Un nou mecanism pentru eliminarea obstacolelor din apartamentele vechi

Recent, orașul continuă să emită mecanisme de stimulare, în speranța de a elimina dificultățile de a atrage mai mulți investitori.

Clădirea de apartamente Vinh Hoi, din cartierul Khanh Hoi (HCMC), este grav degradată de mulți ani. Fotografie: THANH HIEN

Mișcări lente, trai nesigur

Fiind unul dintre cele 474 de clădiri de apartamente construite înainte de 1975, clădirea de apartamente Pham The Hien din cartierul Chanh Hung a fost grav degradată de mulți ani și nu mai este sigură.

Potrivit reporterului ziarului SGGP, multe obiecte au fost grav avariate, în special pe scări, unde fierul era slăbit, crăpat, coloanele de susținere mai aveau doar cadrul de fier pe alocuri, iar pereții se decojeau.

Dna Nguyen Kim Lan, care locuiește în blocul C al clădirii de apartamente Pham The Hien, a spus: „De mulți ani, oamenii de aici au fost nevoiți să trăiască cu teama că nu le va cădea beton în cap. Acum, că este sezonul ploios, suntem și mai nefericiți, parțial pentru că ne temem de vânturile puternice care vor provoca prăbușiri și parțial pentru că apa de ploaie se va infiltra în tavan, va revărsa pe hol și va curge în apartament. Deși suntem nefericiți, nu ne putem muta în altă parte, deoarece administrația locală nu are în prezent un plan specific de compensare.”

În ceea ce privește deteriorarea clădirii de apartamente Pham The Hien, dl. Pham Quang Tu, președintele Comitetului Popular al Cartierului Chanh Hung, a declarat că această clădire de apartamente este formată din 3 blocuri cu 448 de apartamente și și-a expirat perioada de utilizare. Comitetul Popular al cartierului a informat locuitorii despre deteriorarea clădirii de apartamente, iar cartierul a reparat și unele zone avariate.

„Relocarea a 448 de apartamente din clădirea de apartamente Pham The Hien face parte din proiectul de compensare, sprijin pentru relocare și înfrumusețare urbană pentru malul sudic al Canalului Doi, care va fi implementat în perioada 2027-2032. Comitetul Popular al districtului Chanh Hung se coordonează cu unitățile relevante pentru a planifica implementarea proiectului. După aprobarea proiectului, Comitetul Popular al districtului va prezida și se va coordona cu agențiile relevante pentru a prioritiza compensarea și sprijinul pentru relocare în vederea relocării acestor 448 de apartamente. Lucrările de organizare a plății și relocarea gospodăriilor vor fi finalizate în noiembrie 2026”, a informat dl. Pham Quang Tu.

Clădirea de apartamente Vinh Hoi din cartierul Khanh Hoi a fost construită, de asemenea, înainte de 1975, are o suprafață de 4 etaje, cu 244 de apartamente și a primit o inspecție de nivel D din 2017. De la sfârșitul anului 2019, Districtul 4 a avut anterior un plan de relocare a persoanelor din clădirea de apartamente, dar nu l-a finalizat încă.

Clădirea de apartamente este acum într-o stare gravă de degradare, unele zone de beton se desprind în bucăți și cad grămezi pe acoperișul de tablă ondulată al parterului. În zonele cu structuri slabe au fost amplasate semne de avertizare. Domnul NVH, care locuiește la parterul blocului C, a deplâns: „Aici, bucăți de zid și beton cad continuu pe stradă și pe acoperișul de tablă ondulată, făcând ca mulți locuitori să-și piardă somnul și pofta de mâncare și să se teamă că casele lor se vor prăbuși.”

Potrivit reprezentantului Comitetului Popular al Sectorului Khanh Hoi, sectorul relochează oamenii în noi locuințe temporare pentru a asigura siguranța și invită investitorii să realizeze proiectul de renovare și construire a unor noi clădiri de apartamente în Vinh Hoi. Cu toate acestea, unii oameni nu au acceptat planul de locuință temporară.

