Da Nang publică noi rate de compensare.

TPO - Anunțul noilor rate de compensare de către Comitetul Popular al orașului Da Nang este așteptat să fie o soluție pentru limitarea disputelor și reducerea reclamațiilor în lucrările de defrișare a terenurilor, ajutând totodată oamenii să fie mai proactivi în calcularea planurilor de relocare și stabilizarea vieții lor.

Pe 28 mai, Comitetul Popular al orașului Da Nang a emis Decizia nr. 61/2026/QD-UBND care stipulează ratele de despăgubire pentru daunele aduse caselor, lucrărilor de construcții, mormintelor și obiectelor conexe atunci când statul recuperează terenuri în oraș.

Decizia este văzută ca un pas către creșterea transparenței în calcularea compensațiilor și a sprijinului pentru relocare în cadrul proiectelor de defrișare a terenurilor, un domeniu care a fost mult timp plin de dificultăți și controverse.

Conform noilor reglementări, ratele de despăgubire aplicate caselor, lucrărilor de construcții și bunurilor atașate terenurilor expropriate sunt în conformitate cu articolul 102, alineatul 4, din Legea funciară din 2024.

Reglementările se aplică agențiilor de stat responsabile pentru compensații, proprietarilor de terenuri ale căror terenuri sunt achiziționate, proprietarilor de terenuri, precum și organizațiilor și persoanelor implicate în eforturile de sprijin și relocare. Decizia intră în vigoare de la 1 iunie 2026 și înlocuiește Decizia anterioară nr. 49/2025/QD-UBND.

Potrivit Comitetului Popular al orașului Da Nang, cazurile în care planurile de compensare, sprijin și relocare au fost aprobate înainte de intrarea în vigoare a noii decizii vor continua să fie implementate conform vechiului plan. Cazurile care nu au fost încă aprobate vor aplica noile prețuri unitare.

Publicarea noii liste de prețuri are ca scop crearea unei baze juridice unificate pentru ca autoritățile relevante să poată determina cu ușurință nivelurile de compensare.

Un aspect notabil al acestei decizii este publicarea detaliată a ratelor de compensare pentru fiecare tip de locuință, în funcție de structura de construcție și materialele utilizate.

Conform listei de prețuri, o casă cu un singur etaj, cu fundație de piatră, acoperiș din țiglă, pereți din cărămidă și podea de ciment, cu o înălțime de aproximativ 3,3 m, este plătită cu aproximativ 2,9 milioane VND/m².

O casă cu un singur etaj, cu structură din beton armat și acoperiș din țiglă, cu o înălțime de 3,6 metri, va fi compensată cu aproximativ 3,8 milioane VND/m².

Tipurile de case mai solide, cum ar fi casele cu un singur etaj, au un preț unitar de aproximativ 4,7 milioane VND/m²; casele cu două sau mai multe etaje variază între aproximativ 5 și 5,16 milioane VND/m², în funcție de structură și materialele de construcție.

Pe lângă casa principală, în calculul compensațiilor sunt incluse și multe structuri auxiliare, cum ar fi case cu structură din lemn, acoperișuri din tablă ondulată și alte elemente de construcție, fiecare având propriul preț.

Conform reglementărilor, suprafața eligibilă pentru compensare pentru casele cu mai multe etaje se determină prin adunarea suprafeței primului etaj la suprafața totală a tuturor etajelor superioare. Balcoanele se calculează la 50% din suprafață, raportat la prețul unitar al caselor din beton.

Dacă înălțimea reală a structurii diferă de standardul din lista de prețuri, suma compensației va fi ajustată în mod corespunzător; pentru fiecare creștere sau scădere de 10 cm, se va adăuga sau scădea o sumă suplimentară sau corespunzătoare.

Pe lângă valoarea caselor și clădirilor, compensațiile pentru achiziționarea terenurilor se vor baza pe lista specifică de prețuri ale terenurilor pentru fiecare zonă, emisă de Comitetul Popular al orașului.

Prin urmare, prețurile terenurilor vor fi determinate în funcție de locație, utilizarea preconizată și suprafața reală. În unele locații, terenurile rezidențiale urbane pot fi compensate cu zeci de milioane de VND/m², în timp ce terenurile de grădină și terenurile agricole vor fi compensate semnificativ mai puțin.

Potrivit autorităților orașului Da Nang, publicarea noii liste de prețuri își propune să creeze o bază juridică unificată pentru ca agențiile funcționale, investitori și cetățeni să poată determina cu ușurință nivelurile de compensare la implementarea proiectelor de achiziție de terenuri.

Sursă: https://tienphong.vn/da-nang-ban-hanh-don-gia-boi-thuong-moi-post1847141.tpo