Verificarea a 4 zone urbane, propunerea de a întocmi o listă de prețuri pentru terenuri pentru fiecare parcelă, motivul pentru care Thanh Oai a oprit licitațiile de terenuri

Anunțul planificării sistemului urban și rural pentru perioada 2021-2030, viziunea 2050; districtul Thanh Oai din Hanoi suspendă brusc licitațiile de terenuri, Ministerul Resurselor Naturale și Mediului propune întocmirea unei liste de prețuri pentru terenuri pentru fiecare parcelă... acestea sunt cele mai recente știri din domeniul imobiliar.

Cele mai recente informații imobiliare: Odată cu noul plan urbanistic și rural aprobat, în următorii ani, dezvoltarea urbană va fi structurată în 4 zone urbane. (Foto: Linh An)

Suprafața locuințelor urbane va ajunge la 32 m²/persoană până în 2030

Pe 3 octombrie, Ministerul Construcțiilor a organizat o conferință pentru a anunța planificarea sistemului urban și rural pentru perioada 2021-2030, cu o viziune până în 2050. Anterior, această planificare fusese aprobată de Prim-ministru la sfârșitul lunii august.

Prezentând pe scurt planificarea sistemului urban și rural, Dr. Arh. Pham Thi Nham, director adjunct al Institutului Național de Planificare Urbană și Rurală, a declarat că, până în prezent, țara a format două mari zone urbane: Hanoi și Ho Chi Minh City. Orientarea dezvoltării în următorii ani va avea patru zone urbane: Hanoi, Da Nang, Ho Chi Minh City și Can Tho .

În viitor, rețeaua urbană a Vietnamului se va dezvolta conform modelului regiunilor urbane și orașelor centrale la nivel național, regional, provincial și districtual.

Zonele urbane centrale naționale sunt zone urbane speciale și zone urbane de tip I care vor juca rolul de zone urbane dinamice, principalul pol de creștere în dezvoltarea economică și socială, securitatea și apărarea națională și restructurarea economică a regiunilor și teritoriilor.

Odată cu planul urbanistic și rural nou aprobat, în următorii ani dezvoltarea urbană va fi structurată în 4 zone urbane.

Mai exact, zona metropolitană Hanoi include Hanoi, Hai Phong, Quang Ninh, Hung Yen, Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang, Vinh Phuc, Ha Nam, Thai Nguyen, Hoa Binh și Phu Tho.

Zona urbană mare a orașului Ho Chi Minh, inclusiv Ho Chi Minh City, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Tay Ninh, Binh Phuoc, Long An, Tien Giang.

Zona metropolitană Da Nang, inclusiv orașul Da Nang, Hue, zonele urbane învecinate ale provinciilor Quang Nam, Quang Ngai, Binh Dinh.

Zona urbană Can Tho, inclusiv orașul Can Tho, zonele urbane învecinate ale provinciilor An Giang, Kien Giang, Vinh Long, Dong Thap.

Acest plan orientează, de asemenea, dezvoltarea orașului Hanoi și a orașului Ho Și Min în poli importanți de creștere ai țării.

Decizia de aprobare a planificării stabilește o țintă a ratei de urbanizare de peste 50% până în 2030 și de 70% până în 2050, numărul de zone urbane la nivel național variind între aproximativ 1.000 și 1.200, inclusiv formarea unui număr de centre urbane la nivel național și regional, cu venituri echivalente cu nivelul mediu al zonelor urbane din grupul celor 4 țări ASEAN de top; economia zonei urbane contribuie cu aproximativ 85% la PIB-ul țării.

În plus, va fi construită o rețea urbană inteligentă națională și regională cu conexiuni internaționale, iar până în 2030 vor fi construite 3-5 zone urbane cu mărci recunoscute regional și internațional.

Raportul dintre terenul destinat traficului și terenul construit urban este de aproximativ 16-26%, suprafața medie a locuințelor în zonele urbane fiind de 32 m2/persoană.

Districtul Thanh Oai din Hanoi suspendă brusc licitațiile de terenuri

Comitetul Popular al districtului Thanh Oai a anunțat recent că va înceta organizarea licitațiilor pentru 197 de parcele de teren din zonele Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, satul Van Quan, comuna Do Dong.

Motivul este de a asigura licitația drepturilor de utilizare a terenurilor în district, în conformitate cu direcția Comitetului Popular din Hanoi.

Comitetul Popular al Districtului a declarat că, după verificarea și examinarea documentelor și asigurarea condițiilor legale conform direcțiilor Comitetului Popular al Orașului, districtul va continua să anunțe organizarea licitației pentru drepturile de folosință pe terenuri, conform regulamentelor.

