Propunere de creștere a suprafeței utile a clădirilor de apartamente din orașul Ho Chi Minh pentru a determina populația

(Dan Tri) - Președintele HoREA a declarat că orașul Ho Și Min trebuie să ia în considerare creșterea suprafeței de utilizare a apartamentelor în metoda de determinare a populației din clădirile de apartamente pentru a dezvolta zonele urbane și a îmbunătăți calitatea locuințelor.

Recent, Departamentul de Construcții din orașul Ho Și Min a elaborat regulamente privind metodele de determinare a populației în clădirile de apartamente și clădirile de apartamente cu destinație mixtă. Proiectul propune două metode de calcul, inclusiv determinarea în funcție de obiectivul de 3,5 persoane/apartament sau determinarea în funcție de structura camerelor și de suprafața de utilizare corespunzătoare a apartamentelor.

Conform metodei de determinare după structura camerelor și suprafața pentru locuințe comerciale, un apartament cu 1 cameră are o suprafață de la 25 m² la sub 35 m² pentru 1 persoană, de la 35 m² la sub 50 m² pentru 2 persoane. Apartamentele cu 2 și 3 camere sunt similare, cu un maxim de 125 m² sau mai mult pentru 6 persoane.

Acest proiect oferă cifre mai mici decât reglementările din Hanoi . În Hanoi, ținta este stabilită la 3,6 persoane/apartament sau este determinată de structura locuințelor, iar suprafața este, de asemenea, mai mare decât proiectul orașului Ho Chi Minh (tabelul comparativ specific este mai jos).

Comparați proiectele de regulamente privind metodele de determinare a populației din orașul Ho Și Min și Hanoi pentru locuințele comerciale.

Dl. Le Hoang Chau - președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA) - a declarat că referindu-ne la metoda de calcul, se observă că Hanoi are o metodă de calcul mai rezonabilă în direcția creșterii suprafeței medii de locuit utilizate de oameni pentru a crea un mediu de viață de calitate superioară în comparație cu proiectul orașului Ho Chi Minh.

Dl. Chau a dat exemplul unui apartament pentru 2 persoane. Hanoi permite planificarea apartamentelor de până la 70 de metri pătrați, dar în orașul Ho Chi Minh se preconizează că se vor permite doar apartamente de până la 60 de metri pătrați. Ambele orașe sunt zone urbane de clasă specială și sunt orientate spre dezvoltarea în zone urbane multicentrale, cu multe orașe satelit în cartiere periferice și suburbane, care dispun de fonduri funciare extinse, creând spații de locuit de calitate pentru familii.

Prin urmare, Asociația recomandă ca Departamentul Construcțiilor să supună Comitetului Popular din orașul Ho Și Min să reconsidere și să emită această decizie în modul cel mai rezonabil pentru a orienta dezvoltarea de noi zone urbane și zone rezidențiale și pentru a renova și reamenaja zonele urbane moderne existente, a îmbunătăți calitatea locuințelor și a crește suprafața medie locativă pentru locuitori. Deoarece în prezent, suprafața medie locativă pe cap de locuitor în orașul Ho Și Min este de doar aproximativ 23 de metri pătrați, mai mică decât suprafața medie locativă pe cap de locuitor de 27,8 metri pătrați în 2023 pentru întreaga țară.

Asociația a propus, de asemenea, modificări pentru creșterea suprafeței utile a apartamentelor în funcție de fiecare metodă de determinare a populației, așa cum este prezentat în tabelul de mai jos.

HoREA a propus modificarea proiectului în direcția creșterii suprafeței utile a apartamentelor.

Într-o declarație acordată unui reporter la ziarul Dan Tri , expertul imobiliar Dinh Minh Tuan a declarat că suprafața medie locuibilă pe cap de locuitor în orașul Ho Chi Minh este mai mică decât în ​​întreaga țară, iar dacă orașul calculează acum populația pe baza unor zone mici, va fi dificil să se îmbunătățească situația. În plus, suprafața joasă determină și mai mulți oameni să se mute în centru pentru a locui, infrastructura va fi supraîncărcată, iar extinderea populației spre periferie va fi mai dificilă.

Pentru a rezolva această problemă, dl. Tuan a spus că orașul poate lua în considerare calcularea populației în funcție de structura locuințelor și de zona de utilizare pentru fiecare zonă potrivită, clasificând districtele centrale, districtele aproape centrale și zonele suburbane...

În același timp, pe lângă reglementările privind populația, orașul trebuie să acorde atenție reglementărilor privind utilitățile din jurul clădirilor de apartamente și al apartamentelor cu destinație mixtă, astfel încât oamenii să poată avea un mediu de viață mai bun.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-tang-dien-tich-su-dung-tai-can-ho-chung-cu-tphcm-de-xac-dinh-dan-so-20241126122732696.htm