Printr-o Rezoluție care abordează dificultățile în implementarea Legii funciare: Clarificarea mecanismului de compensare atunci când un acord atinge 75%

În dimineața zilei de 11 decembrie, cu majoritatea delegaților prezenți care au votat în favoarea acesteia, Adunarea Națională a adoptat o Rezoluție care prevede o serie de mecanisme și politici pentru înlăturarea dificultăților și obstacolelor în implementarea Legii Funciare. Rezoluția este alcătuită din 3 capitole și 13 articole și va intra în vigoare de la 1 ianuarie 2026.

Delegații au votat pentru aprobarea Rezoluției Adunării Naționale care prevede o serie de mecanisme și politici pentru înlăturarea dificultăților și obstacolelor în implementarea Legii funciare. Foto: Quang Vinh

Conform Rezoluției adoptate, există trei cazuri în care statul poate recupera terenuri pentru dezvoltare socio -economică în interes național și public. În primul rând, aceasta include proiecte în zonele de liber schimb și proiecte în centrele financiare internaționale.

Al doilea caz implică utilizarea terenului pentru un proiect printr-un acord privind drepturile de utilizare a terenului care a expirat sau a depășit perioada de prelungire pentru finalizare, dar în care s-a convenit asupra a peste 75% din suprafața terenului și peste 75% dintre utilizatorii terenului. În acest caz, Consiliul Popular Provincial va examina și aproba revocarea suprafeței de teren rămase pentru a aloca sau a închiria terenul investitorului.

Prezentare generală a întâlnirii. Fotografie: Quang Vinh

Al treilea caz implică crearea de fonduri funciare pentru finanțarea proiectelor în cadrul contractelor de tip Build-Transfer (BT), pentru închirierea de terenuri pentru continuarea activităților de producție și comerciale în cazurile în care organizațiile utilizează terenuri recuperate de stat, conform prevederilor articolelor 78 și 79 din Legea funciară, clauza 1 a acestui articol și punctul a al acestei clauze.

Cel mai notabil punct din Rezoluția adoptată de Adunarea Națională este mecanismul de compensare pentru achiziționarea de terenuri atunci când un acord atinge o rată de „75%”.

Ministrul Agriculturii și Mediului, Tran Duc Thang, prezintă raportul privind acceptarea, explicația și proiectul de rezoluție. Foto: Quang Vinh.

În raportul privind acceptarea și explicarea proiectului de Rezoluție, ministrul Tran Duc Thang a declarat că Guvernul a inclus adăugarea Clauzei 7, Articolului 3, privind compensațiile și sprijinul pentru relocare în cazurile de achiziție de terenuri, așa cum este stipulat la Punctul b, Clauza 2, Articolul 3, în următoarea direcție: Compensațiile și sprijinul pentru relocare pentru suprafața de teren rămasă se aplică ca în cazurile în care statul achiziționează terenuri. Dacă suma totală a compensațiilor și sprijinului primite conform planului de compensații și sprijin pentru relocare pe unitatea de suprafață de teren este mai mică decât media prețului convenit al terenului, proprietarul terenului al cărui teren este achiziționat va primi suma rămasă în raport cu media respectivă.

În ceea ce privește calendarul evaluării terenurilor utilizate ca plată în cadrul contractelor de construire-transfer (BT), Guvernul a integrat feedback-ul și a rafinat procesul după cum urmează: Momentul evaluării terenurilor utilizate ca plată în cadrul contractelor BT este momentul în care Statul decide să aloce sau să închirieze terenul. Dacă Statul întârzie alocarea sau închirierea terenului pentru plată în cadrul contractului BT, investitorul va primi o sumă suplimentară echivalentă cu rata medie a dobânzii practicate de băncile comerciale de stat la valoarea proiectului sau a componentelor acestuia.

Perioada de primire a prețului terenului se calculează din momentul acceptării elementului de proiect finalizat sau a proiectului BT până la momentul deciziei privind alocarea sau închirierea terenului. Ministrul Agriculturii și Mediului, Tran Duc Thang, a informat că reglementarea privind momentul determinării prețurilor terenurilor, așa cum este menționat mai sus, este în concordanță cu momentul determinării prețurilor terenurilor în legislația funciară pe perioade; în același timp, aceasta compensează parțial pierderile investitorilor din cauza întârzierii statului în alocarea sau închirierea terenurilor și se aplică contractelor BT implementate de la data intrării în vigoare a Rezoluției (1 ianuarie 2026).

În plus, având în vedere feedback-ul primit de la deputații Adunării Naționale, Guvernul a analizat și revizuit mai multe aspecte ale proiectului de Rezoluție, inclusiv: adăugarea unei prevederi care atribuie Guvernului autoritatea de a reglementa detaliile achiziției de terenuri înainte de aprobarea planurilor de compensare și relocare, precum și achiziția de terenuri înainte de finalizarea acordurilor de relocare; adăugarea unei prevederi care prevede că, în cazurile în care terenul este închiriat prin licitație, utilizatorul terenului trebuie să plătească chiria terenului într-o sumă forfetară pentru întreaga perioadă de închiriere; și revizuirea și rafinarea aspectelor tehnice legate de limbaj, format și prezentare pentru a asigura coerența în proiectul de Rezoluție.

Anh Vu - Viet Thang

Sursă: https://daidoanket.vn/thong-qua-nghi-quyet-thao-go-kho-khan-thi-hanh-luat-dat-dai-lam-ro-co-che-boi-thuong-khi-thoa-thuan-dat-75.html