ChatToday: Prețuri mari la licitațiile pentru terenuri, dar abandonarea masivă a depozitelor, cum se poate preveni acest lucru?

Avocații prezintă măsuri pentru a preveni abandonarea masivă a terenurilor depozitate la licitații ( Video : Pham Tien).

Recent, rezultatele licitațiilor de terenuri din suburbiile orașului Hanoi au șocat mulți oameni. Mai exact, în districtul Hoai Duc (Hanoi), prețul câștigător pentru 19 loturi din comuna Tien Yen a variat între 91 și 133 de milioane de VND/m2, de 12,5 până la 18 ori mai mare decât prețul de pornire.

În districtul Thanh Oai, prețul de licitație pentru 68 de parcele de teren din comuna Thanh Cao a variat între 51 și 100 de milioane de VND/m2, de 5-8 ori mai mare decât prețul de pornire. Prețul câștigător al celor două licitații menționate mai sus a fost mult mai mare decât prețul terenurilor din jur.

Imediat după licitație, majoritatea parcelelor au fost scoase la vânzare la o diferență de preț de 400-600 de milioane VND. Nu numai atât, dar prețurile terenurilor de pe piața înconjurătoare au crescut imediat la 5-10 milioane VND/m2.

Recent, la licitația a 68 de parcele de teren din districtul Thanh Oai s-au pierdut garanțiile în 55 de loturi, inclusiv cel mai scump lot, de peste 100 de milioane VND/m2. Din totalul de 13 loturi cu plată integrală, cel mai scump lot a fost de 55 de milioane VND/m2.

În episodul din 1 octombrie al emisiunii ChatToday, avocatul Truong Anh Tuan - expert în drept imobiliar - a declarat că fenomenul „mâinilor mari” și al speculanților care manipulează licitațiile funciare necesită implicarea autorităților pentru a fi determinat.

Totuși, din punct de vedere economic , majoritatea persoanelor care au participat la licitații în trecut au avut ca scop profitul. Inițial, acești oameni au crezut că, dacă vor câștiga licitația pentru câteva parcele frumoase de teren, le-ar putea vinde pentru profit. Dar mai târziu, când au echilibrat problema economică, au văzut că prețul ridicat ar îngreuna obținerea de profit, așa că și-au abandonat în masă depozitele.

Potrivit domnului Tuan, licitațiile funciare sunt în prezent doar tranzacții civile. Înainte de organizare, participanții trebuie să plătească un avans. Dacă câștigă, dar nu plătesc, își vor pierde avansul, ceea ce este o formă de pedeapsă.

În ceea ce privește problema solicitării de către Hanoi de a dezvălui public identitățile celor care licitează mult pentru terenuri, dar își pierd garanțiile, dl. Tuan a spus că acest lucru are scopul de a crea presiune psihologică. Acest lucru îi va face pe cei care își pierd garanțiile să se simtă jenați și să nu repete acțiuni similare.

Pentru a preveni situația în care se câștigă oferte mari, dar se abandonează depozitele, dl. Tuan a spus că ar trebui să existe reglementări care să interzică participarea la licitații în zonă pentru o anumită perioadă de timp. Deoarece cei care abandonează depozitele au demonstrat o responsabilitate civilă scăzută și ar putea repeta același lucru în viitor.

În plus, el a spus că este necesar să se construiască în curând un mecanism de impozitare a bunurilor imobiliare în funcție de momentul transferului. De exemplu, cei care tocmai au câștigat o licitație, dar transferă imediat proprietatea, ar trebui să fie impozitați la o cotă mare, bazată pe prețul stabilit de stat.

În plus, potrivit acestuia, este necesar un mecanism fiscal pentru cei care achiziționează și dețin o suprafață mare de teren, dar nu o utilizează pentru dezvoltare economică.

ChatToday este o emisiune de discuții cu personaje legate de probleme economice. Acest produs a fost conceput și implementat de membrii Departamentului Economic al ziarului Dan Tri.

Apărând pe Dan Tri și pe platformele de socializare ale ziarului la ora 9:00, în zilele de 1 și 16 ale fiecărei luni, ChatToday prezintă povești de la personaje invitate sau perspectivele și opiniile lor pe o temă economică de interes pentru cititori.

Video: Video: Pham Tien

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm