Nou mecanism pentru eliminarea obstacolelor legate de clădirile vechi de apartamente.

La începutul acestui an, Comitetul Popular din orașul Ho Chi Minh a aprobat un proiect de renovare și reconstrucție a clădirilor de apartamente vechi și dărăpănate din oraș, având ca scop finalizarea, practic, a lucrărilor pregătitoare pentru renovarea și reconstrucția clădirilor de apartamente construite înainte de 1975 până în 2030.

Recent, orașul a continuat să emită mecanisme de stimulare, în speranța de a elimina obstacolele și de a atrage mai mulți investitori.

Clădirea de apartamente Vinh Hoi din cartierul Khanh Hoi (orașul Ho Și Min) este grav degradată de mulți ani. Fotografie: THANH HIEN

Relocare lentă, trăind în insecuritate.

Fiind unul dintre cele 474 de clădiri de apartamente construite înainte de 1975, clădirea de apartamente Pham The Hien din cartierul Chanh Hung este grav degradată de mulți ani și nu mai îndeplinește standardele de siguranță.

Conform observațiilor reporterilor de la ziarul SGGP, multe elemente au fost grav avariate, în special scara, unde barele de fier s-au desprins, unele sunt crăpate, coloanele de susținere sunt pe alocuri cu doar cadrele de fier rămase, iar secțiuni ale pereților se desprind.

Dna Nguyen Kim Lan, locuitoare a blocului C din clădirea de apartamente Pham The Hien, a spus: „De mulți ani, locuitorii de aici au trăit cu teama constantă că betonul le va cădea în cap. Acum, în timpul sezonului ploios, suferim și mai mult, parțial pentru că ne temem că vânturile puternice ar putea provoca prăbușirea clădirii și parțial pentru că apa de ploaie se infiltrează prin tavane, inundând coridoarele și în apartamentele noastre. În ciuda greutăților, nu ne putem muta în altă parte, deoarece autoritățile locale nu au furnizat încă un plan concret de compensare.”

În ceea ce privește deteriorarea clădirii de apartamente Pham The Hien, domnul Pham Quang Tu, președintele Comitetului Popular al Cartierului Chanh Hung, a declarat că clădirea este formată din 3 blocuri cu 448 de apartamente și și-a depășit durata de viață. Comitetul Popular al Cartierului a informat locuitorii despre deteriorarea clădirii și a reparat, de asemenea, unele zone avariate.

„Relocarea a 448 de apartamente din clădirea de apartamente Pham The Hien face parte din proiectul de compensare, sprijin pentru relocare și renovare urbană din zona malului sudic al Canalului Doi, care va fi implementat în perioada 2027-2032. Comitetul Popular al districtului Chanh Hung se coordonează cu unitățile relevante pentru a dezvolta un plan pentru acest proiect. După aprobarea proiectului, Comitetul Popular al districtului va prelua conducerea în coordonarea cu agențiile relevante pentru a prioritiza compensarea și sprijinul pentru relocare pentru relocarea acestor 448 de apartamente. Plata și relocarea gospodăriilor vor fi finalizate în noiembrie 2026”, a informat dl. Pham Quang Tu.

Clădirea de apartamente Vinh Hoi din cartierul Khanh Hoi a fost construită, de asemenea, înainte de 1975, cu 4 etaje și 244 de apartamente, și a primit o evaluare de clasa D în 2017. De la sfârșitul anului 2019, Districtul 4 (fostul District 4) plănuise să mute rezidenții din clădire, dar relocarea nu a fost încă finalizată.

Clădirea de apartamente se află acum într-o stare gravă de degradare, cu bucăți de beton care se desprind în unele zone și cad pe acoperișurile din tablă ondulată de la parter. În zonele cu structuri slabe au fost amplasate semne de avertizare. Domnul NVH, care locuiește la parterul blocului C, s-a plâns: „Aici, bucăți de zid și beton cad constant pe stradă și pe acoperișuri, făcând ca mulți locuitori să nu mai poată dormi și să se teamă că clădirea se va prăbuși.”

Potrivit unui reprezentant al Comitetului Popular al Sectorului Khanh Hoi, sectorul realocă în prezent locuitorii în locuințe temporare noi pentru a asigura siguranța și invită investitorii să întreprindă proiectul de renovare și reconstrucție a clădirii de apartamente Vinh Hoi. Cu toate acestea, unii locuitori nu au acceptat încă planul de locuințe temporare.

