Semne de redresare pe piața terenurilor scoase la licitație

Într-o lungă perioadă de stagnare a pieței imobiliare, interesul oamenilor pentru terenurile scoase la licitație a scăzut, de asemenea, semnificativ. Cu toate acestea, din ultimele luni ale anului 2023 până în prezent, piața terenurilor scoase la licitație a dat semne de redresare.

Semne de redresare pe piața terenurilor scoase la licitație

Oficialii Centrului Provincial pentru Dezvoltarea Fondului Funciar inspectează zonele care se pregătesc pentru desfășurarea primei licitații de drepturi de folosință pe terenuri în 2024 - Foto: TT

Licitația drepturilor de utilizare a terenurilor (LUR) este o metodă care ajută statul să mobilizeze venituri pentru buget, să creeze capital de investiții pentru construcția de infrastructură, dezvoltarea economică și să creeze o bază pentru dezvoltarea pieței imobiliare. În același timp, contribuie la crearea stabilității, transparenței, justiției sociale și la asigurarea intereselor statului și ale utilizatorilor de terenuri.

În ultimii ani, licitațiile pentru drepturi de folosință pe terenuri au jucat un rol important și au reprezentat întotdeauna o proporție relativ mare din veniturile bugetare ale localităților. În timpul „febrei funciare” din 2021 și începutul anului 2022, licitațiile pentru drepturi de folosință pe terenuri în localitățile din provincie au avut loc intens, loturile de teren de la locurile de licitație fiind licitate la prețuri mai mari decât prețul de pornire.

Cu toate acestea, de la sfârșitul anului 2022 până în prezent, piața imobiliară a fost liniștită, multe licitații pentru drepturi de folosință pe terenuri fiind nereușite. Prețurile câștigătoare ale loturilor de teren sunt mai mici decât prețul de pornire, iar multe loturi chiar nu au ofertanți.

În 2023, cu 11 licitații organizate, Centrul Provincial pentru Dezvoltarea Fondului Funciar a colectat peste 70 de miliarde VND din venituri bugetare prin licitațiile pentru drepturi de utilizare a terenurilor, atingând obiectivul ajustat față de planul atribuit la începutul anului de 350 de miliarde VND.

Aceasta este, de asemenea, prima dată în ultimii 20 de ani când centrul nu a reușit să își îndeplinească planul de venituri, așa cum i-a fost atribuit de provincie, și a trebuit să solicite o ajustare a planului.

În contextul surselor dificile de venit, Centrul Provincial de Dezvoltare a Fondului Funciar a depus eforturi pentru a rezolva eficient problemele legate de curățarea amplasamentelor, a accelera progresul proiectelor, a se coordona îndeaproape cu Comitetul Popular al orașului Dong Ha și cu unitățile relevante pentru a dialoga, mobiliza și propune soluții pentru gestionarea cazurilor dificile, a „blocajelor” care durează de mulți ani legate de proiecte precum: Zona Râului Hieu de Nord Faza 1, Strada Truong Chinh, ruta Thanh Co 2, rutele proiectului GMS... Până în prezent, o serie de cazuri au fost practic aprobate în plan și se așteaptă să fie finalizate în 2024, în conformitate cu direcția Comitetului Popular Provincial.

În 2024, Centrului Provincial de Dezvoltare a Fondului Funciar i s-a atribuit un plan de colectare a 295 de miliarde VND din licitația drepturilor de utilizare a terenurilor rezidențiale și alocarea terenurilor, împreună cu taxele de utilizare a terenurilor pentru compensarea epurării terenurilor. În cadrul primei licitații pentru drepturile de utilizare a terenurilor, care va avea loc în martie anul viitor, se așteaptă ca aproximativ 80 de loturi de teren să fie scoase la licitație.

