Întreprinderile așteaptă din nou rezoluția pilot privind alte tipuri de terenuri.

Multe companii care au drepturi de utilizare a terenurilor, dar nu au terenuri rezidențiale, se confruntă cu întrebarea dacă și cum pot implementa proiecte de locuințe comerciale după intrarea în vigoare a Legii funciare.

Dl. Dang Van Khai, director general adjunct al Constrexim Housing Development Investment Joint Stock Company, a părăsit seminarul „Noi forțe motrice, oportunități și provocări din Legea funciară din 2024 și legile conexe” în dimineața zilei de 15 august cu mari speranțe.

Dl. Dang Van Khai, director general adjunct al societății pe acțiuni Constrexim Housing Development Investment.

„Dl. Dao Trung Chinh, directorul Departamentului de Planificare și Dezvoltare Teritorială ( Ministerul Resurselor Naturale și Mediului ), a menționat rezoluția pilot a Adunării Naționale privind implementarea proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind drepturile de utilizare a terenurilor sau drepturile de utilizare a terenurilor existente în cazul în care terenul nu este teren rezidențial, care va fi discutată în următoarea sesiune din octombrie. Vom avea propuneri suplimentare cu privire la cazul nostru, deoarece în prezent ne bazăm doar pe opțiunile pilot”, a declarat dl. Khai în marja seminarului organizat de revista Business Magazine, sub sponsorizarea Asociației Vietnameze pentru Dezvoltarea Bunurilor de Consum (ACOD) și a Asociației de Afaceri din Hanoi (HBA).

Anterior, întrebarea domnului Khai la seminar a acutizat și mai mult problemele care trebuie discutate după intrarea în vigoare a Legii funciare la 1 august 2024, deoarece este un caz tipic în care o afacere are drepturi de utilizare a terenului, dar nu deține teren rezidențial și, prin urmare, nu poate solicita transformarea acestuia într-un proiect de locuințe comerciale, așa cum își dorește.

Proiectul companiei din Hai Duong , al cărui plan urbanistic a fost aprobat în 2017, include terenuri rezidențiale și comerciale. Terenul comercial, situat departe de zonele rezidențiale și comunitare, a fost închiriat pe 50 de ani de către companie și i s-au acordat certificate de drept de utilizare a terenului, dar nu are nicio suprafață rezidențială.

„Suntem foarte îngrijorați, deoarece, dacă vom continua să construim clădiri comerciale și de servicii, aprobate pentru 9 etaje, pentru a asigura progresul proiectului conform cerințelor, acestea vor trebui probabil lăsate goale și nu vor putea fi închiriate pentru că nu există locuitori în jur, așa că cine le-ar închiria pentru servicii? Ar fi o mare risipă. Dorim să întrebăm dacă este posibil să se ajusteze planificarea pentru a include atât serviciile comerciale, cât și cele rezidențiale și dacă va trebui să le scoatem din nou la licitație, deoarece avem deja certificate de proprietate asupra terenurilor?...”, a declarat dl Khanh după ce i-a ascultat pe dl Phan Duc Hieu, membru permanent al Comisiei Economice a Adunării Naționale, și pe dl Chinh prezentând noile puncte ale Legii Funciare.

Problema este că nici Legea funciară actuală, nici Legea locuinței nu prevăd un mecanism pentru întreprinderile cu dreptul de a utiliza terenuri fără zonare rezidențială pentru a construi locuințe comerciale, permițându-le să realizeze singure proiectul.

În ceea ce privește această problemă, dl. Phan Duc Hieu a recunoscut că aceasta este o preocupare pentru mulți investitori, dar a subliniat, de asemenea, că aceste aspecte au fost discutate și dezbătute pe larg atunci când a fost adoptată Legea funciară.

Dl. Phan Duc Hieu, membru permanent al Comisiei Economice a Adunării Naționale.

