Companiile imobiliare sunt încă îngrijorate de fluxurile limitate de capital

Circulara 06/2023 privind reglementarea activităților de creditare ale instituțiilor de credit și sucursalelor băncilor străine către clienți intră în vigoare la 1 septembrie 2023.

În consecință, se prevede că instituțiile de credit nu au voie să acorde împrumuturi pentru plata aporturilor de capital, să cumpere sau să primească transferuri de aporturi de capital ale societăților cu răspundere limitată sau ale societăților în nume colectiv; să contribuie cu capital, să cumpere sau să primească transferuri de acțiuni ale societăților pe acțiuni care nu sunt listate la bursă sau nu s-au înregistrat pentru tranzacționare în sistemul de tranzacționare UPCoM.

Conform Băncii de Stat, acest regulament se aplică numai în scopul plății aporturilor de capital, achiziționării, primirii transferurilor de aporturi de capital ale societăților cu răspundere limitată și parteneriatelor; aportului de capital, achiziționării, primirii transferurilor de acțiuni ale societăților pe acțiuni care nu sunt listate la bursă sau nu s-au înregistrat pentru tranzacționare în sistemul de tranzacționare UpCOM. În scopul aportului de capital, achiziționării, primirii transferurilor de aporturi de capital la societățile pe acțiuni listate, instituțiile de credit vor acorda împrumuturi în conformitate cu reglementările.

Circulara 06 completează regulamentul conform căruia instituțiile de credit nu au voie să acorde împrumuturi pentru a plăti aporturi de capital în temeiul contractelor de aport de capital, al contractelor de cooperare investițională sau al contractelor de cooperare comercială pentru implementarea proiectelor de investiții care nu îndeplinesc condițiile de punere în funcțiune conform prevederilor legale la momentul în care instituția de credit decide să acorde împrumutul.

Banca de Stat confirmă că acest regulament se aplică numai proiectelor de investiții care nu îndeplinesc condițiile de demarare a activității conform prevederilor legale. Pentru proiectele de investiții care îndeplinesc condițiile de demarare a activității conform prevederilor legale, instituțiile de credit continuă să ia în considerare acordarea de credite clienților pentru plata aporturilor de capital, conform contractelor de aport de capital, contractelor de cooperare investițională sau contractelor de cooperare în afaceri, conform prevederilor.

În puțin peste o lună, reglementările menționate mai sus vor intra în vigoare.

În contextul dificil și cu „încurcături” juridice încă în curs de rezolvare, companiile imobiliare sunt încă îngrijorate de faptul că reglementările din Circulara 06 ar putea îngreuna accesul la capital pentru acestea.

Trebuie să recalculez

Într-un interviu acordat unui reporter de la VietNamNet , dl. Pham Duc Toan, director general al Societății pe Acțiuni de Investiții și Dezvoltare Imobiliară (EZ Property), a declarat că, într-o perioadă dificilă care ar fi trebuit rezolvată, reglementările din Circulara 06 au adăugat, în mod neintenționat, mai multe dificultăți pentru afaceri. „Există multe probleme pe care Banca de Stat trebuie să le recalculeze în această Circulară 06”, a spus dl. Toan.

Companiile imobiliare sunt îngrijorate că fluxul dificil de capital va limita și mai mult oferta de proprietăți imobiliare. (Foto: Hoang Ha)

Potrivit liderilor EZ Property, creșterea numărului de grupuri de persoane cărora nu li se permite să împrumute capital restricționează și mai mult fluxul de capital pentru piața imobiliară, în special pentru afacerile care doresc să coopereze în investiții și care trebuie să fie companii listate la bursă.

„Numărul de afaceri care operează la bursă este foarte mic în comparație cu volumul care operează în afara ei, nelistate”, a declarat dl Toan.

În plus, neacordarea de împrumuturi pentru plata aporturilor de capital în cadrul contractelor de aport de capital, al contractelor de cooperare investițională sau al contractelor de cooperare în afaceri pentru implementarea proiectelor de investiții care nu îndeplinesc condițiile de lansare a activității, potrivit domnului Toan, această reglementare îngreunează foarte mult accesul la capital pentru întreprinderile care doresc.

Potrivit liderului acestei întreprinderi, atunci când proiectul este eligibil pentru vânzare, înseamnă că întreprinderea a parcurs mai multe etape, de la procedurile legale, curățarea amplasamentului, construcția infrastructurii și plata taxei de utilizare a terenului... După finalizarea acestei etape, întreprinderea aproape că nu se va mai împrumuta.

„Creșterea creditării în primele 6 luni ale anului a fost foarte scăzută. Între timp, majoritatea companiilor imobiliare au utilizat capital cu efect de levier foarte mare. Pe lângă capitalul propriu, alte surse de capital, cum ar fi împrumuturile bancare, mobilizarea de la parteneri, clienți, emisiunea de obligațiuni etc., sunt toate oprite. Această reglementare este foarte dificilă pentru companii în prezent”, a subliniat dl Toan.