Dl. Vu Anh Dung, șef adjunct al Departamentului de Dezvoltare Urbană din cadrul Departamentului de Construcții din orașul Ho Chi Minh, a declarat că Rezoluția nr. 17/2025/NQ-HĐND prevede mecanisme preferențiale și sprijin pentru investitorii care participă la proiecte de renovare și reconstrucție a clădirilor de apartamente din oraș.

Prin urmare, pentru proiectele de renovare și reconstrucție a clădirilor vechi de apartamente aprobate de agențiile de stat competente după 4 august 2025, investitorii vor avea dreptul la această politică preferențială.

„Rezoluția 17/2025 este o politică suplimentară de sprijin care vizează atragerea mai multor investitori pentru a participa la renovarea clădirilor vechi de apartamente. În plus, sub conducerea Comitetului Popular din orașul Ho Chi Minh, majoritatea proiectelor de renovare a clădirilor vechi de apartamente au fost eliminate, permițând investitorilor să își continue proiectele”, a declarat dl. Vu Anh Dung.

Mai multe stimulente pentru investitori

Potrivit domnului Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, Legea Locuinței din 2023 a oferit soluții fundamentale pentru a aborda renovarea clădirilor vechi de apartamente. Mecanismul de locuințe temporare în timpul renovării clădirilor vechi de apartamente este, de asemenea, standardizat atât în ​​Legea Funciară, cât și în Legea Locuinței, facilitând demolarea și reconstrucția acestor clădiri.

Cu toate acestea, există încă obstacole în ceea ce privește reglementările și procedurile administrative. Deși costurile aferente despăgubirilor, defrișării terenurilor și construcției proiectelor sunt substanțiale, procedurile lungi descurajează investitorii să participe la proiecte de renovare a clădirilor vechi de apartamente.

Stâlpi de beton rupți expun armături la Blocul C al complexului de apartamente Vinh Hoi. Foto: HOANG HUNG

Pentru a aborda aceste probleme, dl. Le Hoang Chau speră că orașul Ho Și Min va lua în considerare ajustarea planificării pentru proiectele de renovare și construcție a clădirilor de apartamente. Mai exact, aceasta include creșterea coeficientului de utilizare a terenului, creșterea înălțimii maxime, creșterea dimensiunii populației și redefinirea unei densități rezonabile a clădirilor. În plus, creșterea numărului de apartamente dintr-un proiect este, de asemenea, o soluție pentru a atrage mai mulți investitori.

„Orașul Ho Și Min implementează Rezoluția 17/2025 privind mecanismele preferențiale și sprijinul pentru investitorii care participă la renovarea și reconstrucția clădirilor vechi de apartamente. Noul mecanism va elimina unul dintre cele mai mari blocaje, și anume capitalul de investiții, și sperăm că va atrage mai mulți investitori”, a anticipat dl. Le Hoang Chau.

Recent, la o reuniune privind implementarea renovării și reconstrucției clădirilor vechi de apartamente, vicepreședintele Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, Bui Xuan Cuong, a însărcinat Departamentul Construcțiilor cu inițiativa și coordonarea cu agențiile și unitățile relevante pentru revizuirea reglementărilor legale privind renovarea și reconstrucția clădirilor vechi de apartamente; și cu consultanța privind ajustările și completările la planul de implementare a proiectului.

Simultan, Departamentul Construcțiilor este rugat să întocmească o listă a clădirilor de apartamente care necesită inspecție și să o prezinte Comitetului Popular din orașul Ho Și Min spre examinare și luare a unei decizii; să trimită urgent un document Comitetelor Populare din sectoare, comune și zone speciale care să ofere îndrumări unificate privind pregătirea estimărilor de costuri pentru inspecțiile clădirilor de apartamente; și să prezideze și să coordoneze cu departamentele relevante și Comitetele Populare din sectoare, comune și zone speciale pentru a revizui și prioritiza reparațiile clădirilor de apartamente, asigurând siguranța vieții și a proprietății oamenilor.

Thanh Hien

Sursă: https://www.sggp.org.vn/co-che-moi-thao-vuong-mac-ve-chung-cu-cu-post816525.html