ÎN DIFICULTATE DIN CAUZA GRĂBIRII DE A CUMPĂRA IMOBILIARE LA PROIECTUL Gem Sky World

Potrivit Departamentului de Construcții din provincia Dong Nai, imediat după ce ziarul Lao Dong a relatat scandalul de la proiectul Gem Sky World, în care a investit compania Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (Compania Ha An - o companie membră a Grupului Dat Xanh), iar distribuitorul este compania Dat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company (Compania Dat Xanh), departamentul a invitat un reprezentant al companiei Ha An să lucreze la conținutul gestionării încălcărilor administrative în domeniul imobiliar.

Ultimatum pentru compania Ha An

Rezultatele lucrărilor au stabilit că firma Ha An deținea documente care legau companiile, cum ar fi semnarea unui contract de servicii de intermediere imobiliară la proiectul Gem Sky World cu firma Dat Xanh; acorduri între firma Dat Xanh și bancă. Mai exact, conform rapoartelor companiilor, au existat tranzacții de consultanță și acorduri de depozit cu 2.303 clienți (2.303 produse ale proiectului) în scopul mobilizării capitalului pentru implementarea proiectului, atunci când proprietățile imobiliare nu erau încă calificate pentru a fi puse în funcțiune.

Un reprezentant al Departamentului de Construcții din provincia Dong Nai a declarat că acesta a fost un act de mobilizare a capitalului care nu a fost în conformitate cu reglementările, încălcând legea privind afacerile imobiliare. Pe baza cazierului de încălcări administrative stabilit de Departamentul Inspectoratului de Construcții și a înregistrărilor și documentelor aferente, Departamentul de Construcții a propus Comitetului Popular al provinciei Dong Nai să amendeze compania Ha An cu 900 de milioane de VND pentru mobilizarea de capital care nu a fost în conformitate cu reglementările.

„În termen de 360 de zile de la data primirii deciziei de sancțiune, compania Ha An trebuie să restituie capitalul mobilizat cu încălcarea reglementărilor. După termenul menționat mai sus, dacă compania Ha An nu restituie capitalul mobilizat cu încălcarea reglementărilor, aceasta va fi obligată să aplice măsuri de remediere” - a informat reprezentantul Departamentului provincial de Construcții.

Împreună cu participarea puternică a Departamentului Construcțiilor, Departamentul de Resurse Naturale și Mediu (TN-MT) din provincia Dong Nai a organizat imediat o sesiune de dialog imediat după ce ziarul Lao Dong a relatat. În cadrul sesiunii de dialog, dl. Vu Minh Canh (cu domiciliul în orașul Bien Hoa, provincia Dong Nai) și alți clienți au solicitat investitorului și unității de dezvoltare a proiectului să își asume un angajament privind momentul predării certificatului de drept de utilizare a casei și terenului (GCNQSDÐ); să semneze un acord de consultanță cu angajamentul privind nivelul de sprijin financiar pentru clienți; să nu colecteze bani pentru progresul proiectului și dobânda pe durata perioadei de prelungire a proiectului...

Ca răspuns la solicitările de mai sus, domnul Nguyen Chi Nghiem (reprezentant legal al companiei Ha An) și doamna Pham Thi Nguyen Thanh (reprezentant legal al companiei Dat Xanh) s-au angajat pe o mică foaie de hârtie în care menționează: „Pe 31 octombrie 2023, va exista o scrisoare de invitație către clienții proiectului Gem Sky World pentru a răspunde oficial clienților cu o soluție la problemele menționate”.

Totuși, pentru a asigura drepturile clienților, președinta dialogului - dna Vo Niem Tuong, inspectorul-șef al Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din provincia Dong Nai, a declarat că investitorii, dezvoltatorii de proiecte și clienții trebuie să se întâlnească pentru a analiza și rezolva problemele în termenii pe care toți i-au semnat, pentru a asigura drepturile tuturor părților.

În special, liderul unității de dezvoltare a proiectului, compania Dat Xanh, trebuie să clasifice grupurile de clienți, să contacteze banca pentru o întâlnire oficială, să răspundă la preocupările clienților și, dacă este necesar, să creeze o nouă anexă la contract.

Din partea investitorilor, este necesar să se înregistreze pe deplin sugestiile și solicitările clientului și să se răspundă în scris. „După întâlnirea de astăzi, vom raporta liderilor departamentelor și Comitetului Popular Provincial pentru a fi gestionate în conformitate cu autoritatea și reglementările legale” - a subliniat dna Tuong.

ÐIÊU ÐỨNG VÌ NÔN NÓNG MUA BẤT ÐỘNG SẢN: Nơi đối thoại khẩn, chỗ cảnh báo - Ảnh 1.

Mulți clienți care au cumpărat terenuri în cadrul proiectului Gem Sky World din comuna Long Duc, districtul Long Thanh, provincia Dong Nai, speră că investitorul își va îndeplini angajamentul. Foto: NGUYEN TUAN

Avertizare timpurie pentru a evita consecințele

În ceea ce privește proiectul Roxana Plaza (orașul Thuan An, provincia Binh Duong ; investitorul este compania Tuong Phong), dna NKD (35 de ani, din orașul Thuan An) a declarat că, imediat după ce ziarul Lao Dong a relatat acest lucru, investitorul a invitat clienții la Comitetul Popular al districtului Vinh Phu, orașul Thuan An, de mai multe ori, pentru a lucra la rezolvarea problemelor. „În trecut, compania nu a dat dovadă de bunăvoință, trimițând doar angajați să vorbească cu clienții, sperăm că de data aceasta va fi mai bine și își va asuma angajamente specifice” - a sperat dna D.

