendarea terenurilor și conversia destinației terenurilor sunt importante și reprezintă prevederi noi în comparație cu actuala Lege funciară.

Prin urmare, este necesar să se examineze cu atenție și să se asigure: respectarea regimului de proprietate funciară de către întregul popor, statul reprezentând proprietarul și gestionând uniform, în special dreptul proprietarului de a decide; administrarea politicilor de dezvoltare socio-economică bazate pe resursele funciare, care servesc obiectivelor de dezvoltare socio-economică ale țării; și veniturile bugetului de stat.

În ceea ce privește baza de calcul a taxelor de utilizare a terenurilor, a chiriilor funciare și a compensațiilor atunci când statul recuperează terenuri, Comitetul Economic și Financiar consideră că propunerea de a aplica Lista de prețuri ale terenurilor (în loc de prețuri specifice ale terenurilor) pentru a calcula obligațiile financiare și compensațiile atunci când statul recuperează terenuri trebuie să asigure principalele obiective ale politicii; să asigure armonia, transparența și eficiența și să evite cauzarea de sarcini financiare pentru cetățeni și întreprinderi.

În același timp, Comitetul a propus clarificarea bazei de calcul a taxelor de utilizare a terenurilor, a compensațiilor atunci când statul recuperează terenuri, a compensațiilor pentru terenuri, a prețurilor terenurilor pentru relocare, a prețurilor terenurilor conform listei de prețuri ale terenurilor și a faptului dacă coeficientul de ajustare a prețului terenurilor îndeplinește cerințele dezvoltării practice, deoarece coeficientul de ajustare a prețului terenurilor are avantajul de a fi ușor de calculat, dar baza de determinare nu este clară.

În ceea ce privește principiile evaluării terenurilor, momentul colectării informațiilor și metodele de evaluare a terenurilor (articolul 6): Comitetul Economic și Financiar consideră că evaluarea terenurilor conform principiilor pieței este necesară pentru a avansa către o piață imobiliară transparentă și echitabilă.

Cu toate acestea, procesul de implementare trebuie să fie realizat cu atenție, cu o foaie de parcurs clară și cu metode de evaluare științifice și obiective. Consolidarea bazei de date și sporirea rolului de monitorizare al agențiilor independente vor contribui la abordarea provocărilor actuale și la asigurarea succesului politicii.

În ceea ce privește lista de prețuri ale terenurilor (articolul 7) și coeficientul de ajustare a prețurilor terenurilor (articolul 8): Comitetul Economic și Financiar este de acord cu opinia conform căreia statul, în calitate de reprezentant al proprietarului de teren, trebuie să își exercite dreptul de a controla și de a decide asupra prețurilor terenurilor. Se recomandă revizuirea reglementărilor tranzitorii pentru a se asigura că nu există obstacole în implementare, îndeplinind cerințele de eliminare a deficiențelor în aplicarea listei de prețuri ale terenurilor și a prețurilor specifice terenurilor, conform Legii funciare actuale; cercetarea și completarea conținutului cu principii și orientări mai specifice în promulgarea coeficientului de ajustare a prețurilor terenurilor.

Îndepărtarea dificultăților și obstacolelor în procesul de organizare a implementării Legii funciare

Lista de prețuri ale terenurilor evită povara financiară pentru persoane fizice și companii

Comentariu (0)