Companiile nu mai pot aștepta. Partea a 2-a

Este nevoie de numeroase soluții sincrone în diverse domenii, implementate de provincie, pentru a obține rezultatele satisfăcătoare menționate mai sus. Însă, în situația actuală, prețul specific al terenului este decisiv, în special în ceea ce privește păstrarea investitorului în infrastructură și atragerea de investitori secundari la nivel de miliarde de dolari.

Nu este nevoie să așteptăm modificările aduse Decretului 44 și Circularei 36

Dacă în Parcul Industrial Tan Duc, unde locuitorii au predat 206,5/300 hectare de teren, se află în etapa finală de găsire a unor prețuri specifice pentru terenuri compensatorii, prețuri specifice pentru terenuri de închiriat, atunci și Parcul Industrial Son My 1 se află într-o stare similară, deși provincia a predat în prezent 76,78 hectare dintr-un total de 375,57 hectare din planul de utilizare a terenurilor și obiectivul până în 2025. Cu toate acestea, deoarece nu există un preț specific pentru teren, prețul de închiriere nu a fost calculat, astfel încât investitorul Parcului Industrial Son My 1 nu poate avea un impact, în timp ce planul este de a finaliza toată infrastructura până în 2025. Acesta este un loc care atrage proiecte străine de amploare foarte mare, de până la miliarde de dolari, cum ar fi Depozitul Portului LNG Son My; Centrul Energetic Son My...

Președintele Comitetului Popular Provincial, Doan Anh Dung, a vorbit la conferință

Prin urmare, în contextul promovării dezvoltării a 3 piloni economici în 2024, inclusiv a pilonului industrial, președintele Comitetului Popular Provincial, Doan Anh Dung, a solicitat ca, cu orice preț, prețurile specifice ale terenurilor pentru 2 parcuri industriale: Son My I și Tan Duc să fie stabilite încă din 2024 pentru a solicita proiecte de investiții, în special proiecte și lucrări naționale cheie în zona Ham Tan. La sfârșitul lunii februarie 2024, provincia va organiza ceremonia de anunțare a Planificării provinciei Binh Thuan pentru perioada 2021-2030, cu o viziune până în 2050, și, în același timp, să promoveze investițiile.

„Departamentele și filialele recomandă urgent Comitetului Popular Provincial să stabilească și să ajusteze planurile în conformitate cu Planificarea Provincială, cum ar fi planificarea urbană; planificarea rurală; planurile de zonare ale comunelor, sectoarelor și orașelor... În special cele 3 planuri de zonare de coastă, departamentele și filialele trebuie să accelereze construcția pentru a atrage proiecte strategice” - a subliniat președintele Comitetului Popular Provincial. În același timp, aceștia sunt îngrijorați și de faptul că Binh Thuan „așteaptă” modificările Decretului 44 și ale Circularei 36 de 3 ani, iar printr-o revizuire generală, există până la 47 de proiecte blocate cu prețuri specifice ale terenurilor în stilul „lucrările vechi sunt lăsate în urmă, se adaugă lucrări noi”. Printre acestea, există proiecte care așteaptă de 10 ani, cum ar fi NovaWorld Phan Thiet; prin presă, prin petiții, întreprinderile speră să aibă în curând prețuri specifice ale terenurilor pentru a efectua următoarele proceduri, deoarece în fiecare zi, întreprinderile trebuie să plătească dobânzi bancare de până la 50 de miliarde de VND. Sau alte întreprinderi sunt, de asemenea, acoperite de alte costuri în timp ce așteaptă prețuri specifice ale terenurilor...

Un colț al proiectului NovaWorld Phan Thiet

„Legea funciară din 2024 (modificată), adoptată de Adunarea Națională la sfârșitul lunii ianuarie 2024, durează în mod normal aproximativ un an pentru a intra în vigoare. Pentru a modifica Decretul 44, apoi a modifica Circulara 36, trebuie să așteptăm promulgarea Legii funciare din 2024. Am așteptat 3 ani, acum încă un an, afacerile nu mai pot suporta, nu mai pot aștepta, toate afacerile vor pleca. Când comparăm cu atenție dificultățile și obstacolele în evaluarea specifică a terenurilor, vedem că există încă multe probleme. De exemplu, nu există proiecte de comparat, dacă nu stabilim prețuri specifice ale terenurilor pentru niciun proiect, cum putem avea ceva de comparat... Prin urmare, trebuie să aflăm de ce există probleme, unde sunt problemele, care sunt problemele. Este atât de dificil încât nu putem face acest lucru sau ne este frică să îl facem?” - a subliniat președintele Comitetului Popular Provincial, Doan Anh Dung.

