Apartamentele continuă să domine piața.

Cu un volum de vânzări estimat de aproximativ 30.000 de unități în trimestrul 4 din 2024, apartamentele continuă să fie segmentul principal pe piața imobiliară din sud; urmate de casele înșiruite, cu aproximativ 5.000 de unități…

Apartamentele vor continua să atragă atenția clienților și investitorilor în trimestrul al patrulea al anului 2024. (În fotografie: Clienți care participă la un eveniment de lansare a proiectului în orașul Ho Chi Minh. Foto: Le Toan)

Apartamentele vor domina întreaga piață în ultimul trimestru al anului.

Conform unui raport al departamentului de cercetare de piață al DKRA Group, numai în august 2024, 12.092 de apartamente au fost lansate în provinciile sudice, o creștere față de luna iulie, concentrate în principal în Binh Duong și Ho Chi Minh City. Mai exact, Ho Chi Minh City a reprezentat 58%, iar Binh Duong 37% din totalul ofertei primare de pe întreaga piață.

Cererea a crescut, vânzările primare ajungând la aproape 800 de unități în august, o creștere de 36% față de luna precedentă. Cea mai mare parte a acestei creșteri a fost înregistrată în urma proiectelor aflate în prezent la vânzare în Binh Duong (reprezentând 54% din totalul vânzărilor primare pe întreaga piață).

Potrivit DKRA Group, multe proiecte și-au început campaniile de marketing în septembrie pentru a se pregăti pentru lansările de vânzări. Prin urmare, se așteaptă ca oferta de proprietăți noi în septembrie și în al patrulea trimestru al anului 2024 să înregistreze îmbunătățiri semnificative.

Conform unui studiu de piață realizat de reporterii de la Investment Newspaper, multe afaceri se află în faza de pregătire, gata să lanseze proiecte în ultimul trimestru al anului.

Mai exact, în orașul Ho Chi Minh, Vingroup a anunțat că, începând cu luna octombrie, va lansa oficial subdiviziunea Opus One în zona urbană Vinhomes Grand Park (orașul Thu Duc). În timpul acestei lansări, Vingroup va introduce 2.000 de unități de apartamente.

Tot în orașul Thu Duc, proiectul Eaton Park (care acoperă 3,7 hectare, cuprinzând 6 blocuri de apartamente cu 2.052 de unități) este în prezent de vânzare.

În partea de sud a orașului Ho Și Min, Khai Hoan Land Group lansează complexul de apartamente Khai Hoan Prime. Acesta este primul proiect de apartamente al Khai Hoan Land, construit pe o suprafață de aproape 20.000 m2, cu 3 turnuri de apartamente: Turnul Vinci, cu 27 de etaje, care cuprinde 569 de apartamente; Turnul Mika, cu 25 de etaje, care cuprinde 360 ​​de apartamente; și Turnul Gali, cu 27 de etaje, care cuprinde 328 de apartamente.

Cea mai vibrantă activitate de piață provine din provincia Binh Duong, cu aproximativ 20 de proiecte de apartamente anunțate pentru lansare în trimestrul al patrulea. Printre proiectele notabile se numără Phu Dong Skyone de la Phu Dong Group, cu 780 de apartamente, și TT Avio, cu 2.000 de apartamente... Dezvoltatorul Bcons intenționează, de asemenea, să aducă pe piață aproximativ 3.000 de unități de apartamente în trimestrul al patrulea al anului 2024.

În octombrie, se așteaptă lansarea pe piață a proiectului Ben Hill Thuan An, cu 800 de apartamente. Proiectul de apartamente Orchard Hill, construit pe o suprafață de 1,1 hectare și cuprinzând două turnuri cu 24 de etaje care oferă 774 de apartamente, este, de asemenea, anticipat să fie pus în vânzare în trimestrul următor.

Recent, Phat Dat Group a anunțat lansarea a două proiecte în noiembrie. Acestea includ proiectul rezidențial mixt Thuan An 1, cu o investiție totală de peste 6.000 de miliarde VND, dezvoltat pe o suprafață de teren de 18.146,7 m2, cu o înălțime maximă de 39 de etaje, care se așteaptă să ofere aproximativ 3.133 de apartamente. Proiectul rezidențial mixt Thuan An 2 acoperă o suprafață de 26.530,7 m2, cu o înălțime maximă de 39 de etaje, oferind aproximativ 3.500 de apartamente și 17 case comerciale.

În plus, lista proiectelor care urmează să fie introduse pe piață în orașul Thuan An include și proiectul A&T Sky Garden (care cuprinde 2 turnuri cu 40 de etaje supraterane și 2 subsoluri, o suprafață totală construită de 106.895,3 m2, care va furniza pieței 946 de apartamente); proiectul Setia Gardens Residences (care cuprinde 3 turnuri de apartamente cu 26 de etaje supraterane și 2 subsoluri, care va furniza pieței 865 de apartamente)...

