(Dan Tri) - Experții cred că, începând cu al doilea trimestru al anului 2025, piața funciară se va dezvolta uniform și va redeveni vibrantă.
Datele privind piața imobiliară pentru trimestrul al treilea, furnizate de o companie de cercetare de piață, arată că piața funciară s-a îmbunătățit semnificativ în ceea ce privește dobânzile și tranzacțiile. Cu toate acestea, aceasta este încă doar o îmbunătățire locală în unele zone, în special în provinciile nordice.
Recent, prețurile terenurilor în multe zone de la periferia orașului Hanoi au crescut vertiginos. Dimpotrivă, pe piețele provinciale există doar semne de mișcare, prețurile și-au revenit ușor, dar lichiditatea este încă dificilă.
Dl. Pham Duc Toan - expert imobiliar - a declarat că în prezent doar piața din Hanoi este aglomerată, prețurile în majoritatea segmentelor crescând dramatic. Între timp, pe majoritatea piețelor imobiliare provinciale, situația este încă destul de liniștită, cu lichidități dificile.
Piața funciară este vibrantă, dar locală (Ilustrație: Duong Tam).
Potrivit acestuia, în provinciile și orașele unde prețurile terenurilor au crescut brusc în 2021-2022, acestea au stagnat până în prezent. „Unele provincii, cum ar fi Bac Ninh și Bac Giang , de exemplu, unde piața imobiliară a fost foarte solicitată în trecut, nu au crescut în preț până acum și chiar au scăzut. Motivul pentru care piața imobiliară din provincii este încă liniștită este acela că există multă ofertă, în special pe segmentul funciar, dar cererea este în prezent scăzută. În prezent, fluxul de numerar este încă stagnant în Hanoi și nu s-a răspândit în provincii”, a spus el.
El a spus că, în prezent, unii investitori au început să își orienteze tendința de investiții către provincii și orașe cu o creștere economică bună, infrastructură sincronă și prețuri relativ scăzute. Cu toate acestea, majoritatea investitorilor au încă o mentalitate defensivă, astfel încât nu iau decizii de investiții rapid.
„Începând cu al doilea trimestru al anului 2025, piața imobiliară a provinciei în general și segmentul funciar în special vor obține o lichiditate mai bună și vor fi mai dinamice”, a spus el.
Împărtășind aceeași opinie, dl. Le Dinh Chung - membru al Grupului de lucru pentru piață al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam - a declarat că abia în al doilea trimestru al anului 2025 piața funciară va putea cunoaște o dezvoltare mai uniformă în multe locuri. Cu toate acestea, investițiile în terenuri în prezent necesită o viziune pe termen mediu, cu o perioadă de recuperare a capitalului de cel puțin 1 până la 3 ani, în loc să se aștepte la o „val” rapidă.
„Unii investitori și-au început călătoria pentru a cumpăra terenuri în anumite zone în care prețurile nu au crescut brusc în ultima vreme. Acești oameni tind să fie proactivi, deoarece, conform Legii afacerilor imobiliare din 2023, nu este permisă împărțirea și vânzarea de terenuri în 105 orașe și comune din întreaga țară”, a spus el.
Experții cred că, începând cu al doilea trimestru al anului 2025, piața funciară poate cunoaște o dezvoltare uniformă (foto ilustrativă: Duong Tam).
Expertul imobiliar Nguyen Quoc Anh consideră că, odată cu intrarea în vigoare a legilor, împreună cu eforturile de restructurare ale companiilor, începând cu primul trimestru al anului 2025, piața imobiliară va intra într-o perioadă de consolidare, aducând mai multă stabilitate atât cumpărătorilor, cât și investitorilor. Sentimentul pieței va fi probabil mai pozitiv atunci când factorii instabili vor fi rezolvați, iar politicile de sprijin implementate vor începe să își arate clar eficacitatea.
Potrivit acestuia, aceasta este perioada în care produsele care deservesc nevoi reale de locuințe și fluxul de numerar din domeniul imobiliar vor primi prioritate ridicată. Odată cu îmbunătățirea factorilor monetari, se așteaptă ca și produsele cu costuri ridicate, cum ar fi casele private și casele înșiruite, să își revină în volumul tranzacțiilor.
Prin urmare, perioada cuprinsă între al doilea trimestru al anului 2025 și al patrulea trimestru al anului 2025 ar putea marca redresarea pieței imobiliare. În această perioadă, oamenii vor acorda mai multă atenție nevoilor de investiții, concentrându-se pe profitabilitatea pe termen lung. Această schimbare va crea avantaje pentru produsele imobiliare de tip teren și vile, în special în zonele cu potențial de dezvoltare a infrastructurii și conexiuni de trafic bune.
Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-dat-nen-soi-dong-tro-lai-20241112023516231.htm
Comentariu (0)