Propunere de atribuire a unui „cod de identificare” proprietăților imobiliare începând cu 2026

(Chinhphu.vn) - Ministerul Construcțiilor a propus crearea de coduri imobiliare și gestionarea acestora în sistemul informațional și, în același timp, solicitarea organizațiilor și persoanelor fizice de a furniza informații privind proprietatea asupra locuințelor pentru integrarea în Sistemul Național de Informații începând cu 2026.

Ministerul Construcțiilor a propus crearea de coduri imobiliare și gestionarea acestora în sistemul informațional.

Propunerea de mai sus este enunțată în proiectul de decret privind construirea și gestionarea bazei de date privind piața locuințelor și imobiliare, care este în curs de consultare.

Proiectul de Decret care reglementează construirea și gestionarea sistemelor informatice și a bazelor de date privind piețele imobiliare și de locuințe este alcătuit din 6 capitole și 47 de articole. Pe lângă prevederile generale, proiectul prevede în mod clar prevederi specifice privind infrastructura tehnologiei informației și sistemele software; bazele de date privind piețele imobiliare și de locuințe; furnizarea, partajarea, conectarea informațiilor și datelor, asigurarea calității sistemului informațional privind piața imobiliară și de locuințe; gestionarea, exploatarea și publicarea informațiilor...

Fiecărui proiect imobiliar i se va atribui automat un cod unic.

În consecință, Ministerul Construcțiilor a propus crearea de coduri imobiliare și gestionarea acestora în sistemul informatic. Fiecărui proiect imobiliar i se va atribui automat un cod unic, asigurând identificarea și nemodificarea pe parcursul ciclului de viață al datelor.

Agenția specializată provincială va iniția acest cod în zonă în momentul aprobării proiectului și va continua să conecteze și să actualizeze datele cu fiecare produs din proiectul respectiv.

Câmpurile informative care alcătuiesc codul proiectului imobiliar includ investitorul, locația, scara, capitalul total de investiție, perioada de operare, stadiul de proiect și documentele legale (aprobarea investiției, selecția investitorului, planificarea detaliată, autorizația de construire...).

Pe lângă locuințele comerciale și locuințele sociale, aceste date includ și multe tipuri specifice, cum ar fi cazarea lucrătorilor în parcuri industriale, locuințele publice, locuințele pentru relocare, locuințele pentru forțele armate, locuințele de închiriat investite de gospodării sau întreprinderi și locuințele vândute organizațiilor și persoanelor fizice străine.

În ceea ce privește foaia de parcurs pentru implementare, Ministerul Construcțiilor a propus ca faza de pregătire să înceapă începând cu trimestrul al patrulea al anului 2025, cu pilotări în 5 orașe, inclusiv Hanoi , Ho Chi Minh City, Hai Phong, Da Nang și Can Tho.

Primele două trimestre ale anului 2026 vor reprezenta faza de implementare tehnică și actualizare a datelor. Agenția de management va integra datele pentru sincronizarea cu Sistemul Național de Informații privind Piața Locuințelor și Imobiliare. Colectarea, actualizarea și stocarea informațiilor vor fi implementate în această fază, asigurând promptitudinea și securitatea.

Începând cu trimestrul al treilea al anului 2026, se preconizează că sistemul informatic va fi testat intern și operațional oficial începând cu trimestrul al patrulea al anului viitor. Agenția de management va evalua periodic rezultatele implementării, finalizării și întreținerii sistemului începând cu 2027.

Ministerul Construcțiilor a declarat că va investi în, va moderniza sau va închiria servicii de infrastructură și tehnologie pentru a se conecta cu unitățile și localitățile. Această agenție este, de asemenea, responsabilă de elaborarea planurilor și de gestionarea capitalului alocat pentru investigații și dezvoltarea bazelor de date. Ministerul Agriculturii și Mediului se va coordona pentru conectarea și partajarea datelor din baza de date națională privind terenurile.

Comitetele Populare din provincii și orașe sunt însărcinate cu elaborarea și promulgarea regulamentelor privind coordonarea în partajarea și furnizarea de informații și date despre locuințe în zonă. Organizațiile și persoanele fizice sunt responsabile pentru furnizarea la timp a informațiilor complete despre piața locuințelor și imobiliară. După finalizarea sistemului software partajat, oamenii vor furniza informații online.