Pe lângă colaborarea cu unitățile funcționale pentru gestionarea cazului proiectului Roxana Plaza, președintele Comitetului Popular al orașului Thuan An, Nguyen Thanh Tam, a subliniat că, având în vedere reflecțiile agențiilor de presă legate de activitățile de promovare și marketing ale produselor, terenurilor și apartamentelor din proiectele cu semne de încălcare a legii, localitatea a introdus numeroase măsuri pentru a preveni și evita încălcările. Orașul a emis numeroase documente prin care solicită localității să consolideze inspecția și supravegherea în sectorul imobiliar.

Pe de altă parte, există măsuri de consiliere și avertizare a oamenilor să identifice și să nu efectueze tranzacții atunci când proiectul nu este finalizat din punct de vedere legal și de dezvăluire publică a informațiilor și a progresului proiectelor din zonă. „Acest lucru va ajuta la minimizarea prejudiciilor aduse clienților atunci când decid să cumpere proprietăți imobiliare în viitor” - a subliniat dl Tam.

Dl. Le Quang Vinh, șeful Departamentului de Management al Pieței Imobiliare și Locative din cadrul Departamentului de Construcții din provincia Binh Duong, a subliniat că regulamentul care permite părților să semneze contracte de împrumut, depozite, garanții... la încheierea contractelor viitoare reprezintă o lacună pentru investitori, care își permit să vândă proiecte de tip „orez verde”, împingând riscurile asupra clienților.

Potrivit domnului Vinh, majoritatea proiectelor care vând „orez verde” au adesea în comun faptul că documentele legale nu au fost finalizate, iar unele proiecte au fost chiar anunțate spre vânzare fără finalizarea curățeniei amplasamentului. Între timp, tipurile de contracte pe care acești investitori le folosesc pentru a vinde sunt contractele de aport de capital, contractele de împrumut, contractele de depozit...

„Prin urmare, înainte de a semna contracte cu investitorii, clienții trebuie să cerceteze cu atenție reputația și capacitatea investitorului, documentele legale actuale ale proiectului și progresul real al construcției proiectului. Vă rugăm să rețineți că Departamentul Construcțiilor a anunțat proiectele eligibile pentru vânzare”, a informat dl Vinh.

Dl. Vinh a mai spus că Departamentul de Construcții din provincia Binh Duong a emis un document privind consolidarea managementului de stat și coordonarea inspecției, revizuirii și soluționării încălcărilor, însărcinând Comitetele Populare din districte, orașe și municipii cu sarcina de a inspecta periodic activitățile de intermediere imobiliară din zonă, de a sesiza prompt situația, de a detecta și de a gestiona de la început organizațiile și persoanele care transferă, fac publicitate și promovează produse de proiect atunci când acestea nu îndeplinesc condițiile legale privind afacerile funciare și imobiliare.

„Localitatele trebuie să actualizeze proiectele imobiliare eligibile pentru mobilizarea și transferul de capital, anunțate de Departamentul Construcțiilor și postate pe site-ul departamentului, pentru a oferi informații organizațiilor și persoanelor care doresc să cumpere, să vândă sau să transfere, pentru a evita riscurile și consecințele legale ulterioare”, a solicitat dl Vinh.

În special, potrivit domnului Vinh, Departamentul Construcțiilor a solicitat, de asemenea, Departamentului de Resurse Naturale și Mediu, Departamentului de Planificare și Investiții și Departamentului de Finanțe să revizuiască și să evalueze documentele legale ale proiectelor imobiliare pentru a propune revocarea proiectelor dacă investitorii nu au capacitatea de a implementa sau de a ajusta amploarea zonei proiectului din cauza problemelor de compensare și autorizare și soluții pentru a sprijini investitorii în accelerarea progresului proiectului...

Potrivit Departamentului de Construcții din provincia Dong Nai, pe parcursul procesului de lucru, compania Ha An a fost de acord cu conținutul gestionării încălcărilor administrative pentru actul de mobilizare a capitalului cu încălcarea reglementărilor și s-a angajat să implementeze măsurile corective necesare.

Ce spune Dat Xanh Group?

Răspunzând unui reporter de la ziarul Nguoi Lao Dong , un reprezentant al Dat Xanh Group a recunoscut întârzierea în predarea certificatelor de drepturi de utilizare a terenurilor către clienții proiectului Gem Sky World.

Potrivit Dat Xanh Group, investitorul (Ha An Company - o companie membră a Dat Xanh Group) accelerează progresul, finalizând construcția infrastructurii sociale în cadrul proiectului pentru a fi eligibil pentru transferul drepturilor de utilizare a terenurilor, asigurând drepturile clienților. Ultimele elemente ale proiectului de infrastructură socială, cum ar fi 2 grădinițe, o stație medicală și un centru comercial, se află în stadiile finale de construcție, urmând a fi finalizate în octombrie 2023.

„După finalizarea construcției lucrărilor de infrastructură socială rămase, investitorul este așteptat să finalizeze transferul drepturilor de utilizare a terenurilor către clienți în al doilea trimestru al anului 2024. Pentru a însoți clienții, investitorul a emis un plan de plată pentru plățile de sprijin și, în același timp, va plăti dobânzi suplimentare și le va deduce din perioada de plată pentru a primi predarea certificatelor de drepturi de utilizare a terenurilor către clienți” - a declarat un reprezentant al Dat Xanh Group.

Sursă