Delegat al Adunării Naționale: Există afaceri imobiliare care „prind hoții cu mâinile goale”

În după-amiaza zilei de 19 iunie, Adunarea Națională a discutat în grupuri proiectul de Lege privind afacerile imobiliare (modificată).

Într-un comentariu la grup, adjunctul Nguyen Thi Le (HCMC) a menționat faptul că există încă numeroase proiecte și construcții de locuințe comerciale neterminate în HCMC, ceea ce a dus la neacordarea de certificate pentru mii de apartamente.

Totodată, delegatul a indicat numeroase motive, inclusiv nerespectarea de către investitori a reglementărilor și angajamentelor, neîndeplinirea obligațiilor financiare față de Stat, ceea ce afectează drepturile cumpărătorilor de locuințe, chiar dacă aceștia au achitat integral costul locuinței.

Pornind de acolo, delegatul a propus adăugarea regulamentului privind garanția la proiectul de Lege privind afacerile imobiliare pentru a asigura semnarea contractelor înainte de momentul în care casa, fundația casei, precum și lucrările de construcție formate în viitor sunt calificate pentru a fi puse în vânzare și semnate contracte.

Delegata Adunării Naționale, Nguyen Thi Le. Fotografie: QUANG PHUC

În plus, deputata Nguyen Thi Le a propus adăugarea Clauzei 4, Articolul 41, în proiectul de lege. În cadrul căruia ar trebui să existe un consens pentru a se stabili că transferul unei părți dintr-un proiect este o activitate comercială normală a unei întreprinderi, în conformitate cu autonomia întreprinderii în producție și afaceri, așa cum este prevăzut de lege.

Delegatul a spus că la transferul unei părți dintr-un proiect, întreprinderea trebuie să plătească impozite, să depășească situația transferurilor ilegale, deghizate sub forma transferului de acțiuni, schimbării acționarilor etc.

Delegația deputaților Adunării Naționale din orașul Ho Și Min a discutat în cadrul grupului. Foto: QUANG PHUC

În ceea ce privește viitoarele locuințe, deputatul Tran Hoang Ngan (HCMC) a declarat că, în realitate, au existat dispute între cumpărătorii de locuințe și investitori. Adică, investitorul a livrat casa cu întârziere cumpărătorului, nu a livrat calitatea promisă, nu a asigurat infrastructura socială și culturală, a întârziat în livrarea certificatului de proprietate asupra locuinței...

Delegatul a menționat și un caz în care un membru al familiei a transferat bani pentru a cumpăra o casă, dar investitorul nu a livrat casa. Prin urmare, delegatul a sugerat că acest proiect de lege trebuie să specifice în detaliu responsabilitățile investitorului, inclusiv ale agenției de management de stat la acordarea autorizațiilor de construcție. În același timp, ar trebui să existe reglementări care să protejeze persoanele vulnerabile din societate și cumpărătorii de locuințe.

Delegatul Adunării Naționale, Tran Hoang Ngan. Fotografie: QUANG PHUC

În ceea ce privește viitoarele tranzacții imobiliare efectuate prin intermediul ringurilor de tranzacționare imobiliară, adjunctul Tran Hoang Ngan a declarat că produsele imobiliare listate pe ring trebuie să respecte standarde care includ departamentul de brokeraj, departamentul de afaceri, departamentul notarial... și nu pot avea natura unui ring de brokeraj imobiliar așa cum este acum. Prin urmare, oamenii nu ar trebui să fie obligați să cumpere case prin intermediul unui ring de tranzacționare atunci când acest ring nu corespunde standardelor.

Delegatul Adunării Naționale Truong Trong Nghia. Foto: QUANG PHUC

De acord, deputatul Truong Trong Nghia (HCMC) a declarat că legea trebuie să garanteze drepturile oamenilor de afaceri și ale cumpărătorilor din domeniul imobiliar.

Delegatul a menționat realitatea că industria imobiliară a avut atât meritele, cât și greșelile în trecut, deoarece mulți oameni au economisit bani toată viața, chiar și 2-3 generații, pentru a cumpăra o casă sau un apartament. Prin urmare, deținerea unei case sau a unui apartament este foarte importantă pentru oameni.

Delegatul a sugerat că efectele negative recente ale afacerilor imobiliare nu ar trebui să se reflecte în prea multe reglementări restrictive care ar afecta afacerile imobiliare.

În același timp, există prea multe reglementări în realitate, companiile imobiliare care doresc să accelereze progresul proiectelor trebuie să plătească pentru acestea, ceea ce este costisitor.

