Transferul proiectului imobiliar se confruntă cu dificultăți

Cumpărarea, vânzarea și transferul actual al proiectelor imobiliare se confruntă cu numeroase dificultăți în procedurile legale.

În ultimele luni ale anului 2024, în contextul ofertei imobiliare limitate, numeroase companii imobiliare autohtone și străine, cu resurse financiare abundente, „vânează” activ fonduri funciare curate și proiecte cu statut juridic clar pentru a continua investițiile, în vederea anticipării noului ciclu al pieței.

Se acordă prioritate proiectelor cu statut juridic clar.

Conform înregistrărilor, în ultimele luni, au fost anunțate în mod continuu numeroase noi proiecte de investiții. De exemplu, în septembrie, Truong Son Real Estate Company și Him Lam Company s-au înregistrat pentru implementarea unui proiect rezidențial în districtul Duc Hoa, provincia Long An , cu o suprafață de 214.921 de hectare, cu un capital total de investiție de 11.221 miliarde VND.

Tot în septembrie, Everland Group a propus să studieze investiții în 2 noi zone urbane din orașul Hai Phong , cu o investiție totală de aproape 5.000 de miliarde VND. Dintre acestea, proiectul zonei urbane Hong Thai din districtul An Duong are o suprafață de 21,8 hectare. Costul total estimat este de aproximativ 1.900 de miliarde VND, din care costul curățeniei amplasamentului este de aproximativ 92 de miliarde VND. Proiectul zonei urbane din comunele Hoa Dong și Lam Dong, districtul Thuy Nguyen, are o suprafață de aproximativ 30,6 hectare. Costul total estimat este de aproximativ 2.992 de miliarde VND, din care costul curățeniei amplasamentului este de aproximativ 127 de miliarde VND.

În plus, acest grup s-a înregistrat și pentru construirea noii zone urbane G19 în comuna Kim No, districtul Dong Anh, Hanoi . Proiectul are un cost total preliminar de implementare de aproximativ 2.183 miliarde VND, fiind așteptat să fie implementat în perioada 2024 - 2029. Cu toate acestea, această întreprindere a fost descalificată din cauza neîndeplinirii condițiilor privind capacitatea și experiența.

Recent, în orașul Ho Și Min, SkyWorld Development Company Limited, o filială a grupului malaezian, a anunțat că a achiziționat 100% din acțiunile Thuan Thanh Real Estate Production, Trade and Business Joint Stock Company pentru 350 de miliarde VND. Prin urmare, Thuan Thanh este unicul și legal utilizator al terenului de 2.060 m2 din districtul 8, orașul Ho Și Min.

Între timp, Nishi Nippon Railroad, o companie din Japonia, a achiziționat 25% din acțiunile proiectului Paragon Dai Phuoc (Dong Nai) de la Nam Long Group pentru 26 de milioane de dolari. În mod similar, Tripod Technology Corporation (Taiwan - China) a „achiziționat” un teren industrial de 18 hectare în Ba Ria - Vung Tau de la compania Sonadezi Chau Duc.

Cu câteva luni mai devreme, piața sudică a fost martorul unei tranzacții majore între Kim Oanh Group Corporation, în cooperare cu doi parteneri japonezi, NTT Urban Development, Sumitomo Forestry și Kumagai Gumi Co. Ltd, pentru a implementa în comun proiectul The One World în Binh Duong, cu o investiție totală de peste 1 miliard de dolari.

Directorul de consultanță în investiții al unei companii imobiliare a dezvăluit reporterilor: „Lucrăm cu corporații internaționale și fonduri de investiții. Au spus că își doresc cu adevărat să cumpere proiecte imobiliare în Vietnam sau să coopereze în construcții de investiții, schimburi de produse, agenții de vânzări generale...”

În special, se acordă prioritate proiectelor de apartamente, zonelor rezidențiale, terenurilor și caselor înșiruite, dar, important, proiectul trebuie să aibă un statut juridic impecabil, să fi îndeplinit obligațiile fiscale funciare, să dețină sau să fie pe cale să obțină un autorizație de construcție și să fie eligibil pentru vânzare...

Piața imobiliară din Vietnam este foarte atractivă pentru investitorii străini. Foto: HOANG TRIEU

Împlicare juridică, tranzacții dificile

Potrivit domnului Tran Minh Ngoc Viet - Director General al Vietpearl Group Real Estate Corporation, investitorii autohtoni și străini „vânează” activ proiecte sau fonduri funciare curate în zone cu un potențial puternic de dezvoltare în viitor.

