Reducere cu 70% a taxelor de conversie a terenurilor din agricole în rezidențiale: Oamenii pot fi rambursați pentru taxele de utilizare a terenurilor.

Reducere de 70% a taxelor pentru transformarea terenurilor agricole în terenuri rezidențiale începând cu 2026.

Unul dintre cele mai notabile puncte ale Rezoluției este că oamenii vor trebui să plătească doar 30% din diferență atunci când transformă terenurile agricole în terenuri rezidențiale, în loc de 100%, așa cum este cazul în prezent.

Mai exact, conform Rezoluției, în cazurile în care, atunci când se recunosc drepturile de folosință pe teren, se identifică terenuri de grădină, terenuri cu iazuri sau terenuri agricole din cadrul aceleiași parcele ca terenuri rezidențiale, iar destinația terenului se schimbă în teren rezidențial; sau atunci când terenurile destinate inițial ca terenuri de grădină sau iazuri atașate unui teren rezidențial sunt separate de către utilizatorul terenului pentru transferul drepturilor de folosință pe teren; sau atunci când unitatea topografică, în timpul cartografierii cadastrale înainte de 1 iulie 2014, a măsurat independent și a separat terenul în parcele separate pentru terenuri rezidențiale, taxa de utilizare a terenului se calculează la o cotă egală cu: 30% din diferența dintre taxa de utilizare a terenului calculată în funcție de prețul terenului rezidențial și taxa de utilizare a terenului calculată în funcție de prețul terenului agricol la momentul deciziei de permitere a schimbării destinației terenului (denumită în continuare diferență) pentru suprafața de teren a cărei destinație se schimbă în limita alocării locale de terenuri rezidențiale.

Taxa este de 50% din diferența pentru suprafața de teren care depășește limita, dar nu depășește de o dată limita locală de alocare a terenurilor rezidențiale. Taxa este de 100% din diferența pentru suprafața de teren care depășește limita, dar depășește de o dată limita locală de alocare a terenurilor rezidențiale.

Taxa de utilizare a terenului menționată mai sus se calculează o singură dată pentru fiecare gospodărie sau persoană (per parcelă de teren).

Giảm 70% tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư: Người dân có thể được hoàn tiền sử dụng đất- Ảnh 1. — Taxa pentru transformarea terenurilor agricole în terenuri rezidențiale va fi redusă cu 70% începând cu 2026.

Conform avocatului Nguyen Van Dinh (Baroul Hanoi ), pe baza reglementărilor menționate mai sus, de exemplu, dacă o persoană deține 1.000 m2 de teren agricol în cadrul aceleiași parcele ca și terenul rezidențial, într-o zonă rezidențială și dorește să transforme terenul în teren rezidențial în provincia X, limita locală de alocare a terenurilor pentru terenul rezidențial este de 200 m2. Dacă persoana dorește să transforme 1.000 m2 de teren agricol în teren rezidențial: pentru primii 200 m2, persoana trebuie să plătească doar 30% din diferența dintre taxa de utilizare a terenului calculată în funcție de prețurile terenurilor rezidențiale și taxa de utilizare a terenului calculată în funcție de prețurile terenurilor agricole; pentru următorii 200 m2, persoana trebuie să plătească 50% din diferență; iar pentru ultimii 600 m2, persoana trebuie să plătească 100% din diferență.

Dl. Dinh a evaluat aceasta ca fiind o soluție necesară pentru a aborda problema taxelor excesiv de mari de utilizare a terenurilor pe care oamenii trebuie să le plătească atunci când își schimbă scopul utilizării terenurilor (o consecință a creșterii prețurilor terenurilor), în scopul de a asigura bunăstarea socială.

În același timp, regulamentul prevede că taxa de utilizare preferențială a terenurilor se calculează o singură dată per gospodărie sau persoană fizică și per parcelă de teren, iar reducerea taxelor de utilizare a terenurilor se aplică la maximum dublul limitei alocate terenului rezidențial. Potrivit domnului Dinh, acest regulament asigură, de asemenea, un control strict și previne abuzurile de politici. Acesta evită cazurile în care persoanele fizice profită de tratamentul preferențial pentru a cumpăra numeroase parcele de teren, a-și schimba destinația terenurilor și apoi a le „vând” pentru profit.

Oamenii ar putea primi o rambursare.

În plus, noua Rezoluție adoptată de Adunarea Națională prevede și dispoziții tranzitorii pentru cazurile în care gospodăriile și persoanele fizice au primit deja permisiunea agențiilor de stat competente de a schimba destinația terenurilor.

Mai exact, în cazurile începând cu 1 august 2024, până la data intrării în vigoare a prezentei Rezoluții, în care o gospodărie sau o persoană fizică a primit permisiunea de către o agenție de stat competentă de a converti utilizarea terenului din terenuri de grădină, terenuri cu iazuri sau terenuri agricole din cadrul aceleiași parcele de teren care conține teren rezidențial sau din terenuri inițial de grădină sau teren cu iazuri atașate unui teren rezidențial, dar separate de utilizatorul terenului pentru transferul drepturilor de utilizare a terenului sau în care unitatea topografică a separat independent terenul în parcele separate la întocmirea hărților cadastrale înainte de 1 iulie 2014, se aplică următoarele proceduri:

În cazurile în care gospodăriile sau persoanele fizice nu au achitat taxele de utilizare a terenurilor, așa cum au fost notificate de autoritatea fiscală, autoritatea fiscală va recalcula cuantumul taxelor de utilizare a terenurilor datorate în conformitate cu prevederile prezentei Rezoluții și va ajusta notificarea cuantumului taxelor de utilizare a terenurilor datorate în conformitate cu legea privind administrarea fiscală. Gospodăriile și persoanele fizice trebuie să plătească penalități de întârziere la plata taxelor de utilizare a terenurilor (dacă există) în conformitate cu legea privind administrarea fiscală.

Giảm 70% tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư: Người dân có thể được hoàn tiền sử dụng đất- Ảnh 2.

În cazurile în care gospodăriile sau persoanele fizice au plătit deja taxe de utilizare a terenurilor, conform notificării autorității fiscale, acestea pot solicita autorității fiscale recalcularea taxelor de utilizare a terenurilor în conformitate cu prevederile prezentei rezoluții; autoritatea fiscală va recalcula taxele de utilizare a terenurilor și va notifica utilizatorii terenurilor.

Dacă taxa de utilizare a terenului recalculată este mai mică decât suma deja plătită, utilizatorul terenului va fi rambursat de stat prin deducerea acesteia din obligațiile sale privind taxa de utilizare a terenului sau chiria terenului; dacă nu apar obligații privind taxa de utilizare a terenului sau chiria terenului, aceasta va fi dedusă din alte obligații financiare, așa cum este prevăzut de legea privind administrarea fiscală; dacă nu există alte obligații financiare de dedus, rambursarea se va face în numerar, așa cum este prevăzut de legea bugetului de stat sau de alte legi relevante.

Comentând acest aspect, avocatul Nguyen Van Dinh a spus că această reglementare este foarte umană și asigură echitate între cei care au plătit și cei care nu au plătit încă taxa de conversie a destinației terenurilor.

Rezoluția care prevede anumite mecanisme și politici pentru înlăturarea dificultăților și obstacolelor în organizarea și implementarea Legii funciare va intra în vigoare la 1 ianuarie 2026.

Comentariu (0)