Dl. Phan Dang Hai, director adjunct al Centrului Provincial pentru Dezvoltarea Fondului Funciar, a declarat: „În 2024, centrul va implementa sincron numeroase soluții pentru a atinge obiectivul bugetar de venituri din surse de licitație pentru drepturile de utilizare a terenurilor. În special, a ajustat planul de parcelare, reîmpărțind parcele mari de teren în parcele de dimensiuni moderate pentru a se asigura că fondul funciar are mai multe segmente pentru a satisface nevoile diverse ale oamenilor. De la sfârșitul anului 2023, centrul a ajustat prețurile, aducând prețul de pornire la prețul care reflectă cel mai bine piața, prețul comun în condiții normale, satisfăcând nevoile practice ale cumpărătorilor de reședințe sau investiții pe termen lung. Pe de altă parte, unitatea a intensificat, de asemenea, promovarea și cercetarea prin sistemul companiilor imobiliare pentru a construi prețuri adecvate.”

De data aceasta, centrul ajustează suprafața unor terenuri din zonele urbane care se așteaptă să fie scoase la licitație, cum ar fi proiectul Bac Song Hieu faza 1, Dai Co Viet, Nam Dong Ha faza 3, Dong Thanh Co. Împreună cu aceasta, se sporesc investițiile în infrastructura sincronă de electricitate, apă, cabluri optice subterane..., se investește în sisteme de arbori verzi, mini-parcuri pentru a crea un peisaj verde, curat și frumos. Centrul se coordonează, de asemenea, cu o serie de departamente și sucursale pentru a supune Comitetului Popular Provincial spre aprobare scoaterea la licitație a unor terenuri pentru construirea de locuințe comerciale, în special în zona urbană Bac Song Hieu.

Deși piața imobiliară se confruntă încă cu numeroase dificultăți, în zone cu statut juridic clar, investiții complete în infrastructură, în apropierea zonelor centrale, dens populate și la prețuri rezonabile, licitațiile pentru drepturi de folosință pe terenuri încă atrag atenția oamenilor. În plus, în prezent, ratele dobânzilor la depozitele bancare sunt în scădere, așa că mulți oameni aleg în continuare să investească în imobiliare.

Dna Nguyen Thi Hai Ly, din cartierul Dong Luong, orașul Dong Ha, a declarat: „Am auzit despre licitația pentru drepturi de utilizare a terenurilor din luna martie a acestui an și sunt foarte interesată, deoarece există multe parcele de teren cu prețuri de pornire în segmentul respectiv, accesibile cuplurilor tinere cu venituri medii, ca mine. În zona urbană Nam Dong Ha, faza 3, cu o suprafață de teren de peste 142 m2 și un preț de pornire de peste 700 de milioane de VND, sper ca creșterea față de prețul minim să nu fie prea mare, astfel încât să pot licita cu succes pentru o parcelă de teren destinată locuințelor.”

Pentru a îndeplini obiectivul de venituri la bugetul de stat din licitațiile pentru drepturi de folosință pe terenuri în 2024, Centrul Provincial de Dezvoltare a Fondului Funciar continuă să caute soluții în organizarea licitațiilor pentru a crea echitate, transparență, obiectivitate și pentru a crea condiții mai favorabile pentru ca organizațiile și persoanele fizice să participe la licitații. Va trebui să se consolideze inovarea în metode și conținut în publicitatea produselor adecvate, să se continue cercetarea și să se propună licitații pentru drepturi de folosință pe terenuri pentru investitori și întreprinderi care implementează proiecte pe terenuri aprobate de Comitetul Provincial de Partid și Comitetul Popular Provincial.

Supravegherea strictă a organizării licitațiilor pentru drepturi de utilizare a terenurilor în cadrul sferei sale de competență pentru a asigura respectarea legii, publicitatea și transparența. Detectarea promptă și gestionarea strictă a încălcărilor reglementărilor legale în cadrul licitațiilor pentru drepturi de utilizare a terenurilor, prevenirea actelor de profitare a licitațiilor pentru perturbarea pieței și realizarea de profituri.

În plus, este important să se selecteze organizatori de licitații cu experiență și capacitate vastă, iar organizarea și implementarea licitațiilor pentru drepturile de utilizare a terenurilor trebuie să fie stricte, publice, transparente și conforme cu legea.

Thanh Truc

Sursă