Grupul Vietpearl caută, de asemenea, oportunități de extindere a fondului său funciar și este pregătit să discute proiecte de vânzare. Cu toate acestea, procesul de cumpărare, vânzare și transfer de proiecte se confruntă în prezent cu numeroase probleme procedurale juridice, în special cele legate de transferul de proiecte.

Dl. Viet a spus că cel mai mare obstacol în transferul proiectelor îl reprezintă aspectele juridice și evaluarea terenurilor. Conform sondajului său, aproximativ 60% dintre proiectele potențiale se confruntă cu dificultăți din cauza procedurilor de aprobare prelungite sau a prețurilor terenurilor care nu sunt în concordanță cu realitatea.

Dacă aceste probleme vor fi rezolvate, activitățile de tranzacționare a fondurilor funciare vor fi foarte active, în special pentru segmentul terenurilor industriale și zonele rezidențiale bine planificate, satisfăcând nevoile investitorilor autohtoni și străini.

Dna Tran Thi Khanh Linh, director adjunct al Savills Vietnam Investment Consulting, a declarat că investitorii străini sunt mereu în căutare de proiecte imobiliare la prețuri bune în Vietnam, în special în orașele centrale. Cu toate acestea, este important ca statutul juridic al proiectului să fie clar și gata de implementare. De fapt, multe proiecte s-au confruntat cu întârzieri în procesul de implementare, ceea ce a dus la pierderi pentru investitori.

Dna Linh a informat că, în 2024, Savills a primit și a consiliat numeroși investitori autohtoni și străini. Acești investitori au solicitat să investească în diverse tipuri de active, dar au fost interesați în special de operarea de proprietăți imobiliare, cum ar fi clădiri de birouri. În ceea ce privește proprietățile imobiliare rezidențiale, aceștia sunt încă în căutare de investiții, deoarece oferta este foarte limitată.

Totuși, odată cu adoptarea și aplicarea legilor legate de domeniul imobiliar, dna Linh consideră că piața va avea ajustări pozitive, contribuind la consolidarea sistemului juridic și la crearea unor condiții favorabile pentru investitori.

De fapt, investitorii din Japonia, Singapore, Malaezia, Coreea de Sud și China sunt de mult timp interesați de proprietățile imobiliare din Vietnam. Recent, s-a înregistrat o creștere a numărului de investitori din Europa și Orientul Mijlociu.

Proiectele cu documente legale clare, zonele urbane din orașul Ho Chi Minh și provinciile din jurul orașului Ho Chi Minh cu infrastructură de trafic convenabilă vor continua să atragă investitori. Dna Linh consideră că atunci când economia și piața imobiliară își vor reveni în 2025, investitorii vor fi mai încrezători în participarea la proiecte, iar oferta va deveni mai abundentă.

În calitate de persoană care oferă consultanță directă și lucrează cu părțile, consultantul în brokeraj - Dr. Le Minh Phieu, avocat fondator și director al LMP Lawyers, consideră că pentru ca o tranzacție de vânzare-cumpărare a unui proiect să aibă succes, sunt necesari mulți factori. Printre aceștia, armonia și rezonanța părților sunt foarte importante.

În special, opțiunea de vânzare este unul dintre aspectele de care investitorii străini sunt foarte interesați pentru a se pregăti pentru situații viitoare în care proiectul nu își atinge obiectivele de afaceri stabilite. Nu numai atât, cumpărătorul stabilește și cerințe suplimentare în cazul în care vânzătorul nu are suficiente condiții financiare pentru a-și îndeplini obligația de răscumpărare atunci când cumpărătorul exercită opțiunea de vânzare.

Tranzacțiile de fuziuni și achiziții scad

Conform statisticilor Agenției pentru Investiții Străine, în primele 10 luni ale anului 2024, au avut loc 2.669 de tranzacții de aport de capital și achiziții de acțiuni (M&A) efectuate de investitori străini, cu o valoare totală a aportului de capital de peste 3,68 miliarde USD, în scădere cu 10,4% cantitativ și 29% valoric față de aceeași perioadă din 2023. În special, se spune că sectorul imobiliar este puternic afectat de probleme juridice, provocând o scădere a ofertei. 2024 este anul în care legile legate de domeniul imobiliar încep să fie implementate și aplicate. Prin urmare, multe aspecte neclare îi fac pe investitori și pe piață să aștepte.

Sursă: https://nld.com.vn/chuyen-nhuong-du-an-bat-dong-san-gap-kho-19624122522114545.htm