Prin urmare, legea trebuie să creeze un coridor juridic adecvat și deschis pentru ca întreprinderile să își desfășoare activitatea, protejând în același timp consumatorii care achiziționează produse imobiliare.

Delegatul Adunării Naționale, Tran Kim Yen, oferă comentarii. Foto: QUANG PHUC

Delegatul Truong Trong Nghia a sugerat, de asemenea, că în procesul de elaborare a legilor trebuie să fim vigilenți în ceea ce privește conținutul care aduce atingere intereselor companiilor imobiliare. Legislatorii trebuie să fie vigilenți pentru a detecta aceste lacune și a proteja drepturile cetățenilor și ale consumatorilor.

În ceea ce privește viitoarele locuințe, delegatul a subliniat că investitorii erau dornici să strângă capital, chiar dacă proiectele nu erau încă calificate pentru vânzare. Acest lucru a dus la situația de „prindere a hoților cu mâinile goale”, unele companii investind în până la 50 de proiecte imobiliare. Când piața imobiliară a scăzut, statul și băncile au fost nevoite să vină în ajutor.

„Există afaceri care fac afaceri serios și corect, chiar și atunci când se confruntă cu dificultăți, își folosesc profiturile acumulate pentru a compensa”, a subliniat deputatul Truong Trong Nghia despre situația actuală a afacerilor imobiliare.

Delegatul a sugerat, de asemenea, că, în proiectul de lege, întreprinderile imobiliare trebuie să facă publice informațiile publice privind proiectele și să fie responsabile pentru completitudinea, onestitatea și exactitatea acestora.

De acord, deputata Van Thi Bach Tuyet a declarat că proiectul de lege trebuie să completeze detaliile și să clarifice responsabilitățile organizațiilor și persoanelor care participă la activități de afaceri imobiliare, precum și la investițiile în proiecte de afaceri imobiliare.

Delegatul Adunării Naționale, Van Thi Bach Tuyet. Fotografie: QUANG PHUC

În ceea ce privește situația actuală a multor apartamente din orașul Ho Și Min nu primesc certificate de proprietate asupra locuinței, delegatul a propus revizuirea și includerea reglementărilor privind responsabilitatea investitorilor ca una dintre condițiile pentru plasarea în afaceri a activelor sau proiectelor imobiliare viitoare.

Delegatul a sugerat, de asemenea, că ar trebui să existe reglementări specifice și detaliate pentru organizarea tranzacțiilor imobiliare prin intermediul pieței bursiere într-un mod public și transparent, pentru a asigura drepturile părților implicate în cumpărare și vânzare. Acest lucru va ajuta vânzătorii să își lanseze rapid produsele pe piață, în timp ce cumpărătorii vor avea informații complete despre produse și vor găsi produsele imobiliare potrivite.

Ministrul Construcțiilor Nguyen Thanh Nghi. Foto: QUANG PHUC

Anterior, prezentând Raportul privind proiectul de Lege privind afacerile imobiliare (modificată), ministrul construcțiilor, Nguyen Thanh Nghi, a recunoscut că, după aproape 8 ani de implementare, Legea privind afacerile imobiliare din 2014 și documentele sale directoare, pe lângă rezultatele obținute, legea privind afacerile imobiliare a prezentat și deficiențe și limitări care trebuie modificate și completate.

Se preconizează că acest proiect de Lege privind afacerile imobiliare (modificată) va depăși deficiențele și limitările după 8 ani de implementare a Legii privind afacerile imobiliare din 2014 și va depăși suprapunerile și contradicțiile dintre prevederile acestei legi și alte legi conexe pentru a asigura sincronizarea și unitatea sistemului juridic.

Astfel, contribuind la dezvoltarea pieței imobiliare pe baza unui management strict, asigurând siguranța, sănătatea, stabilitatea și buna funcționare; restructurarea pieței imobiliare.

Împreună cu acestea, utilizarea resurselor în mod economic și eficient; construirea unui sistem informațional privind piața imobiliară, asociat cu informații despre terenuri; dezvoltarea zonelor urbane și a proiectelor imobiliare, asociate cu planificarea și planurile rezonabile de utilizare a terenurilor, ținând cont de momentul implementării planificării și a planurilor pentru a echilibra cererea și oferta, crearea unui nivel adecvat al prețurilor imobiliare, depășirea speculațiilor funciare pentru a asigura armonia intereselor statului, întreprinderilor și cetățenilor.

Sursă: https://www.sggp.org.vn/dai-bieu-quoc-hoi-co-doanh-nghiep-bat-dong-san-tay-khong-bat-giac-post694300.html