Imediat după aceea, Vietnam Auction Joint Stock Company - organizatorul licitației - a anunțat, de asemenea, că va opri organizarea licitațiilor pentru 58 de parcele de teren și 73 de parcele de teren în zonele Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, satul Van Quan, comuna Do Dong.

Conform acestei notificări, clienților li se vor rambursa taxa de înscriere și depozitul.

Anterior, organizatorul licitației a anunțat licitația dreptului de utilizare a 58 de parcele de teren din zonele Man Ca, Man Cong și Ma Man (aparținând zonelor ONT-07 și ONT-08), programată să aibă loc în dimineața zilei de 5 octombrie.

Parcelele au o suprafață cuprinsă între 76 și 189 de metri pătrați, cu prețuri de pornire de 5,3 milioane VND/metru pătrat. Clienții care participă la licitația de terenuri trebuie să plătească în avans între 81 și 201 milioane VND.

Pentru alte 73 parcele de teren din aceeași zonă, prețul de pornire este, de asemenea, de 5,3 milioane VND/m2. Suprafața este cuprinsă între 87,5 și 161 m2, echivalentul a 463 milioane VND - 926 milioane VND/parcelă. Avansul pentru fiecare parcelă este cuprins între 93 și 185 milioane VND. Această licitație este programată să aibă loc pe 19 octombrie.

Nu este prima dată când districtul Thanh Oai a anunțat o suspendare temporară a licitațiilor de terenuri. Anterior, pe 29 august, Comitetul Popular al districtului Thanh Oai a trimis un document Centrului de Dezvoltare a Fondului Funciar al Districtului și companiei de organizare a licitațiilor privind suspendarea temporară a licitațiilor pentru drepturile de utilizare a terenurilor pentru 114 parcele de teren din zona Dam, satul Muc Xa, comuna Cao Duong.

Conform planului, districtul Thanh Oai va licita aceste 114 parcele de teren în două sesiuni (câte 57 de parcele în fiecare sesiune). Dintre acestea, primele 57 de loturi vor fi licitate pe 8 septembrie.

Comitetul Popular al Districtului a declarat că va anunța reorganizarea licitației după ce va analiza legalitatea și condițiile, asigurându-se respectarea reglementărilor legale.

Propunere de construire a listei de prețuri a terenurilor pentru fiecare parcelă

Conform Decretului nr. 71 emis de Guvern în iunie privind reglementarea prețurilor terenurilor, Ministerul Resurselor Naturale și Mediului este responsabil pentru detalierea întocmirii, ajustării, modificării și completării listelor de prețuri ale terenurilor pentru fiecare parcelă de teren, pe baza zonelor valorice și a parcelelor standard.

Deși în prezent nu există reglementări specifice privind elaborarea listelor de prețuri ale terenurilor pentru fiecare parcelă, bazate pe zone de valoare și parcele standard, conform Ministerului Resurselor Naturale și Mediului, pentru a respecta Legea funciară din 2024 și documentele legale, precum și cerințele practice de gestionare a terenurilor în perioada actuală, elaborarea și emiterea de circulare sunt foarte necesare.

Pentru a construi o listă de prețuri ale terenurilor pentru fiecare parcelă, bazată pe zona de valoare și parcela standard, proiectul prevede colectarea de informații și date pentru a evalua condițiile zonei în vederea construirii unei liste de prețuri ale terenurilor pentru fiecare parcelă, bazată pe zona de valoare și parcela standard, inclusiv: harta cadastrală digitală; suprafața parcelei și suprafața terenului în baza de date funciare; informații privind înregistrarea drepturilor de folosință pe teren în baza de date funciare; date privind planificarea utilizării terenurilor și planificarea detaliată a construcțiilor aprobată de autoritățile competente...

Baza pentru selectarea unui teren standard este ca terenul să aibă cea mai mare frecvență de apariție a caracteristicilor în ceea ce privește suprafața, forma și dimensiunea din zona de valoare.

În cazul în care parcelele din zona valorică au mai multe tipuri de suprafețe cu aceeași frecvență, selectați parcela în ordinea priorității, cu parcela cu suprafața cea mai apropiată de suprafața medie a parcelelor din zona valorică.

În cazul în care parcelele de teren din zona de valoare au multe forme complexe, apărând cu aceeași frecvență, atunci alegeți parcela în ordinea priorității, parcela care este relativ similară cu un dreptunghi sau pătrat ca parcela standard.

