Companiile nu mai pot aștepta. Partea a 2-a

Việt Nam•24/01/2024

Pentru a obține rezultatele dorite este necesar un set cuprinzător de soluții în diverse sectoare, pe care provincia le-a implementat deja. Cu toate acestea, în situația actuală, prețul specific al terenului este factorul decisiv, în special în păstrarea investitorului inițial în infrastructură și atragerea de investitori secundari în valoare de miliarde de dolari.

Nu este nevoie să așteptăm modificări la Decretul 44 și Circulara 36.

În timp ce Parcul Industrial Tan Duc a cedat deja 206,5 din cele 300 de hectare de teren și se află în etapele finale de determinare a compensațiilor specifice pentru terenuri și a prețurilor de arendă, Parcul Industrial Son My 1 se află într-o situație similară. Deși provincia a alocat 76,78 hectare din cele 375,57 hectare planificate până în 2025, lipsa unor prețuri specifice pentru terenuri înseamnă că prețurile de arendă nu pot fi calculate. Prin urmare, investitorul Parcului Industrial Son My 1 nu poate lua nicio decizie, în ciuda planului de finalizare a întregii infrastructuri până în 2025. Această zonă atrage proiecte străine de mare anvergură, în valoare de miliarde de dolari, cum ar fi Terminalul GNL Son My și Centrul Energetic Son My.

Președintele Comitetului Popular Provincial, Doan Anh Dung, a ținut un discurs la conferință.

Prin urmare, în contextul promovării dezvoltării celor trei piloni economici în 2024, în special a pilonului industrial, președintele Comitetului Popular Provincial, Doan Anh Dung, a solicitat ca prețurile specifice ale terenurilor pentru cele două zone industriale, Son My I și Tan Duc, să fie stabilite cât mai curând posibil în 2024 pentru a atrage proiecte de investiții, în special proiecte și lucrări naționale cheie în districtul Ham Tan. Acest lucru se datorează faptului că, la sfârșitul lunii februarie 2024, provincia va organiza o ceremonie pentru a anunța Planul de Planificare Provincială Binh Thuan pentru perioada 2021-2030, cu o viziune până în 2050, și, în același timp, pentru a promova investițiile.

„Departamentele și agențiile trebuie să consilieze urgent Comitetul Popular Provincial cu privire la stabilirea și ajustarea planurilor conforme cu Planul Provincial, cum ar fi planificarea urbană; planificarea rurală; și planurile de zonare pentru comune, sectoare și orașe... În special cele trei planuri de zonare de coastă, departamentele și agențiile trebuie să își accelereze dezvoltarea pentru a atrage proiecte strategice”, a subliniat președintele Comitetului Popular Provincial. De asemenea, el și-a exprimat îngrijorarea cu privire la faptul că Binh Thuan „așteaptă” Decretul 44 și Circulara 36 revizuite de trei ani, iar o analiză cuprinzătoare a relevat că 47 de proiecte sunt împiedicate de prețuri specifice ale terenurilor, creând o situație în care „problemele vechi rămân nerezolvate, în timp ce altele noi se acumulează”. Printre aceste proiecte, NovaWorld Phan Thiet așteaptă de 10 ani; prin intermediul presei și petițiilor, întreprinderile speră la emiterea rapidă a prețurilor specifice ale terenurilor pentru a trece la următorii pași, deoarece plătesc până la 50 de miliarde de VND în dobânzi bancare în fiecare zi. Alte întreprinderi se confruntă, de asemenea, cu diverse alte costuri în timp ce așteaptă prețuri specifice ale terenurilor...

O vedere asupra proiectului NovaWorld Phan Thiet.

„Legea funciară modificată din 2024, adoptată de Adunarea Națională la sfârșitul lunii ianuarie 2024, durează de obicei aproximativ un an pentru a intra în vigoare. Pentru a modifica Decretul 44 și Circulara 36, trebuie să așteptăm promulgarea Legii funciare din 2024. Am așteptat deja trei ani, iar acum încă un an? Întreprinderile nu mai pot suporta; nu mai pot aștepta și vor pleca cu toții. Când examinăm cu atenție dificultățile și obstacolele în evaluarea specifică a terenurilor, vedem multe probleme. De exemplu, nu există proiecte cu care să se compare; dacă nu determinăm prețurile specifice ale terenurilor pentru niciun proiect, cum putem avea ceva cu care să comparăm? Prin urmare, trebuie să găsim motivele obstacolelor, unde se află acestea și care sunt obstacolele. Este atât de dificil încât nu se poate face sau ne este frică să o facem?” – a subliniat președintele Comitetului Popular Provincial, Doan Anh Dung.