Dl. Vu Anh Dung, șef adjunct al Departamentului de Dezvoltare Urbană din cadrul Departamentului de Construcții din orașul Ho Chi Minh, a declarat că Rezoluția nr. 17/2025/NQ-HDND prevede mecanisme de stimulare și sprijin pentru investitori atunci când participă la proiecte de investiții pentru renovarea și reconstrucția clădirilor de apartamente din zonă.

Prin urmare, pentru proiectele de renovare și reconstrucție a clădirilor vechi de apartamente aprobate de agențiile statului competente după 4 august 2025, investitorii vor beneficia de această politică preferențială.

„Rezoluția 17/2025 este o politică suplimentară de sprijin cu speranța de a atrage mai mulți investitori pentru a participa la renovarea apartamentelor vechi. În plus, sub îndrumarea Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, în prezent, aproape toate proiectele de renovare a apartamentelor vechi au avut problemele juridice rezolvate, astfel încât investitorii să poată realiza proiectele”, a declarat dl. Vu Anh Dung.

Mai multe stimulente pentru investitori

Dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, a informat că Legea Locuințelor din 2023 a oferit soluții de bază pentru renovarea apartamentelor vechi. Mecanismul de rezidență temporară în renovarea apartamentelor vechi este, de asemenea, sincronizat atât în Legea Funciară, cât și în Legea Locuințelor, facilitând demolarea și reconstrucția clădirilor.

Cu toate acestea, există încă probleme legate de reglementări și proceduri administrative. Deși costurile de compensare, curățarea amplasamentului și construcția proiectului sunt uriașe, procedurile lungi îi „descurajează” pe investitori atunci când participă la proiecte de renovare a apartamentelor vechi.

Coloanele de beton au fost sparte, lăsând la vedere fierul din blocul C al clădirii de apartamente Vinh Hoi. Foto: HOANG HUNG

Pentru a rezolva problemele menționate mai sus, dl. Le Hoang Chau speră că orașul Ho Și Min va lua în considerare ajustarea planificării pentru proiectele de renovare și construcție a apartamentelor. Mai exact, creșterea coeficientului de utilizare a terenului, creșterea înălțimii maxime, creșterea dimensiunii populației și, în același timp, stabilirea unei densități de construcție rezonabile. În plus, creșterea numărului de apartamente din cadrul proiectului este, de asemenea, o soluție pentru a atrage mai mulți investitori să participe la proiect.

„HCMC implementează Rezoluția 17/2025 privind mecanismele de stimulare și sprijin pentru investitorii care participă la renovarea și reconstrucția clădirilor vechi de apartamente. Noul mecanism va elimina unul dintre cele mai mari blocaje: capitalul de investiții, atrăgând, sperăm, mai mulți investitori”, a anticipat dl. Le Hoang Chau.

Recent, la o reuniune privind implementarea renovării și reconstrucției clădirilor vechi de apartamente, vicepreședintele Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, Bui Xuan Cuong, a însărcinat Departamentul Construcțiilor cu conducerea și coordonarea cu agențiile și unitățile relevante pentru a revizui reglementările legale privind renovarea și reconstrucția clădirilor vechi de apartamente; și pentru a oferi consultanță cu privire la ajustările și completările la planul de implementare a proiectului.

În același timp, Departamentul Construcțiilor este rugat să întocmească o listă a clădirilor de apartamente care trebuie inspectate și să o prezinte Comitetului Popular din orașul Ho Și Min spre examinare și luare a unei decizii; să trimită prompt un document Comitetelor Populare ale sectoarelor, comunelor și zonelor speciale pentru a ghida unificarea estimării bugetare pentru inspecția clădirilor de apartamente; să prezideze și să se coordoneze cu departamentele relevante și Comitetele Populare ale sectoarelor, comunelor și zonelor speciale pentru a revizui și prioritiza reparațiile clădirilor de apartamente; să asigure siguranța vieții și a proprietății oamenilor.

THANH HIEN

Sursă: https://www.sggp.org.vn/co-che-moi-thao-vuong-mac-ve-chung-cu-cu-post816525.html