Regulamentele au fost modificate pentru a include prevederi care permit statului să recupereze terenuri din proiecte în care s-a convenit asupra a peste 75% din suprafața terenului.

thu hồi - Ảnh 1. — Delegații votează pentru adoptarea legilor și rezoluțiilor în dimineața zilei de 11 decembrie - Foto: GIA HAN

Conținutul prezentat în Rezoluția Adunării Naționale care stipulează o serie de mecanisme și politici pentru înlăturarea dificultăților și obstacolelor în implementarea Legii funciare a fost aprobat în unanimitate de majoritatea delegaților în dimineața zilei de 11 decembrie.

În special, Rezoluția adaugă trei cazuri în care statul poate recupera terenuri pentru dezvoltare socio -economică în interes național și public, inclusiv:

Implementarea de proiecte în zone de liber schimb, proiecte în centre financiare internaționale.

În cazurile în care terenul este utilizat pentru un proiect în baza unui acord privind drepturile de utilizare a terenului care a expirat sau a fost prelungit, dar s-a convenit asupra a peste 75% din suprafața terenului și peste 75% din utilizatorii terenului, Consiliul Popular Provincial va examina și aproba revocarea suprafeței de teren rămase pentru a aloca sau a închiria terenul investitorului.

Crearea de fonduri funciare pentru finanțarea proiectelor în cadrul contractelor de construire-transfer (BT) și pentru închirierea de terenuri pentru continuarea activităților de producție și comerciale în cazurile în care organizațiile utilizează terenuri recuperate de stat, conform articolelor 78 și 79 din Legea funciară.

În mod special, Rezoluția include și o prevedere privind scutirea și reducerea taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriei funciare; precum și plata taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriei funciare la schimbarea scopului utilizării terenurilor. Aceasta este o problemă de mare îngrijorare pentru mulți delegați și alegători.

Conform Rezoluției, în cazurile în care taxele de utilizare a terenurilor și chiria terenului sunt scutite, procedurile de determinare a prețurilor terenurilor, de calculare a taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriei terenurilor și procedurile de solicitare a scutirii de la taxele de utilizare a terenurilor și de la chiria terenurilor nu sunt necesare, cu excepția cazurilor în care scutirea este acordată doar pentru un anumit număr de ani.

La modificarea destinației terenului, așa cum este stipulat în Legea Funciară (punctele b, c, d, e, f și g din Clauza 1, Articolul 121), utilizatorii terenurilor trebuie să plătească taxe de utilizare a terenului și chirie funciară conform următoarelor reglementări:

În cazurile în care chiria anuală a terenului este redusă conform reglementărilor guvernamentale din practica anuală de management socio-economic, utilizatorii terenurilor nu sunt obligați să parcurgă procedura de solicitare a unei reduceri a chiriei funciare.

Taxele de utilizare a terenului și chiria terenului se plătesc într-o sumă forfetară pentru întreaga perioadă de închiriere, pe baza diferenței dintre taxele de utilizare a terenului și chiria terenului pentru tipul de teren după schimbarea destinației terenului și taxele de utilizare a terenului și chiria terenului pentru tipul de teren înainte de schimbarea destinației terenului pentru perioada rămasă de utilizare a terenului;

Plătiți chiria anuală a terenului în funcție de tipul de teren după ce destinația terenului a fost schimbată.

În cazurile în care se identifică terenuri de grădină, terenuri de iaz sau terenuri agricole din cadrul aceleiași parcele ca și terenuri rezidențiale atunci când sunt recunoscute drepturile de utilizare a terenului și scopul utilizării terenului se schimbă în teren rezidențial; sau atunci când terenul desemnat inițial ca teren de grădină sau de iaz atașat unui teren rezidențial este separat de către utilizatorul terenului pentru transferul drepturilor de utilizare a terenului; sau atunci când unitatea topografică a măsurat independent și a separat terenul în parcele separate pentru terenuri rezidențiale înainte de 1 iulie 2014, taxa de utilizare a terenului va fi calculată la o cotă egală cu 30% din diferența dintre taxa de utilizare a terenului calculată în funcție de prețul terenului rezidențial și taxa de utilizare a terenului calculată în funcție de prețul terenului agricol la momentul deciziei de permitere a schimbării scopului utilizării terenului pentru zona din limita terenului rezidențial alocat din localitate.

Utilizatorii de terenuri plătesc 50% din diferență pentru suprafața de teren care depășește limita, dar care nu depășește de o dată limita locală de alocare a terenurilor rezidențiale; 100% din diferență pentru suprafața de teren care depășește limita, dar depășește de o dată limita locală de alocare a terenurilor rezidențiale.

Taxa de utilizare a terenului menționată mai sus se calculează o singură dată pentru fiecare gospodărie sau persoană (per parcelă de teren).

Momentul pentru determinarea prețurilor terenurilor pentru plățile BT este momentul deciziei de a aloca sau închiria terenul.

Rezoluția prevede, de asemenea, baza de calcul a taxelor de utilizare a terenurilor, a taxelor de arendă a terenurilor și a despăgubirilor atunci când statul recuperează terenuri; precum și momentul determinării prețului terenului din fondul funciar utilizat pentru plata proiectelor în cadrul contractelor de construire-transfer (BT).

Prin urmare, momentul determinării prețurilor terenurilor pentru suprafața de teren utilizată pentru plată în cadrul unui contract BT este momentul în care statul decide să aloce sau să închirieze terenul.

În cazurile în care statul întârzie alocarea sau închirierea terenurilor în vederea plății în baza unui contract BT, investitorul are dreptul la o sumă suplimentară echivalentă cu rata medie a dobânzii practicate de băncile comerciale de stat la valoarea elementului proiectului sau a întregului proiect.

Perioada de acordare a dreptului la finanțare se calculează de la momentul acceptării elementului de proiect finalizat sau a proiectului BT până la momentul deciziei privind alocarea terenului sau închirierea acestuia.

Momentul pentru determinarea prețurilor terenurilor pentru plățile BT este momentul deciziei de a aloca sau închiria terenul.

Comentariu (0)