Furnizarea de informații despre proprietăți imobiliare din 2026

Ministerul Construcțiilor a propus ca, începând cu 2026, organizațiile și persoanele fizice vietnameze și străine să fie obligate să furnizeze câmpuri de date, inclusiv informații de identificare (nume complet, număr de identificare, documente legale); tipul de proprietate asupra locuinței, adresa, suprafața, cantitatea; durata și forma de proprietate; statutul juridic...

Proiectul de decret adaugă, de asemenea, informații despre beneficiarii politicilor și sprijinului în domeniul locuințelor, inclusiv informații de identificare, tipurile de beneficiari (locuințe sociale, locuințe pentru persoane merituoase, locuințe pentru persoane sărace, persoane aproape sărace etc.), cantitatea și durata beneficiilor. Persoanele din grupul eligibil pentru achiziționarea de locuințe sociale trebuie să furnizeze informații de identificare personală, formularul de înregistrare (cumpărare, închiriere, închiriere cu opțiune de cumpărare) și proiectul care urmează să fie înregistrat.

Pentru locuințele publice, organizațiile și persoanele fizice vor furniza cantitatea de active, suprafața, scopul utilizării, statutul de administrare și unitatea de administrare atribuită.

Anterior, Decretul 94 privind baza de date a pieței imobiliare și locuințelor nu conținea reglementări detaliate privind informațiile despre proprietatea asupra locuințelor de către organizații și persoane fizice.

Explicând această propunere, Ministerul Construcțiilor a declarat că noua reglementare contribuie la îmbunătățirea calității datelor colectate, făcând astfel informațiile transparente, reglementând piața și satisfăcând nevoile legitime ale societății.

Anterior, la 24 iulie 2024, Guvernul a emis Decretul nr. 94/2024/ND-CP care detaliază o serie de articole din Legea privind afacerile imobiliare referitoare la construirea și gestionarea sistemelor informatice și a bazelor de date privind locuințele și piața imobiliară.

În ultima vreme, Ministerul Construcțiilor a implementat construirea unui sistem informațional privind piața locuințelor și imobiliare; colectând și sintetizează periodic informații despre piața locuințelor și imobiliare din datele și rapoartele comune ale ministerelor, departamentelor și localităților, pentru a servi raportării către Guvern, Prim-ministru (trimestrial) și direcție și administrație.

Cu toate acestea, în procesul de implementare a Decretului, există și unele deficiențe și inadecvări care trebuie revizuite și ajustate, legate de reglementările privind frecvența raportării; conținutul informațiilor colectate; metodele de partajare și conectare a datelor între bazele de date specializate conexe... care nu asigură îndeplinirea noilor cerințe de promovare a transformării digitale, efectuarea procedurilor administrative în mediul electronic, în special cerințele privind informațiile și datele „corecte, suficiente, curate și vii”, conform direcției Biroului Politic din Rezoluția nr. 57-NQ/TU din 22 decembrie 2024. Prin urmare, studiul de modificare și înlocuire a Decretului nr. 94/2024/ND-CP din 24 iulie 2024 al Guvernului este oportun și necesar.

Anterior, Departamentul de Administrare a Terenurilor (Ministerul Agriculturii și Mediului) a instruit localitățile să ajusteze baza de date funciare conform guvernării pe două niveluri după fuziune și să atașeze codurile de identificare a parcelelor de teren din zonă cu datele cadastrale.

Procesul de construire a unui cod de identificare pentru o parcelă are 4 etape, inclusiv determinarea punctelor caracteristice ale parcelei; convertirea locației din sistemul de coordonate vietnamez în cel internațional; codificarea locației punctelor caracteristice și actualizarea tabelului de date spațiale ale parcelei.

Legea funciară actuală și documentele sale directoare nu reglementează în mod specific informațiile privind proprietatea asupra locuințelor sau codurile de identificare a proprietăților imobiliare. Cu toate acestea, în lege sunt prevăzute numeroase reglementări inovatoare privind datele și gestionarea informațiilor funciare, care implementează digitalizarea și interconectarea datelor la nivel național.

Phan Trang

Sursă: https://baochinhphu.vn/de-xuat-gan-ma-dinh-danh-cho-bat-dong-san-tu-nam-2026-102251025232203839.htm