Ofertă scăzută, cerere mare
Piața imobiliară din regiunea de Sud s-a confruntat recent cu numeroase dificultăți, legalitatea proiectelor nu a fost clară, fluxul de numerar în domeniul imobiliar a încetinit, ceea ce a cauzat o ilichiditate a întregii piețe. Segmentele acestei industrii sunt considerate a fi cele mai puțin dezvoltate în ultimii 5 ani.
Cu toate acestea, experții evaluează că piața funciară își menține stabilitatea, atrage investitori, iar canalul funciar aduce valoare pe termen lung, deci este demn de încredere.
Conform raportului de cercetare de piață al DKRA, segmentul funciar va primi în 2023 22 de proiecte cu o ofertă de aproximativ 1.850 de parcele, în scădere cu 73% față de 2022, cel mai scăzut nivel din ultimii 5 ani.
Consumul a ajuns la aproximativ 751 de parcele, aproximativ 41% din oferta totală nou lansată, în scădere cu 84% față de anul trecut. Tranzacțiile au avut loc în principal în grupa de produse cu prețuri de 12,9 - 14,9 milioane VND/m2 și spații comune de 70 - 90 m2.
Piața funciară suburbană continuă să dețină o poziție dominantă, concentrată în principal în Binh Duong , reprezentând 47% din oferta totală a pieței. Nivelul prețurilor primare a înregistrat o scădere de 10% - 13% față de 2022.
Piața secundară a înregistrat o scădere de 13% - 17% față de începutul anului 2023. Această scădere a avut loc însă local în grupul de clienți care utilizează credite, precum și într-o serie de proiecte de anvergură cu infrastructură și documente legale incomplete.
Dl. Ha Van Thien, director general adjunct al Grupului Tran Anh, a declarat: „În prezent, piața imobiliară se confruntă cu multe dificultăți, dar aceasta este imaginea generală a întregii piețe. Cu toate acestea, în segmentele imobiliare, terenul este în continuare canalul care atrage fluxul de numerar și creează o lichiditate foarte mare.”
Potrivit domnului Thien, multe previziuni spun că un ciclu de febră terestră ar putea apărea în perioada 2025-2026, însă acest lucru depinde de mulți factori.
Între timp, băncile au redus acum ratele dobânzilor, industriile își vor reveni treptat în 2024, terenurile sunt, de asemenea, un segment cu valoare sustenabilă, pe termen lung, acumulată de-a lungul anilor, așa că investitorii din acest segment sunt din ce în ce mai în așteptare.
Se preconizează că terenurile se vor dezvolta în mod durabil în 2024.
„Anul 2024 este prognozat să aibă multe culori strălucitoare pentru sectorul imobiliar, dar nu ne putem aștepta la o dezvoltare masivă sau la o redresare rapidă. Piața își va reveni treptat, mergând lent și constant pentru a crea un impuls pentru o dezvoltare durabilă în viitor”, a declarat dl. Thien.
Legea imobiliară modificată contribuie la transparența pieței funciare
Recent, Adunarea Națională a adoptat Legea privind afacerile imobiliare (modificată), în vigoare de la începutul anului 2025, care reglementează înăsprirea lotizării și vânzării de terenuri, ceea ce arată, de asemenea, că ajustarea febrei funciare este implementată treptat.
Având în vedere creșterea vertiginosă a numărului de lotizări și vânzări de terenuri în zonele urbane în ultimii ani, această înăsprire a lotizărilor afectează întreaga piață, de la nord la sud, iar parcelele de teren s-ar putea să nu mai fie la fel de numeroase ca înainte.
Mai exact, conform articolului 31, alineatul 6, din proiectul de Lege privind afacerile imobiliare (modificată), nu va fi permisă transferul drepturilor de folosință asupra terenurilor către persoane fizice din sectoarele, districtele și orașele din zonele urbane speciale, de tip I, de tip II și de tip III. Domeniul de aplicare este extins față de reglementările actuale (în zonele urbane de tip special și zonele urbane de tip I aflate direct sub administrația centrală).
Potrivit majorității experților, această reglementare va contribui probabil la creșterea presiunii asupra noii oferte de terenuri parcelate pe piață în perioada următoare.
Totuși, mișcarea menționată mai sus aduce și anumite beneficii, ceea ce reprezintă o premisă pentru a ajuta piața imobiliară în general și segmentul funciar în special să se dezvolte sustenabil pe termen lung.
Multe proiecte încă afișează afișe care vând terenuri la prețuri accesibile pentru a atrage investitori.
Potrivit domnului Le Dinh Lang, director al Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, „Legea imobiliară modificată va avea un impact major asupra pieței imobiliare, ceea ce va contribui la creșterea transparenței în cumpărarea și vânzarea de terenuri, în special în ceea ce privește parcelarea și vânzarea de terenuri. Mai exact, legea contribuie la consolidarea controlului managementului de stat asupra parcelării și vânzării de terenuri; asigură uniformitatea esteticii arhitecturale și a planificării urbane (casele trebuie construite pe terenuri înainte de a fi vândute cumpărătorilor); asigură o utilizare rezonabilă și eficientă pentru a evita risipa resurselor funciare naționale...”
Dl. Ngo Quang Phuc, directorul general al Phu Dong Group, a comentat, de asemenea: „În prezent, a fost adoptată legea funciară modificată, ceea ce este foarte util pentru piața imobiliară, în special în ceea ce privește transparența etapelor de dezvoltare imobiliară.”
Potrivit domnului Phuc, în 2024, pe lângă segmentul de apartamente, se așteaptă ca terenurile să continue să conducă piața, iar experții le evaluează.
„Psihologia investitorilor și a oamenilor a fost, de mult timp, să acumuleze active, în special terenuri, case... de aceea, atunci când ratele dobânzilor bancare scad, fluxul de numerar este eliberat în circulație, investitorii vor căuta terenuri pentru a investi, deoarece acest segment aduce o valoare foarte sustenabilă și pe termen lung. Între timp, valoarea terenurilor nu mai este una fierbinte, virtuală, așa că cumpărătorii de terenuri vor găsi zone cu prețuri accesibile, potrivite pentru povestea acumulării de active”, a comentat dl. Phuc.
Se așteaptă ca proiectele subdivizate cu infrastructură bine construită să reprezinte o sursă importantă de aprovizionare pentru piața imobiliară, atrăgând flux de numerar de la investitori.
Potrivit domnului Pham Lam, CEO al DKRA Group, în 2024, noua ofertă de terenuri va continua să fie deficitară. Oferta nouă fluctuează în jurul a 2.900 - 3.100 de parcele, concentrate în principal în Long An , Dong Nai și Binh Duong.
Atenția pieței se va concentra pe produsele dezvoltate de investitori reputați cu un potențial financiar puternic și pe proiecte cu infrastructură și proceduri legale finalizate. Prețurile terenurilor vor rămâne stabile, fără creșteri bruște de prețuri în 2024.
„Lipsa ofertei va ajuta segmentul funciar să câștige valoare și să atragă cumpărători în 2024. Se așteaptă ca această piață să înflorească și să atragă multe alte segmente imobiliare în acest an”, a declarat dl. Lam.
Sursă
Comentariu (0)