Expertul imobiliar își cere scuze pentru previziunile inexacte ale pieței

Răspunzând la VTC News despre evaluarea pieței imobiliare, dna Duong Thuy Dung, CEO al CBRE Vietnam, a declarat că nu va fi prea multă „lumină” pentru piața imobiliară în 2024.

Cu toate acestea, piața va avea unele semne pozitive, cum ar fi mai multe produse oferite spre vânzare, cumpărătorii vor avea mai multe opțiuni atunci când încrederea se va îmbunătăți. Dna Dung a comentat că abia la mijlocul anului 2024 oamenii vor vedea clar îmbunătățirea pieței.

Dna Duong Thuy Dung, CEO al CBRE Vietnam. (Foto: Ha Vy)

Ca răspuns la întrebarea reporterului VTC News: „ Anterior, experții au prezis că până în al treilea și al patrulea trimestru al anului 2023, piața imobiliară va înregistra multe îmbunătățiri. Cu toate acestea, până în prezent, lucrurile nu stau așa cum au spus experții, semnele de îmbunătățire sunt prea puține. Experții fac oare previziuni într-un stil de «testare a apelor»?”

Dna Dung a declarat: „ La sfârșitul anului 2022, am prezis și eu că piața se va îmbunătăți până la sfârșitul anului 2023. Cu toate acestea, lucrurile nu au mers conform așteptărilor, iar eu și CBRE a trebuit să facem ajustări. Îmi cer scuze și pentru acest lucru, deoarece piața nu a mers conform așteptărilor .”

Conform unui studiu realizat de CBRE Vietnam, 96% din oferta de apartamente noi din orașul Ho Chi Minh în trimestrul al treilea a provenit din segmentul high-end, restul de 4% fiind din segmentul de lux. Nu a existat nicio ofertă nouă din segmentul „accesibil” sau chiar din segmentul mediu.

Prețul principal de vânzare pe piața apartamentelor din Ho Chi Minh City în al treilea trimestru al anului 2023 a fost de 60,6 milioane VND/m2, în creștere cu 4% față de trimestrul precedent și cu 1,9% față de anul precedent, în principal datorită noii oferte în segmentele de lux și high-end, cu ajustări de prețuri.

Potrivit CBRE Vietnam, sprijinul din partea autorităților locale continuă să fie o forță motrice pentru piața imobiliară. În special, în primele 8 luni ale anului 2023, 67 din 180 de proiecte din orașul Ho Chi Minh și-au rezolvat problemele juridice.

În plus, pachetul de credite de 120.000 de miliarde VND pentru dezvoltarea de locuințe sociale, locuințe pentru muncitori și renovarea de proiecte de apartamente vechi a primit un proiect aprobat pentru un împrumut. Acesta este unul dintre cele șase proiecte eligibile pentru împrumuturi în orașul Ho Chi Minh.

Pe de altă parte, în al treilea trimestru al anului 2023, unii investitori din Ho Chi Minh City au lansat numeroase politici de vânzare remarcabile. De obicei, politica este de a primi casa după plata a 20%, iar suma rămasă poate fi plătită în următorii 4 ani.

Sau, precum un proiect din estul orașului Ho Chi Minh „lansat” cu o politică de prețuri speciale, 50 de unități vândute la un preț cu 20-25% mai mic decât prețul mediu al întregului coș (250 de unități) dacă s-a ales opțiunea de plată rapidă. Datorită acestui fapt, acest proiect a atins un consum aproape absolut, cu unități la prețuri preferențiale.

„ De fapt, politicile de vânzări atractive au contribuit la îmbunătățirea ratei de absorbție a ofertei noi în trimestrul al treilea. Au fost vândute peste 2.600 de unități, echivalentul a 55% din unitățile nou lansate și aproape dublul ratei de absorbție din trimestrul al doilea”, a evaluat CBRE Vietnam.

Piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh își revine lent. (Foto: Dai Viet)

Potrivit CBRE, pentru locuințele preconstruite cu înălțime redusă, prețul mediu primar în orașul Ho Chi Minh este stabil la 255 milioane VND/m2 de teren, din cauza ofertei limitate de noi clădiri.

În mod similar, tranzacțiile și cererea pe piața secundară rămân scăzute, deoarece nu s-au înregistrat modificări semnificative ale prețurilor medii de vânzare în primele nouă luni ale anului 2023, iar investitorii rămân într-o stare de „așteptare și observare” pe fondul presiunii financiare continue.

Cu toate acestea, se așteaptă ca segmentul imobiliar cu înălțime redusă să se îmbunătățească în ceea ce privește oferta de noi clădiri începând cu trimestrul al patrulea al anului 2023, provenind în principal din zonele urbane din estul și sudul orașului Ho Chi Minh.

DAI VIET

Sursă