Determinarea prețurilor terenurilor folosind metoda surplusului dă adesea erori mari, este inexactă și dificil de implementat, astfel încât delegații Adunării Naționale au propus abandonarea acestei metode.
Unul dintre obiectivele modificării Legii funciare este stabilirea unui preț terenurilor apropiat de cel al pieței. Prin urmare, după explicații și acceptare, proiectul de lege prezentat Adunării Naționale în cadrul celei de-a 6-a sesiuni a propus metode de stabilire a prețului terenurilor, inclusiv comparație, venit, surplus și coeficient de ajustare a prețului terenurilor.
Cu toate acestea, dl. Vu Hong Thanh, președintele Comitetului Economic , a declarat că, din cauza numeroaselor opinii diferite, proiectul de lege propune două opțiuni pentru evaluarea terenurilor. Opțiunea 1 este reglementarea legii privind conținutul a 4 metode de evaluare a terenurilor și conferă Guvernului sarcina de a determina cazurile și condițiile de aplicare. Guvernul a propus implementarea în această direcție.
Opțiunea 2, legea prevede conținutul metodelor de evaluare a terenurilor și cazurile și condițiile de aplicare a fiecărei metode. Majoritatea opiniilor Comisiei Permanente a Adunării Naționale sunt de acord cu această opțiune.
Comentând proiectul Legii funciare (modificată) din 3 noiembrie, dna Nguyen Thi Yen, secretar adjunct permanent al provinciei Ba Ria-Vung Tau, a declarat că metoda surplusului nu ar trebui utilizată în determinarea prețurilor terenurilor. Ea a analizat faptul că această metodă este aplicată pentru estimarea veniturilor și a costurilor. Calcularea factorilor presupuși mai sus este foarte complicată, rezultatele fiind adesea inexacte și conțin erori mari.
„Pentru aceeași parcelă de teren, simpla modificare a unui singur indicator din factorii asumați va schimba rezultatul evaluării. Aceasta este principala cauză a confuziei și întârzierilor în determinarea și evaluarea prețurilor terenurilor în ultima vreme. Ca să nu mai vorbim de faptul că fiecare persoană are o înțelegere diferită în fiecare situație și moment”, a declarat secretarul adjunct permanent al provinciei Ba Ria - Vung Tau .
Dna Nguyen Thi Yen, secretar adjunct permanent al provinciei Ba Ria-Vung Tau, a luat cuvântul la discuția proiectului de lege funciară (modificată) din 3 noiembrie. Foto: National Adunation Media
Dna Huynh Thi Phuc, șefa adjunctă a Comitetului de Mobilizare în Masă al Comitetului de Partid Provincial Ba Ria - Vung Tau, a declarat, de asemenea, că utilizarea metodei surplusului pentru determinarea prețurilor terenurilor este dificil de implementat.
„Fiecare afacere are raporturi de cost, venituri și prețuri de vânzare diferite, iar acestea sunt toate date estimate de la investitori, deci fiabilitatea nu este ridicată”, a spus dna Phuc și a sugerat luarea în considerare a acestei metode.
În acest sens, dl Le Minh Nam, membru permanent al Comisiei pentru finanțe și buget, a declarat că fiecare metodă are avantajele și dezavantajele sale și este potrivită doar pentru un grup de subiecți de evaluare a terenurilor.
„Ce ar trebui făcut în cazul unor rezultate diferite ale evaluărilor? Dacă principiul nu este stabilit și reglementat în lege, va fi dificil de implementat chiar dacă Guvernul îndrumă”, a declarat un membru permanent al Comisiei Finanțe și Buget.
Dl. Nam a propus completarea principiilor și metodelor de aplicare a prețurilor în diferite situații sau aplicarea metodelor de eliminare, combinare și medie pentru a determina prețurile terenurilor.
„Numai atunci când există o bază legală pentru a demonstra decizia privind prețul, aceasta poate fi fezabilă și poate oferi liniște sufletească factorului de decizie. În caz contrar, teama de a face greșeli și situația blocajelor vor continua să existe”, a spus el.
Împărtășind aceeași opinie, dl Le Thanh Van, membru permanent al Comisiei de Finanțe și Buget, a declarat că stabilirea prețurilor terenurilor nu este dificilă sau complicată, problema constând în alegerea metodei adecvate pentru fiecare tip de teren. El a propus să se stipuleze un principiu în acest proiect de lege, astfel încât Guvernul să aibă o bază pentru a ghida implementarea.
De exemplu, terenul rezidențial este atașat la bunuri imobiliare, atașat drepturilor de proprietate ale beneficiarului terenului, așadar ar trebui aplicată metoda comparației pieței sau o combinație a acesteia cu metoda excedentului. Sau terenul de producție ar trebui determinat conform metodei venitului și deducerii.
„Dacă principiile sunt clar definite în lege, Guvernul va avea o bază de îndrumare. De exemplu, luând prețul mediu pe 5 ani și alegând cel mai ridicat an pentru a determina prețurile terenurilor, oamenii nu vor fi dezavantajați”, a sugerat dl Van.
În plus, Nguyen Thi Yen, secretar adjunct permanent al provinciei Ba Ria - Vung Tau, a sugerat, de asemenea, luarea în considerare și definirea clară a rolurilor și responsabilităților organizațiilor de consultanță în evaluarea terenurilor atunci când participă la Consiliul de Evaluare. În realitate, există proiecte care licitau de aproape 20 de ori, dar nicio unitate de consultanță nu participă.
Deoarece, în realitate, pentru același teren, fiecare metodă și unitate de consultanță a oferit un preț diferit. Prin urmare, dna Yen a propus ca Guvernul să ofere reglementări și instrucțiuni detaliate la implementare, pentru a evita riscurile juridice pentru agențiile care evaluează, analizează prețurile terenurilor și aprobă prețurile terenurilor.
Conform programului, proiectul Legii funciare (modificată) va fi votat și adoptat de Adunarea Națională pe 29 noiembrie, dar în discuția de astăzi, mulți delegați au sugerat că ar trebui luat în considerare momentul adoptării acestei legi.
Legătură sursă
Comentariu (0)