Propunere de calculare a unui impozit de 20% pentru fiecare transfer de proprietate imobiliară

Ministerul Finanțelor tocmai a finalizat proiectul Legii privind impozitul pe venitul persoanelor fizice (de înlocuire), anunțat pentru a colecta comentarii de la ministere, localități și agenții relevante. Conținutul notabil al proiectului este că Ministerul Finanțelor propune aplicarea unei cote de impozitare de 20% asupra veniturilor din transferul de proprietăți imobiliare, calculată asupra venitului fiecărei tranzacții (prețul de vânzare minus prețul de achiziție și costurile aferente).

Đề xuất tính thuế 20% theo từng lần chuyển nhượng bất động sản ảnh 1 — Propunere de calculare a unui impozit de 20% pentru fiecare transfer de proprietate imobiliară

În cazul în care prețul de achiziție și costul nu pot fi determinate, impozitul se calculează direct asupra prețului de vânzare, în funcție de perioada de deținere. În consecință, sub 2 ani cota de impozitare este de 10%, de la 2 la 5 ani este de 6%, de la 5 la 10 ani este de 4%, peste 10 ani sau pentru bunuri imobiliare provenite din moșteniri este de 2%. Persoanele fizice care primesc moșteniri, dar desfășoară activități speculative, vor fi impozitate ca activități imobiliare.

Potrivit Ministerului Finanțelor, aplicarea impozitului pe venitul persoanelor fizice asupra activităților de transfer de proprietăți imobiliare pe baza venitului real (prețul de vânzare minus prețul de achiziție și cheltuielile valide) reflectă natura economică a tranzacției. „Acest lucru este echivalent cu calculul actual al impozitului pe profit, cu o cotă de impozitare de 20%” - se arată clar în proiectul de lege.

Ministerul Finanțelor consideră că este necesar un sistem complet de date privind istoricul tranzacțiilor imobiliare pentru a determina cu exactitate prețul de cost, împreună cu condițiile de pe facturi și documentele care dovedesc cheltuielile deductibile.

Agenția de redactare a subliniat, de asemenea, că implementarea trebuie să fie în concordanță cu politicile legate de terenuri și locuințe și să se bazeze pe o platformă IT suficient de puternică pentru gestionarea înregistrării și transferului de proprietăți imobiliare. Acest lucru va ajuta autoritățile fiscale să aibă suficiente informații și bază legală pentru a determina perioada de deținere, precum și alți factori necesari pentru calcularea impozitului.

Potrivit Ministerului Finanțelor, a existat un caz recent de declarare a prețurilor de transfer mai mici decât prețurile reale în scopul reducerii impozitelor, ceea ce a cauzat pierderi bugetare. Unele opinii sugerează că este necesară studierea reglementării colectării impozitului pe venitul persoanelor fizice de 20% asupra veniturilor din activitățile de transfer de proprietăți imobiliare.

În plus, este necesar să se studieze reglementarea unor impozite mai mari în cazul transferului speculativ al deținerii a 3 sau 4 proprietăți imobiliare într-o perioadă scurtă de timp, ceea ce cauzează instabilitate pe piața imobiliară.

Agenția de redactare a furnizat, de asemenea, informații conform cărora unele țări utilizează și politici fiscale pentru a limita speculațiile imobiliare. Mai exact, în Germania există două impozite principale, impozitul pe transferul de proprietăți imobiliare și impozitul pe venit. Impozitul pe venitul din proprietăți imobiliare aplică o cotă de impozitare de 14% până la 42%.

Persoanele fizice care cumpără și vând proprietăți imobiliare vor fi scutite de impozitul pe venit atunci când proprietatea imobiliară este deținută mai mult de 10 ani sau proprietatea imobiliară nu este considerată un activ în scopuri comerciale (dacă persoana fizică deține această proprietate imobiliară și are 3 tranzacții în decurs de 5 ani, proprietatea deținută de această persoană fizică este o proprietate imobiliară comercială).

În SUA, politicile anti-speculație în domeniul imobiliar depind de legile fiecărui stat. Reglementările din San Francisco (California) prevăd că, dacă o persoană vinde un bun imobiliar în termen de 5 ani de la achiziție, se va impune un impozit progresiv pe transfer, în funcție de perioada de deținere. Mai exact, cota de impozitare este de 24% dacă se vinde în primul an; 22% dacă se vinde în 1-2 ani; 20% în 2-3 ani; 18% în 3-4 ani și 14% dacă se transferă după 4-5 ani.

Pentru Singapore, dacă o proprietate este cumpărată și vândută din nou în primul an, diferența de preț este impozitată cu 100%. După 2 ani, cota de impozitare scade la 50%, iar după 3 ani este de 25%.

nld.com.vn

Sursă: https://baolaocai.vn/de-xuat-tinh-thue-20-theo-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-post649367.html