În ceea ce privește problemele legate de recuperarea terenurilor, dna Hoang Thi Loi, șefa adjunctă a Consiliului Consultativ pentru Democrație și Drept din cadrul Comitetului Frontului Patriei din Districtul 1, a comentat că, în ultima vreme, unele zone au recuperat terenuri de la locuitori doar pentru a le preda investitorilor pentru a construi apartamente și vile de lux, de vânzare la prețuri mari, ceea ce nu are nicio legătură cu interesele naționale sau publice. Dna Loi a sugerat că recuperarea terenurilor în beneficiul public trebuie definită clar. Frontul Patriei și alte organizații ar trebui să monitorizeze îndeaproape procesul pentru a preveni exploatarea defrișărilor din centrul orașului în alte scopuri.
Avocatul Nguyen Thanh Binh a comentat prevederea din articolul 13 al proiectului: „Drepturile de utilizare a terenurilor sunt un tip special de activ și marfă, dar nu și drepturi de proprietate...”. Potrivit acestuia, de-a lungul anilor, persoanele fizice și organizațiile cărora li s-au acordat drepturi de utilizare a terenurilor au transferat aceste drepturi, dar acest transfer nu este diferit de transferul dreptului de utilizare a locuințelor deținute de stat. În plus, multe proiecte de construcție de locuințe și alte proiecte comerciale au implicat achiziții de terenuri și evaluări compensatorii nerezonabile care nu reflectă natura tranzacțiilor civile, ceea ce a dus la litigii, reclamații și procese.
Dl. Nguyen Thanh Binh a propus reglementări pentru a preveni practica umflării artificiale a prețurilor despăgubirilor pentru exproprierea terenurilor în scopuri rezidențiale și agricole.
Dl. Binh a susținut că, în realitate, drepturile utilizatorilor de terenuri de a utiliza terenul ca proprietate sau ca marfă nu sunt respectate. Acesta este unul dintre motivele fundamentale ale multor reclamații ale cetățenilor. Prin urmare, el a propus ca proiectul revizuit al Legii funciare să stipuleze clar că utilizatorii de terenuri au dreptul de a cumpăra și vinde drepturi de utilizare a terenurilor în conformitate cu legea. Potrivit dlui Binh, această reglementare ar ajuta la prevenirea practicii de manipulare a prețurilor de compensare pentru exproprierea terenurilor în scopuri rezidențiale și agricole, atunci când terenurile sunt recuperate de la cetățeni pentru locuințe și afaceri de producție, cauzând prejudicii intereselor utilizatorilor de terenuri și creând resentimente în conducerea statului și în societate.
Potrivit Asociației Avocaților din Ho Și Min, exproprierea terenurilor este o problemă care implică numeroase organizații, forțe, precum și drepturile și mijloacele de trai ale multor oameni. Este, de asemenea, un domeniu sensibil. Prin urmare, ar trebui să existe reglementări pentru cazuri specifice pentru a rezolva armonios relația dintre stat, investitori și utilizatorii terenurilor. Asociația Avocaților din Ho Și Min a sugerat, de asemenea, ca proiectul de lege să instituționalizeze reglementările pentru a asigura drepturile persoanelor ale căror terenuri sunt expropriate și să specifice criteriile pentru a determina dacă „o nouă locație este mai bună decât cea veche”.
Sursă
Comentariu (0)