Există 105 orașe și comune afectate de regulamentul care interzice parcelarea și vânzarea de terenuri.

În consecință, Legea privind afacerile imobiliare (modificată) prevede că drepturile de folosință asupra terenurilor nu pot fi transferate către persoane fizice care construiesc singure case, împart parcele de teren în parcele de vânzare în sectoare, districte și orașe din zonele urbane de clasă specială, clasa I, II și III și sunt supuse licitațiilor pentru drepturile de folosință asupra terenurilor pentru a investi în proiecte de construcție de locuințe, în conformitate cu prevederile Legii funciare.

Pentru zonele rămase, Comitetul Popular Provincial se va baza pe condițiile locale pentru a determina zonele în care investitorilor de proiect li se permite să transfere drepturile de utilizare a terenurilor cu infrastructură tehnică către persoane fizice pentru a-și construi propriile case. Odată cu înăsprirea lotului și a vânzării de terenuri care intră în vigoare la 1 ianuarie 2025, experții spun că va exista un impact de la nord la sud.

Cu toate acestea, experții citează că, în prezent, clauza 2, articolul 41 din Decretul 43/2014/ND-CP, modificat prin Decretul 148/2020/ND-CP, împiedică doar parcelarea și vânzarea de terenuri în sectoarele zonelor urbane de clasă specială și zonele urbane de clasa I aflate direct sub administrația guvernului central; zonele cu cerințe ridicate pentru arhitectura peisagistică, zonele centrale și în jurul clădirilor care reprezintă puncte de atracție arhitecturale în zonele urbane...

Prin urmare, există, de asemenea, multe îngrijorări cu privire la un val de „alergări” pentru împărțirea și vânzarea de terenuri înainte ca Legea privind afacerile imobiliare să intre oficial în vigoare. Dl. Duong Quoc Thuy, președintele Asociației Imobiliare din orașul Can Tho (CaREA), a comentat că interdicția de împărțire și vânzare a terenurilor în zonele urbane speciale, de tip I, tip II și tip III va avea un impact uriaș asupra structurii segmentelor de produse imobiliare. În viitorul apropiat, piața va avea o diferențiere clară în segmentul funciar.

În cadrul legal actual, este foarte dificil să se construiască un proiect cu o durată de 3 până la 5 ani. Oamenii de afaceri vor alege soluția implementării modelului individual pentru împărțirea parcelelor singuri - aceasta este potrivită, ușoară și creează o ofertă mai mare și mai puțini vor opta pentru înființarea de proiecte și persoane juridice.

Prin urmare, odată cu noua reglementare, numărul de produse funciare din lotizare va scădea în perioada următoare. Oferta insuficientă determină creșterea prețurilor terenurilor. Cu toate acestea, pe termen lung, acest lucru va ajuta piața să se dezvolte mai sănătos - a analizat dl Thuy.

Conform statisticilor Ministerului Construcțiilor , până în decembrie 2023, întreaga țară va avea 902 zone urbane; dintre care există 2 zone urbane speciale, 22 zone urbane de tip I, 36 zone urbane de tip II, 45 zone urbane de tip III și 95 zone urbane de tip IV și 702 zone urbane de tip V. Astfel, noua reglementare nu va permite parcelarea și vânzarea de terenuri în 105 orașe și comune; o creștere cu 81 de orașe și comune față de reglementarea actuală.

Pe lângă cele două zone urbane speciale, Hanoi și Ho Chi Minh City, care vor avea subdiviziunea terenului și vânzarea înăsprite, există 22 de zone urbane de primă clasă; inclusiv trei orașe administrate central: Hai Phong, Da Nang, Can Tho și 19 orașe de provincie: Hue, Vinh, Da Lat, Nha Trang, Quy Nhon, Buon Ma Thuot, Thai Nguyen, Nam Dinh , Viet Tri, Vung Tau, Ha Long, Thanh Hoa, Bien Hoa, My Tho, Thu, Baic Niniku Mot, Xuong Ninuh Long, Xuong Ninuh Long.

În plus, există 36 de zone urbane de tip II, inclusiv orașe de provincie: Phan Thiet, Ca Mau, Tuy Hoa, Uong Bi, Thai Binh, Rach Gia, Bac Lieu, Ninh Binh, Dong Hoi, Phu Quoc, Vinh Yen, Lao Cai, Ba Ria, Bac Giang, Phan Rang - Thap Cham, Cham, Quan Doc, Vinh N, Cam, Ta, Quan Doc Dec, Mong Cai, Phu Ly, Ben Tre, Ha Tinh, Lang Son, Son La, Tan An, Vi Thanh, Cao Lanh, Vinh Long, Tuyen Quang, Soc Trang, Kon Tum, Di An, Yen Bai.

Există, de asemenea, 45 de zone urbane de tip III, inclusiv 29 de orașe: Dien Bien Phu, Hoa Binh, Hoi An, Hung Yen, Dong Ha, Bao Loc, Ha Giang, Cam Ranh, Cao Bang, Lai Chau, Tay Ninh, Bac Kan, Tam Diep, Song Cong, Sam Son, Phuc Yen, Ha Tien, Bay Lin, Xoa Nga, Khan Chi, Xoa Long Thuan An, Hong Ngu, Tu Son, Pho Yen, Tan Uyen, Ben Cat, Go Cong.

Alături de acestea, 16 orașe includ: Son Tay, Cua Lo, Phu Tho, Bim Son, La Gi, Song Cau, Long My, Tan Chau, Cai Lay, Quang Yen, Ky Anh, Binh Minh, Dong Trieu, Phu My, An Nhon, Kien Tuong.

Comentând impactul politicii, dl. Dinh Minh Tuan - directorul Batdongsan.com.vn în regiunea de Sud, a declarat că numărul loturilor de terenuri de vânzare în zonele urbane de tip II și III a crescut vertiginos în ultimii ani. Prin urmare, înăsprirea lotizării conform noilor reglementări ale Legii privind afacerile imobiliare (modificată) va afecta întreaga piață, de la nord la sud, dar 90% dintre investitorii afectați se află în zonele urbane de tip II și III. Ajustarea prețurilor este naturală, dar terenurile nu vor mai intra în perioade de „febră” ca înainte - a prezis dl. Tuan.

Conform baotintuc.vn

Sursă