De asemenea, împărtășind cu reporterii declarația domnului Vu Kim Giang, președintele Consiliului de Administrație al SGO Group Joint Stock Company (SGO Group), că este îngrijorat de faptul că adăugarea mai multor cazuri de neeligibilitate pentru împrumuturi în Circulara 06 va limita accesul la capital pentru cooperarea în investiții și transferul de proiecte.

„Proiectele anterioare care nu au fost implementate sau chiar proiectele noi care se pregătesc să implementeze investiții și caută parteneri pentru cooperare sau transfer, vor întâmpina probleme cu fluxul de capital. Acest lucru va încetini implementarea proiectelor”, a declarat dl. Giang.

Dl. Giang a menționat că, pentru a fi eligibile pentru vânzare, proiectele funciare trebuie să finalizeze toate etapele de infrastructură, taxele de utilizare a terenurilor, curățarea amplasamentului etc. Numai atunci acordarea de împrumuturi pentru cooperarea investițională va fi semnificativă. În acel moment, întreprinderea va vinde către clienți individuali, va încasa banii în funcție de progres, fără a fi nevoie să coopereze la investiții.

Potrivit președintelui Grupului SGO, cooperarea investițională dintre unități are loc, în mare parte, înainte ca proiectul să fie eligibil pentru vânzare, deoarece atunci au nevoie reciproc de capacitatea, în special de finanțare.

„În contextul ofertei limitate de proprietăți imobiliare din cauza problemelor juridice și a suprapunerii legilor, aplicarea Circularei 06 va limita și mai mult oferta din cauza problemelor financiare. În acest moment, întreprinderile se confruntă, de asemenea, cu multe dificultăți și au nevoie urgentă de alte surse de capital prin fuziuni și achiziții și transferuri de proiecte. Cu toate acestea, dacă partenerii cooperanți nu au împrumuturi și își folosesc doar propriul capital, va fi foarte dificil să coopereze în investiții în contextul unui flux de numerar restrâns”, și-a exprimat îngrijorarea domnul Giang.

Propunere de modificare a Circularei

Directorul general al EZ Property a declarat că, pe lângă sectorul imobiliar, Circulara 06 este legată și de proiectele PPP, infrastructura de dezvoltare urbană, agricultura și silvicultura...

Atunci când este necesar să fie listat, calificat pentru afaceri ca proiect PPP, înseamnă că drumul trebuie finalizat. Deși implementarea acestui proiect necesită o cantitate imensă de capital, imposibilitatea accesării acestuia va afecta direct activitățile de investiții în infrastructura socială ale economiei .

Dl. Toan a ilustrat faptul că EZ Property implementează o serie de proiecte de infrastructură urbană și are nevoie urgentă de bani. În trecutul recent, companiile au întâmpinat dificultăți în accesarea capitalului bancar, iar ratele dobânzilor la împrumuturi sunt mari. Atunci când ratele dobânzilor scad, companiile intenționează să acceseze acel capital prin intermediul partenerilor și să se împrumute. Cu toate acestea, în condițiile stabilite în Circulara 06, compania este aproape eliminată de pe lista debitorilor autorizați.

„Circulara a fost emisă, dar nu a fost încă implementată, așa că trebuie analizată cu atenție, iar condițiile nepotrivite în condițiile actuale ar trebui eliminate”, a sugerat dl Toan.

Președintele Grupului SGO, Vu Kim Giang, a declarat că este necesar să se ia în considerare planuri care să ajute întreprinderile să acceseze capital, astfel încât proiectele să poată fi mai bine implementate și aprovizionarea pieței să poată fi îmbunătățită.

Totuși, dacă există un mecanism de susținere a creditului, acesta va contribui la creșterea puterii de cumpărare și la creșterea cererii totale pentru piața imobiliară.

Anterior, Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City (HoREA) a trimis și un document prin care se solicita luarea în considerare a ajustării reglementărilor, inclusiv conținutul a 4 cazuri în care clienții „care au nevoie de capital nu au voie să împrumute credite”.

Conform HoREA, clauzele 8, 9 și 10 vor duce la o situație în care unele întreprinderi din sectoare economice care au nevoie de împrumuturi, inclusiv afaceri imobiliare, cumpărători de locuințe și investitori imobiliari, vor întâmpina dificultăți în accesarea creditelor.

În plus, această Asociație a mai afirmat că Circulara 06 a Băncii de Stat a fost emisă înainte de Rezoluția 97, așadar trebuie luată în considerare modificarea acesteia, astfel încât Banca de Stat să poată implementa soluții proactive, flexibile și armonioase de gestionare a politicii monetare, cu o politică fiscală expansionistă rezonabilă...

Îngrijorată de adăugarea de „bariere” la credite, HoREA propune modificarea circularelor Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City (HoREA) tocmai a trimis o petiție prim-ministrului și Băncii de Stat, propunând modificarea unui număr de reglementări care vor intra în vigoare în septembrie anul viitor, pe fondul îngrijorărilor legate de adăugarea de „bariere” la credite.

Sursă