Pe piața Long An , după mulți ani fără proiecte noi de apartamente, se așteaptă lansarea mai multor proiecte noi în trimestrul următor. Printre acestea se numără proiectul Destino Centro, care acoperă aproximativ 2,7 hectare, cuprinzând 5 blocuri de apartamente cu 20 de etaje, cu peste 2.000 de unități.

Pe partea de afaceri, Nam Long Group a anunțat că va lansa aproximativ 5.000 de apartamente EHome Southgate; Cat Tuong Group finalizează activ procedurile legale pentru lansarea proiectului Cat Tuong Phu An la sfârșitul trimestrului al patrulea, care cuprinde 5 blocuri de 17-18 etaje, oferind pieței 1.652 de apartamente cu suprafețe cuprinse între 37 și 88 m2; Thang Loi Group intenționează, de asemenea, să lanseze un proiect de apartamente de locuințe sociale la sfârșitul trimestrului al patrulea în cartierul Ben Luc.

Pentru segmentul de case înșiruite, terenuri și stațiuni, conform datelor DKRA Group, în august 2024, provinciile din sud au înregistrat lansarea a 88 de proiecte de case înșiruite, furnizând pe piață 4.466 de unități, o scădere de 8% a volumului de produse față de iulie 2024. Vânzările au ajuns la doar 207 unități, o scădere de 48% față de iulie 2024.

Între timp, segmentul terenurilor a înregistrat și el apariția unor noi proiecte, însă numărul de produse a fost doar sub 1.000, iar tranzacțiile au fost destul de lente. Segmentul imobiliar de tip resort a înregistrat 2.907 produse lansate pe piață în august 2024, dar nu au fost înregistrate tranzacții.

Ce se va întâmpla cu prețurile locuințelor?

Potrivit domnului Vo Hong Thang, directorul Diviziei de Cercetare a Pieței Imobiliare din cadrul DKRA Group, prețurile de pe piața primară și secundară nu au fluctuat semnificativ. Tranzacțiile sunt concentrate în proiecte de gamă medie, cu prețuri cuprinse între 45-60 de milioane VND/m2 în orașul Ho Chi Minh și între 30-35 de milioane VND/m2 în zonele învecinate, cu documentație legală completă și progres rapid al construcției. Piața apartamentelor din orașul Ho Chi Minh a înregistrat cele mai mari prețuri, ajungând la aproape 500 de milioane VND/m2.

„În trimestrul al patrulea, prețurile apartamentelor nu vor crește deoarece dezvoltatorii nu majorează prețurile pe termen scurt. Spre sfârșitul anului, aceștia se vor concentra pe vânzări și pe oferirea celor mai bune politici de plată pentru a stimula consumul de produse”, a comentat dl. Thang.

În evaluarea sa generală a pieței imobiliare din sud, dna Nguyen Thi Thanh Thao, director de vânzări al Phu Dong Group, a declarat că piața prezintă multe semne pozitive, iar lichiditatea se îmbunătățește. Oferta și lansarea continuă de proiecte de către dezvoltatori indică semnale pozitive din partea pieței.

În plus, dna Thao a subliniat că segmentul de apartamente a atras în mod constant un număr mare de investitori și de persoane care caută un loc de locuit timp de mulți ani. Anterior, cumpărătorii aveau o mentalitate speculativă, care căuta profituri imediate, dar după o perioadă de stagnare a pieței, sentimentul clienților s-a schimbat. Acum, aceștia aleg produse cu statut juridic stabil și dezvoltatori reputați.

Prezentând un scenariu pentru piața imobiliară din orașul Ho Și Min de acum până la sfârșitul anului, dna Thao a prezis că noua ofertă se va îmbunătăți spre echilibru. Există doi factori pozitivi care susțin piața.

În primul rând, există o ofertă crescută de locuințe sociale și apartamente la prețuri accesibile și medii, pentru a deservi persoanele cu venituri medii spre peste medie.

În al doilea rând, orașul Ho Și Min se concentrează pe creșterea investițiilor publice. În raportul său pentru primele opt luni ale anului, Departamentul de Statistică al orașului Ho Și Min a evaluat că Legea funciară, în vigoare de la 1 august 2024, va avea un impact pozitiv, rezolvând dificultățile și obstacolele, deblocând resursele funciare și accelerând procesul de compensare și de defrișare a terenurilor pentru proiecte în perioada următoare...

„În opinia mea, segmentul care va atrage cel mai mare interes din partea clienților în ultimele luni ale anului este linia de produse cu prețuri sub 2 miliarde VND, situată în proiecte de apartamente. În cazul caselor înșiruite, produsele cu prețuri sub 3 miliarde VND, situate în proiecte cu o infrastructură de transport bună, vor înregistra vânzări mari. Terenurile și proprietățile turistice sunt puțin probabil să înregistreze o activitate semnificativă în trimestrul al patrulea”, a comentat dna Thao.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tiep-dan-dat-thi-truong-d225419.html