Terenul fără „carte roșie” este împărțit în caz de divorț?

Într-o declarație adresată reporterilor de la ziarele Tin Tuc și Dan Toc, avocata Ha Thi Thu Thao, din cadrul Asociației Baroului din Ho Chi Minh City, a declarat: „Conform articolului 3, clauzei 21 din Legea funciară din 2024, Certificatul de drept de utilizare a terenului și de proprietate asupra bunurilor atașate terenului este un document legal prin care statul confirmă drepturile legale de utilizare a terenului și dreptul de proprietate asupra bunurilor atașate terenului ale persoanei cu drepturi de utilizare a terenului și drept de proprietate asupra bunurilor atașate terenului.”

Proprietățile atașate terenului căruia i se acordă un Certificat includ: Locuințe și lucrări de construcții, conform prevederilor legale. Certificatele de drept de folosință asupra terenului, de drept de proprietate asupra locuinței și alte proprietăți atașate terenului, acordate în conformitate cu prevederile legii privind locuințele, legii construcțiilor și altor legi relevante, au aceeași valoare juridică ca și Certificatul prevăzut în prezenta Lege.

Legendă foto — Un colț al secției An Khanh (Orașul Ho Chi Minh).

Prin urmare, în cazul unui teren căruia nu i s-a acordat o carte roșie, determinarea drepturilor legale de folosință asupra terenului va întâmpina numeroase dificultăți, ceea ce va duce la consecințe complicate în procesul de implementare a procedurilor administrative, în special în ceea ce privește procedura de împărțire a bunurilor comune ale soților la divorț sau după divorț.

În conformitate cu articolul 33 din Legea căsătoriei și familiei din 2014, bunurile comune ale soților includ: Bunurile create de soț și soție; veniturile din muncă, producție și activități comerciale; profiturile și veniturile provenite din proprietăți separate; și alte venituri legale în timpul căsătoriei... Dreptul de utilizare a terenurilor pe care soțul și soția le dobândesc după căsătorie este bun comun al soțului și soției, cu excepția cazurilor de moștenire separată, donație separată sau achiziție din proprietăți separate. Prin urmare, dacă casa sau terenul este format în timpul căsătoriei de către soț și soție, creat în comun (prin cumpărare și vânzare, recuperare de terenuri, donație comună...), chiar dacă nu există o „carte roșie”, aceste bunuri sunt considerate în continuare bunuri comune dacă se poate dovedi că procesul de utilizare și creare legală este legal.

„În cazul în care una sau ambele părți solicită împărțirea proprietății la divorț (sau după divorț), instanța va lua în considerare împărțirea pe baza originii, contribuției și a altor factori. Dacă terenul este eligibil pentru o «carte roșie», dar procedura nu a fost finalizată, instanța are în continuare autoritatea de a accepta și de a împărți proprietatea comună”, a informat avocatul Thao.

De asemenea, potrivit avocatei Ha Thi Thu Thao, dacă terenul nu a primit un certificat de drept de folosință pe teren, dar există dovezi care să ateste că este proprietatea comună legală a soțului și soției, instanța poate totuși lua în considerare împărțirea dreptului de folosință pe teren sau a valorii corespunzătoare a dreptului de folosință pe teren, în funcție de documentele concrete și de solicitările părților.

Dimpotrivă, în cazurile în care terenul are origine ilegală, este în litigiu, încalcă reglementările urbanistice sau este construit ilegal (cum ar fi case pe terenuri agricole , terenuri ocupate cu uzura legii, încălcă coridoarele de siguranță etc.), Curtea nu ia în considerare divizarea drepturilor de utilizare a terenurilor.

Cu toate acestea, instanța poate totuși recunoaște și împărți valoarea proprietății, care este o construcție, o casă sau o structură creată de cuplu pe terenul respectiv. În acel moment, instanța va determina eforturile, costurile și valoarea investiției fiecărei părți pentru a o împărți în mod rezonabil, asigurând drepturi legitime și echitabile pentru părți.

Sursă: https://baotintuc.vn/giai-ma-muon-mat/dat-chua-cap-so-do-khi-ly-hon-duoc-phan-chia-nhu-the-nao-20251110202524253.htm