Prețurile terenurilor din suburbiile orașului Hanoi se confruntă cu o „înghețare”.

După o perioadă de creștere rapidă, piața funciară din suburbiile orașului Hanoi intră într-o fază evidentă de răcire. Prețurile cerute în Hoa Lac, Thach That, Phu Cat, Quoc Oai etc. sunt toate în scădere.

Conform unui sondaj realizat de reporteri, în multe zone suburbane ale orașului Hanoi , care au fost cândva epicentrul creșterilor bruște ale prețurilor terenurilor, prețurile terenurilor au scăzut acum semnificativ în comparație cu perioada de vârf.

Prețurile au scăzut în general, multe locuri reducându-și semnificativ pierderile.

În zona Phu Cat, un teren de 107 m2 este oferit spre vânzare la aproximativ 3 miliarde VND , semnificativ mai mic decât prețul oferit de brokeri la începutul anului 2025.

Informațiile sugerează că terenurile din zona Phu Cat din Hanoi sunt oferite la prețuri mai mici decât cele de pe piață. Între timp, prețurile terenurilor din această zonă au scăzut cu aproximativ 10-20%, în funcție de locație.

Datele de la Batdongsan.com arată că prețurile terenurilor din jurul parcului industrial Bac Phu Cat au scăzut cu aproape 20% față de perioada de vârf din aprilie 2025. În prezent, prețul predominant fluctuează în jurul a 33 de milioane VND/m2; în timp ce prețurile terenurilor din fosta zonă Thach Hoa au scăzut cu aproximativ 11% față de vârful de la începutul anului.

Nu doar Phu Cat, ci și fosta zonă Tan Xa (acum parte a noii comune Hoa Lac) a înregistrat un declin accentuat. Un teren de 100 m2, promovat ca fiind la aproximativ 1 km de Parcul de Înaltă Tehnologie Hoa Lac, este oferit în prezent spre vânzare la aproximativ 30 de milioane VND/m2, o scădere de aproape 30% față de vârful boom-ului din aprilie 2025.

Această evoluție reflectă în mod clar tendința descendentă a segmentului terenurilor. Conform informațiilor privind piața imobiliară din primul trimestru al anului 2026 publicate de Ministerul Construcțiilor , volumele tranzacțiilor în toate cele trei segmente - apartamente, case individuale și terenuri - au scăzut. Mai exact, segmentul terenurilor a înregistrat o scădere de peste 10% față de aceeași perioadă a anului trecut și o scădere de aproximativ 20% față de trimestrul precedent.

Dna Pham Thi Tam, directoarea unei firme de brokeraj imobiliar din zona Hoa Lac, a declarat că piața funciară suburbană se confruntă cu două presiuni majore care determină scăderea prețurilor terenurilor, însă tranzacțiile aproape că „au dispărut”.

Conform datelor de pe batdongsan.com, prețurile terenurilor din zonele suburbane ale orașului Hanoi au scăzut semnificativ în comparație cu vârful boom-ului.

„În primul rând, prețurile actuale sunt prea mari după creșterile bruște ale prețurilor terenurilor alimentate de dezvoltările imobiliare de apartamente din 2024-2025. Multe zone au înregistrat anterior creșteri de prețuri care au depășit cu mult valoarea lor reală, așa că investitorii nu mai sunt dornici să investească”, a spus dna Tam.

Potrivit acestei brokeri, a doua presiune vine din partea ratelor dobânzilor bancare, care au rămas ridicate de la începutul anului, ceea ce înăsprește fluxurile de investiții. Investitorii care utilizează efectul de levier financiar trebuie să vândă în pierdere sau să accepte să își păstreze activele, așteptând ca piața să își revină.

Gia Phu, un alt agent imobiliar din Quoc Oai, a declarat că creșterea anterioară a prețurilor terenurilor s-a bazat în principal pe așteptările privind creșterile de prețuri datorate informațiilor despre planificare și infrastructură. Cu toate acestea, investitorii sunt acum mult mai prudenți.

„Anterior, simpla veste despre construcția unui drum, modernizarea unui cartier sau apropierea de un proiect major făcea ca prețurile terenurilor să crească vertiginos. Dar acum, clienții pun întrebări foarte detaliate despre aspectele legale, planificare și potențialul practic de dezvoltare. Terenurile care așteaptă doar creșterea prețurilor aproape că nu mai sunt atractive; unele parcele sunt oferite spre vânzare cu reduceri de câteva sute de milioane de dong, dar nimeni nu a întrebat despre cumpărarea lor timp de o lună întreagă”, a declarat acest agent imobiliar.

Fluxul de numerar se îndreaptă către proprietăți imobiliare cu valoare intrinsecă.

Potrivit Institutului Vietnamez pentru Cercetarea și Evaluarea Pieței Imobiliare (VARS IRE), terenurile din zonele suburbane nu vor mai fi potrivite pentru investiții speculative bazate pe zvonuri sau așteptări de creștere a prețurilor pe termen scurt, așa cum se întâmpla în trecut.

Datele cercetărilor VARS IRE arată că piața imobiliară vietnameză trece printr-un proces de „purificare sănătoasă”, cu o schimbare clară în comportamentul investitorilor, precum și în dinamica pieței.

Potrivit experților, piața trece printr-un proces de „curățare sănătoasă”, produsele cărora le lipsesc infrastructura și facilitățile, în special terenurile din zonele suburbane, continuând să fie lente.

Dacă anterior mentalitatea predominantă era teama de a rata ocazia și investițiile bazate pe așteptările unor creșteri rapide ale prețurilor, cumpărătorii sunt acum mai precauți. Se pune din ce în ce mai mult accent pe factori precum aspectele juridice, capacitățile dezvoltatorilor, potențialul practic de dezvoltare, lichiditatea și perspectivele de creștere durabilă.

Între timp, produsele cărora le lipsesc infrastructura și facilitățile sau care se bazează prea mult pe „narațiunea creșterii prețurilor”, în special terenurile din zonele suburbane, continuă să înregistreze o scădere.

Se pare că nu doar segmentul terenurilor, ci și segmentul apartamentelor și al locuințelor cu înălțime redusă din Hanoi a înregistrat o scădere a tranzacțiilor, potrivit firmelor de cercetare de piață.

În ceea ce privește locuințele cu înălțime redusă, conform datelor de la Savills, doar 7% din unitățile locative cu înălțime redusă lansate pentru prima dată în Hanoi au fost vândute cu succes în primul trimestru al anului 2026, o scădere accentuată față de 41% în aceeași perioadă a anului 2025. Acest lucru nu reflectă doar o încetinire a consumului, ci și o schimbare clară în comportamentul cumpărătorilor.

În segmentul apartamentelor, datele de la Centrul de Cercetare de Piață și Informații despre Clienți al One Mount Group au înregistrat cea mai accentuată scădere, cu aproximativ 4.000 de tranzacții în primul trimestru al anului 2026, o scădere de 60% față de trimestrul precedent și de 26% față de anul precedent. Principalul motiv este retragerea capitalului de investiții, în timp ce cererea de locuințe propriu-zise se menține, dar nu este suficientă pentru a compensa pierderea.

Sursă: https://znews.vn/dat-nen-vung-ven-ha-noi-thanh-khoan-dong-bang-post1654538.html