Pe lângă acestea, parcela are puține schimbări în ceea ce privește locația, scopul, forma și planificarea. Are limite clare, statut juridic deplin privind drepturile de utilizare a terenului și proprietatea asupra locuinței, proprietate atașată terenului (dacă există), fără litigii privind drepturile de utilizare a terenului și proprietatea asupra locuinței, proprietate atașată terenului (dacă există).

Prezentul proiect de circulară utilizează analiza statistică pentru a determina modul de ajustare pentru fiecare nivel de diferență al fiecărui factor care afectează prețurile terenurilor.

Pe baza situației specifice din localitate, rezultatele determină metoda de ajustare pentru fiecare nivel de diferență al fiecărui factor care afectează prețul terenului prin analiză statistică, iar organizația care implementează evaluarea terenului analizează, evaluează și întocmește un tabel al raportului de comparație.

În plus, organizația care efectuează evaluarea terenurilor va solicita opiniile experților cu privire la proiectul de tabel al raportului comparativ prin interviuri directe sau prin organizarea de ateliere pentru colectarea opiniilor; va sintetiza opiniile și va propune un tabel al raportului comparativ în raportul explicativ privind elaborarea tabelului prețurilor terenurilor.

Pe baza rezultatelor evaluării terenurilor din fiecare zonă de valoare, organizația care efectuează evaluarea terenurilor determină diferența dintre prețurile terenurilor parcelelor adiacente cu același scop de utilizare în fiecare zonă de valoare și diferența dintre prețurile terenurilor parcelelor adiacente cu același scop de utilizare între zonele de valoare.

În același timp, organizația efectuează studii de evaluare a terenurilor și colectează opinii de la utilizatorii terenurilor și experți cu privire la adecvarea rezultatelor evaluării parcelelor de teren din fiecare zonă de valoare în comparație cu parcele de teren similare care au fost transferate pe piață sau au câștigat licitații pentru drepturi de utilizare a terenurilor în termen de 24 de luni de la momentul studiilor sau înainte...

Cazuri de revocare a certificatelor de drept de utilizare a terenurilor emise în temeiul Legii funciare din 2024

Clauza 2, articolul 152 din Legea funciară din 2024 (modificată), intrată în vigoare din august 2024, prevede că statul va revoca certificatele acordate în 6 cazuri.

Mai exact:

a) Statul va recupera întreaga suprafață de teren înregistrată în Certificatul de drept de folosință asupra terenului, Certificatul de drept de proprietate asupra locuinței și drepturile de utilizare a terenului, Certificatul de drept de proprietate asupra locuinței, Certificatul de drept de proprietate asupra lucrărilor de construcții, Certificatul de drept de utilizare a terenului, drepturile de proprietate asupra locuinței și alte bunuri atașate terenului, Certificatul de drept de utilizare a terenului și drepturile de proprietate asupra bunurilor atașate terenului care au fost acordate;

b) Emiterea și schimbul de Certificate de drept de folosință asupra terenului, Certificate de proprietate asupra locuinței și drepturi de folosință asupra terenului, Certificate de proprietate asupra locuinței, Certificate de proprietate asupra construcției, Certificate de drept de folosință asupra terenului, drept de proprietate asupra locuinței și alte bunuri atașate terenului, Certificate de drept de folosință asupra terenului și drept de proprietate asupra bunurilor atașate terenului deja emise;

c) Utilizatorii de terenuri și proprietarii de bunuri atașate la cadastru se modifică în ceea ce privește terenurile și bunurile atașate terenurilor și trebuie să li se elibereze un nou Certificat de drept de folosință pe teren și de proprietate asupra bunurilor atașate terenurilor;

d) Certificatul a fost emis fără autorizația corespunzătoare, utilizatorului greșit al terenului, pentru suprafața de teren greșită, fără a îndeplini condițiile de emitere, pentru scopul de utilizare al terenului sau perioada de utilizare a terenului sau originea de utilizare a terenului greșită, conform prevederilor legislației funciare la momentul emiterii certificatului;

d) Certificatul emis este declarat nevalid de către o instanță competentă;

e) În cazul licitației sau al transferului drepturilor de folosință asupra terenurilor sau al bunurilor atașate terenurilor, la cererea instanței judecătorești sau a organului de executare silită, persoana supusă executării silite nu prezintă certificatul emis.

Astfel, cazurile de revocare a certificatelor de drept de utilizare a terenurilor sunt prevăzute mai sus.

Sursă: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-4-vung-do-thi-de-xuat-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-ly-do-thanh-oai-lai-dung-dau-gia-dat-288817.html