Simțul responsabilității

Prin urmare, Președintele Comitetului Popular Provincial a solicitat ca departamentele, agențiile și localitățile să ia în considerare rezolvarea dificultăților și obstacolelor din sectorul funciar ca o sarcină urgentă, concentrându-se pe rezolvarea acestora pe principiul că autoritatea responsabilă de rezolvarea problemelor se află sub jurisdicția sa; nu trebuie să existe eschive, evitare, teamă de a greși sau teamă de responsabilitate. În același timp, acestea ar trebui să utilizeze la maximum îndrumările din partea ministerelor și agențiilor, în special din grupul operativ al Prim-ministrului pentru rezolvarea dificultăților. În consecință, Departamentul de Resurse Naturale și Mediu, Departamentul de Finanțe și Comitetele Populare ale raioanelor, orașelor și municipiilor ar trebui să stabilească urgent prețurile specifice ale terenurilor pentru a calcula taxele de utilizare a terenurilor pentru proiectele cărora li s-au alocat sau închiriat terenuri, creând condiții favorabile pentru ca proiectele să poată continua cu procedurile ulterioare. Experiența acumulată din determinarea prețurilor specifice ale terenurilor pentru cele două proiecte turistice a oferit o bază pentru rezolvarea altor proiecte. Scopul este de a finaliza determinarea prețului specific al terenurilor pentru proiectele rămase până în 2024.

Aceasta înseamnă că departamentele și localitățile ar trebui să respecte actualele Decret 44 și Circulara 36 pentru a determina prețurile specifice ale terenurilor, fără a face afacerile să aștepte mai mult. Mai ales recent, după clasificarea a 47 de proiecte, liderii Comitetului Popular provincial au organizat întâlniri în funcție de fiecare grup tematic de proiecte și au emis directive finale după întâlniri pentru a rezolva dificultățile și obstacolele pentru fiecare proiect și grup de proiecte. Prin urmare, anul 2024 poate fi considerat momentul pentru identificarea clară și rezolvarea obstacolelor în găsirea prețurilor specifice ale terenurilor pentru fiecare proiect.

În mod special, în acest moment, odată cu adoptarea Legii funciare din 2024, au ieșit la iveală multe alte probleme care decurg din „așteptarea” de trei ani. Anterior, existau mari așteptări ca modificările și completările la Decretul 44 și Circulara 36 să rezolve problema prețurilor de arendă a terenurilor pentru proiectele care plătesc arendă anuală în provincie. Acest lucru provenea din faptul că, în proiectele supuse comentariilor Comitetelor Populare din provincii, ministerelor relevante și membrilor guvernului, prețul terenului pentru proiectele care plătesc arendă anuală pentru care Comitetul Popular Provincial nu emisese încă prețuri specifice ale terenurilor urma să fie aplicat folosind o metodă a coeficientului de ajustare. Adică, prețul terenului din tabelul prețurilor terenurilor urma să fie înmulțit cu un coeficient de ajustare anual și apoi adăugat la rata medie anuală a dobânzii nepedepsite a patru bănci de stat. Cu toate acestea, conform celui mai recent proiect, din 5 ianuarie 2024, acest conținut s-a modificat.

Se investesc în proiecte de turism de coastă.

„Mai exact, metoda coeficientului de ajustare ar trebui aplicată doar proiectelor în care terenul a fost alocat, închiriat sau utilizarea sa s-a schimbat înainte de 1 ianuarie 2005. Pentru proiectele de după 1 ianuarie 2005, prețurile specifice ale terenurilor trebuie determinate folosind trei metode: excedentară, comparativă și pe venit. Dacă Decretul 44 este modificat conform acestui proiect, va deveni și mai dificil de determinat prețurile terenurilor pentru proiectele din acea perioadă, deoarece colectarea de informații pentru a determina costurile de dezvoltare, veniturile din dezvoltare și activele comparabile pentru evaluare este foarte dificilă sau chiar inexistentă. În acest caz, metoda de calcul al prețului terenului va utiliza mulți factori ipotetici fără informații verificabile sau comparabile, crescând riscul de inexactități și judecăți greșite în timpul procesului de evaluare a terenurilor”, - Aceasta este preocuparea liderilor Departamentului pentru Resurse Naturale și Mediu.

Determinarea prețurilor specifice terenurilor este în mod inerent complexă. Cu toate acestea, având în vedere oportunitățile prezentate până în 2024, agențiile relevante trebuie să depună eforturi concertate pentru a rezolva blocajul prețurilor specifice terenurilor, pentru a sprijini întreprinderile în implementarea promptă a proiectelor lor. Acest lucru va contribui, de asemenea, la apropierea provinciei de atingerea obiectivelor stabilite în Rezoluția celui de-al 14-lea Congres Provincial al Partidului, mandatul 2020-2025.

Articolul 1: Abordarea cu atenție a fluctuațiilor prețurilor terenurilor

BICH NGHI - FOTOGRAFIE DE N. LAN

Sursă