Există un fenomen atât al lipsei, cât și al locuințelor sociale nevândute.

Locuințe sociale, locuințe pentru muncitori „nevândute”

Recentul raport privind piața imobiliară al Asociației Agenților Imobiliari din Vietnam (VARS) arată că, în trimestrul al treilea, întreaga țară a înregistrat peste 250 de proiecte imobiliare de vânzare, majoritatea fiind în fazele următoare ale proiectului. Aceasta oferă pieței aproximativ 20.000 de produse.

Pe lângă oferta din fazele următoare ale proiectelor vechi, piața a înregistrat o nouă ofertă din proiecte nou deschise în unele localități precum Can Tho , Lao Cai, Ho Chi Minh City, Hai Phong... Multe proiecte au fost extinse, demarate, repornite...

Structura ofertei este încă în mare parte formată din produse cu înălțime redusă și terenuri, reprezentând 54% din oferta totală de locuințe din țară.

Segmentele de apartamente de gamă medie (25-50 milioane VND/m2) și superioară (50-80 milioane VND/m2) au continuat să conducă oferta de apartamente noi în trimestru, reprezentând 58%, respectiv 26% din oferta totală de apartamente de vânzare.

Segmentul apartamentelor accesibile (sub 25 de milioane VND/m2) continuă să fie rar, apărând în număr mic în unele provincii și orașe de nivel 2 și 3. Oferta totală de apartamente accesibile a scăzut cu 98% față de 2019.

În special, potrivit VARS, fenomenul locuințelor sociale este atât insuficient, cât și nevândut. Proiectele de locuințe sociale din Hai Phong și Da Nang s-au vândut aproape imediat după lansare, în timp ce capitala industrială Bac Ninh a vândut doar o treime din stocul său, în ciuda multiplelor oferte.

Un proiect de locuințe sociale este în curs de implementare (Foto: Ha Phong).

În august anul trecut, într-un raport trimis Ministerului Construcțiilor , Comitetul Popular din provincia Bac Ninh a declarat că, deși provincia Bac Ninh a investit în construirea a zeci de mii de locuințe pentru muncitori, se pare că muncitorii care lucrează în provincie nu sunt interesați să cumpere locuințe pentru muncitori.

Prin urmare, printre cele 7 proiecte de locuințe pentru muncitori finalizate și parțial finalizate din Bac Ninh, care oferă pieței aproximativ 4.000 de apartamente finalizate, numărul lucrătorilor care lucrează în parcurile industriale și care se înregistrează pentru a cumpăra locuințe este foarte mic.

Raportul menționează că recent, proprietarii de proiecte au scos la vânzare 1.681 de locuințe pentru muncitori, dar foarte puține au fost vândute. În prezent, 7 proiecte mai au 1.324 de unități disponibile.

Recent, în raportul privind primirea, revizuirea și completarea proiectului Legii Locuințelor revizuite, tocmai transmis Guvernului, Ministerul Construcțiilor a precizat că există 15 localități la nivel național cu locuințe sociale deținute de stat, cu un total de 15.841 de unități. Dintre acestea, 12.162 de unități au fost închiriate, 1.380 de unități au fost închiriate (în provincia Ba Ria - Vung Tau și provincia Vinh Long), 929 de unități au fost vândute și 750 de unități sunt încă vacante deoarece nu există chiriași/cumpărători de chirie sau deoarece chiriașii au expirat termenul de închiriere și l-au returnat deoarece nu mai au nevoie de el. 620 de unități din orașul Ho Chi Minh nu au avut un raport specific privind situația închirierii și închirierii-cumpărării acestui fond locativ.

Orașul Da Nang are 10.579 de locuințe sociale deținute de stat, dar nu există cazuri de închiriere, ci doar închiriere. Orașul a pregătit un proiect pentru a-l raporta prim-ministrului pentru permisiunea de a vinde 846 de unități și a vândut 616 unități.

Necesitatea de a extinde publicul țintă

Ministerul Construcțiilor a evaluat că permiterea formei de închiriere cu opțiune de cumpărare ar duce la mai puțini beneficiari, reducând fondul de locuințe pentru închiriere. În același timp, permiterea închirierii cu opțiune de cumpărare ar duce la o formă de proprietate de tip „piele de leopard”: Într-un proiect sau o clădire, există atât proprietate privată, cât și proprietate de stat, ceea ce duce la dificultăți de gestionare, utilizare și operare.

În plus, conform experienței internaționale, majoritatea țărilor, inclusiv China, Coreea, Singapore... atunci când investesc în locuințe sociale din bugetul de stat, le folosesc doar pentru închiriere.

Locuințele sociale și locuințele pentru muncitori lipsesc și sunt nevândute (Fotografie ilustrativă: Ha Phong)

Explicând motivul pentru care peste 1.000 de case ale muncitorilor nu au cumpărători, Comitetul Popular al provinciei Bac Ninh a declarat că majoritatea muncitorilor sunt din alte provincii, au domiciliu instabil, se mută și își schimbă adesea locul de muncă. Pe de altă parte, veniturile muncitorilor sunt încă mici, astfel încât vânzarea, închirierea și cumpărarea cu opțiune de închiriere a caselor muncitorilor din Bac Ninh au fost foarte lente în ultima vreme.

Pentru a crește atractivitatea locuințelor pentru muncitori, provincia Bac Ninh recomandă ca Ministerul Construcțiilor să studieze și să suplimenteze mecanisme speciale de stimulare pentru cazarea muncitorilor și locuințele sociale pentru lucrători. Acestea sunt însoțite de un sistem de standarde, reglementări, reglementări specifice și instrucțiuni privind gestionarea și dezvoltarea sincronă a acestui tip de locuințe.

Provincia a recomandat, de asemenea, ca Ministerul Construcțiilor să studieze și să modifice reglementările și politicile referitoare la investițiile în construcția de infrastructură tehnică și socială sincronă în cadrul proiectelor de locuințe sociale la scară largă, asigurând obiectivul reducerii prețurilor locuințelor sociale, în conformitate cu veniturile și accesibilitatea subiecților sociali.

În același timp, specificați metoda de determinare a prețurilor de vânzare, închiriere și închiriere cu opțiune de cumpărare în cazul zonelor de locuințe sociale de mari dimensiuni cu infrastructură completă.

Din perspectiva unui expert, dl. Nguyen Hoang Nam - membru al Grupului de lucru pentru cercetarea pieței imobiliare VARS - a declarat că, chiar dacă proiectul de 1 milion de locuințe sociale va fi implementat complet, oferta de locuințe sociale tot nu va putea satisface cererea. Între timp, procesul de implementare, construire și vânzare a proiectelor de locuințe sociale încă prezintă numeroase probleme, de la mecanismele legale la reglementări și condiții de achiziție, precum și cazurile eligibile pentru politici.

Dl. Nam a sugerat ca politicile de locuințe să fie orientate către toate clasele sociale. Reglementările privind beneficiarii politicilor de locuințe sociale ar trebui modificate pentru a fi mai adecvate. Locuințele sociale nu sunt de vânzare către bogați, ci ar trebui să fie destinate și celor cu venituri impozabile și economii, dar care nu pot accesa locuințe comerciale cu prețuri mari.

„Cererea de locuințe sociale este uriașă, dar planificarea dezvoltării trebuie calculată cu atenție pentru a atinge obiectivul de a ajuta afacerile să se redreseze în perioadele dificile și de a sprijini persoanele cu venituri mici pentru a avea oportunitatea de a se stabili”, a subliniat dl Nam.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-hien-tuong-nha-o-xa-hoi-vua-thieu-vua-e-20231014132551260.htm