„Aceasta nu este o problemă apărută după adoptarea Legii, ci a fost analizată pe baza beneficiilor și costurilor, a punctelor forte și a punctelor slabe. Guvernul elaborează o Rezoluție pilot pentru a aborda cazurile în care terenurile sunt disponibile, dar nu pot fi utilizate pentru dezvoltarea de locuințe comerciale, care va fi prezentată Adunării Naționale.”

„Cred că pilotarea este necesară pentru a evalua impactul înainte de a decide dacă se adoptă sau nu o legislație. Deoarece scopul Legii funciare nu este doar de a dezvolta locuințe comerciale, ci de a dezvolta o piață imobiliară cuprinzătoare și echilibrată, mai degrabă decât de a prioritiza un anumit segment sau tip”, a împărtășit domnul Hieu cu întreprinderile cu privire la conținutul Legii funciare, care a intrat în vigoare la 1 august 2024.

În legătură cu această chestiune, dl Chinh a declarat că există mai multe aspecte care necesită clarificare. În primul rând, proiecte anterioare Legii locuințelor din 2015 (care a început să reglementeze alte tipuri de terenuri). În al doilea rând, terenuri neagricole care trebuie relocate în afara centrului orașului din cauza cerințelor, dar nu există terenuri rezidențiale disponibile. În al treilea rând, proiecte noi.

Dl. Dao Trung Chinh, Director al Departamentului de Amenajare și Dezvoltare Teritorială (Ministerul Resurselor Naturale și Mediului).

„Acest lucru va necesita studii suplimentare. Opinia noastră este că pentru cazurile existente înainte de 2015, proiectele de terenuri neagricole din cauza relocării... care au fost blocate acolo, trebuie să existe o soluție. Restricțiile ar trebui probabil să se aplice doar proiectelor noi”, a declarat dl Chinh și a solicitat ca întreprinderile să continue să ofere feedback, astfel încât agențiile să poată sintetiza și lua în considerare soluțiile propuse pentru a le prezenta Guvernului.

În prezent, proiectul de Rezoluție privind pilotarea implementării proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind dobândirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau a drepturilor de utilizare a terenurilor existente în cazul în care terenul nu este teren rezidențial este revizuit de Guvern.

Proiectul propune două opțiuni pentru criteriile utilizate pentru selectarea proiectelor pilot.

Opțiunea 1 implică pilotarea proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind drepturile de utilizare a terenurilor sau drepturile de utilizare a terenurilor existente (în cazul în care terenul nu este teren rezidențial), fără a depăși 30% din numărul de proiecte și 20% din suprafața totală a proiectelor de dezvoltare locativă aprobate în programul și planul de dezvoltare locativă până în 2030.

Se va acorda prioritate cazurilor în care terenul este situat în zone urbane sau în zone cu planuri de dezvoltare urbană aprobate; afacerilor cu activități imobiliare care utilizează terenuri alocate de stat cu taxe de utilizare a terenurilor sau terenuri închiriate cu plată unică a contractului de închiriere pe întreaga perioadă a contractului de închiriere; și cazurilor în care instalația trebuie relocată din cauza poluării mediului sau a incompatibilității cu planurile de construcție sau cu urbanismul.

Opțiunea 2 este un program pilot pentru cazurile în care investitorii au primit aprobarea scrisă din partea Comitetului Popular provincial pentru implementarea proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind drepturile de utilizare a terenurilor înainte de data intrării în vigoare a Legii funciare nr. 31/2024/QH15; cazurile în care investitorii dețin în prezent drepturi de utilizare a terenurilor provenite de pe terenuri alocate de stat cu taxe de utilizare a terenurilor sau terenuri închiriate cu o plată unică a contractului de închiriere pentru întreaga perioadă de închiriere; și cazurile în care investitorii dețin în prezent drepturi de utilizare a terenurilor neagricole pentru instalații care trebuie relocate din cauza poluării mediului sau instalații care trebuie relocate conform planificării construcțiilor sau urbanismului.

Comentariu (0)