Simțul responsabilității

Pornind de acolo, Președintele Comitetului Popular Provincial a solicitat departamentelor, filialelor și localităților să ia în considerare eliminarea dificultăților și obstacolelor din sectorul funciar ca o sarcină urgentă, să se concentreze pe rezolvarea acestora pe principiul că dificultatea aparține autorității de la nivelul căruia se află; nu să forțeze, să evite, de teama greșelilor, de teama responsabilității. În același timp, să profite din plin de îndrumarea ministerelor și filialelor, în special a grupului operativ al Prim-ministrului, pentru a elimina dificultățile. În consecință, Departamentul Resurse Naturale și Mediu, Departamentul Finanțelor, Comitetele Populare ale raioanelor, orașelor și municipiilor stabilesc urgent prețurile specifice ale terenurilor pentru a calcula taxele de utilizare a terenurilor pentru proiectele care au alocat terenuri, terenuri închiriate, creând condițiile pentru ca proiectele să stabilească următoarele proceduri. Ca și recent, prețurile specifice ale terenurilor pentru 2 proiecte turistice au dobândit, de asemenea, experiență și metode pentru a continua rezolvarea altor proiecte. Încercarea de a finaliza prețurile specifice ale terenurilor pentru proiectele rămase până în 2024.

Aceasta înseamnă că departamentele și localitățile ar trebui să respecte Decretul 44 și Circulara 36 în stabilirea prețurilor specifice ale terenurilor, fără a face afacerile să aștepte mai mult. Mai ales în trecut, de la clasificarea a 47 de proiecte, liderii Comitetului Popular Provincial au organizat întâlniri în fiecare grup de proiect tematic și au emis avize de concluzii și direcții după întâlnire pentru a înlătura dificultățile și obstacolele pentru fiecare proiect și grup de proiect. Prin urmare, anul 2024 poate fi considerat momentul pentru identificarea clară și înlăturarea obstacolelor în găsirea prețurilor specifice ale terenurilor pentru fiecare proiect menționat mai sus.

Este demn de remarcat faptul că, în acest moment, odată cu adoptarea Legii funciare din 2024, au fost dezvăluite și multe alte probleme ale „așteptării” din ultimii 3 ani. Înainte de aceasta, așteptarea a fost cu mare așteptare ca, după modificarea și completarea Decretului 44 și a Circularei 36, prețurile de închiriere a terenurilor pentru proiectele de arendă funciară cu plăți anuale în provincie să fie rezolvate. Pe baza poveștii din proiectele trimise spre comentarii Comitetelor Populare din provincii, ministerelor relevante și membrilor Guvernului, pentru prețurile terenurilor pentru proiectele cu plăți anuale de închiriere a terenurilor pentru care Comitetul Popular Provincial nu a emis încă prețuri specifice ale terenurilor, se va aplica metoda coeficientului de ajustare. Adică, prețul terenului din tabelul prețurilor terenurilor este înmulțit cu coeficientul de ajustare anual, apoi adăugat la rata medie anuală a dobânzii neterminate a 4 bănci de stat. Cu toate acestea, conform celui mai recent proiect, din 5 ianuarie 2024, conținutul de mai sus s-a modificat.

Proiecte turistice investite în zonele de coastă

„Mai exact, metoda coeficientului de ajustare se aplică doar proiectelor cărora li s-au alocat terenuri, au fost închiriate terenuri sau au fost modificate destinațiile terenurilor înainte de 1 ianuarie 2005. Proiectele ulterioare 1 ianuarie 2005 trebuie să stabilească prețuri specifice terenurilor conform celor trei metode: surplus, comparație și venit. Dacă Decretul 44 este modificat conform acestui proiect, va fi și mai dificil să se determine prețurile terenurilor pentru proiectele anterioare, deoarece informațiile colectate pentru a determina costurile de dezvoltare, veniturile din dezvoltare și activele comparabile pentru a evalua activele sunt foarte dificil de utilizat sau chiar inexistente. În acel moment, metoda de calcul al prețului terenurilor va utiliza mulți factori asumați fără informații de verificare și comparare, riscul de eroare și riscul de evaluare în procesul de determinare a prețului terenurilor va fi foarte mare” - Aceasta este preocuparea liderilor Departamentului pentru Resurse Naturale și Mediu.

Găsirea prețurilor specifice terenurilor este în mod inerent complicată. Cu toate acestea, înainte de oportunitatea din 2024, agențiile relevante trebuie să depună eforturi pentru a rezolva blocajul specific prețurilor terenurilor pentru a sprijini întreprinderile în implementarea timpurie a proiectelor. Astfel, se contribuie și la apropierea provinciei de rezultatele stabilite în Rezoluția celui de-al 14-lea Congres Provincial al Partidului, mandatul 2020-2025.

Lecția 1: „Îndepărtarea” cu prudență a prețurilor terenurilor

BICH NGHI - FOTOGRAFIE DE N. LAN

Sursă