Prețurile locuințelor depășesc cu mult veniturile, tinerii manifestând patru comportamente distincte pe piața imobiliară.

Decalajul dintre prețurile locuințelor și venituri se adâncește, ceea ce face ca deținerea unei locuințe să fie o provocare pentru Millennials și Generația Z. Acest lucru a dus la formarea unor comportamente distincte de consum imobiliar în cadrul a patru grupuri.

Decalajul dintre venituri și prețurile locuințelor se adâncește, ceea ce duce la formarea unor comportamente distincte de consum imobiliar în cadrul a patru grupuri - Foto: CONG TRIEU

Acesta a fost, de asemenea, un subiect discutat de experții imobiliari la Conferința Imobiliară din Vietnam - VRES 2025, organizată de Batdongsan.com.vn în perioada 11-12 decembrie în orașul Ho Chi Minh.

Efortul de a deține o locuință: cel mai numeros, dar cel mai anevoios.

Raportul privind sentimentul pieței imobiliare pentru ultimul trimestru al anului 2025, întocmit de Batdongsan.com.vn, s-a bazat pe un sondaj realizat pe un eșantion de peste 1.000 de respondenți. Conform raportului, raportul preț-venit al locuințelor din Hanoi și Ho Chi Minh City este printre cele mai mari din lume , depășind cu mult media globală de 11,5 ori.

În grupa de vârstă 18-24 de ani, 55% locuiesc închiriați, iar 42% locuiesc cu familia. Chiar și în grupa de vârstă 25-34 de ani, aproape jumătate încă nu pot deține o locuință. Acest lucru reflectă presiunea financiară tot mai mare pe fondul creșterii costurilor vieții și al creșterii continue a prețurilor proprietăților.

Aceste motive au condus la formarea a patru „profiluri de consumator” tipice pe piața imobiliară, reflectând o diferențiere clară în capacitățile financiare și psihologia pieței tinerilor de astăzi.

Până la 95% dintre persoanele căsătorite cu copii doresc să cumpere o casă în următorii 5 ani, însă cel mai mare obstacol rămâne venitul. 55% dintre cei cu venituri sub 30 de milioane de VND/lună consideră că prețurile locuințelor sunt „prea mari”, ceea ce duce la o scădere semnificativă a încrederii în cumpărarea unei locuințe.

Pentru a-și atinge obiectivul de a deține o locuință, 29% au ales să lucreze cu jumătate de normă, 26% au economisit bani, 23% au cumpărat aur, iar majoritatea au fost dispuși să împrumute de la bănci (în principal la 30-50% din valoarea proprietății). Printre aceste opțiuni, apartamentele au continuat să fie alegerea principală pentru prima lor locuință, cele mai importante criterii fiind respectarea legislației și reputația dezvoltatorului.

Studiul a mai remarcat că cererea de locuințe în orașul Ho Și Min este mai mare decât în ​​Hanoi , datorită unei oferte mai diverse de proprietăți la prețuri mai mici.

58% dintre tinerii din orașul Ho Și Min aleg să închirieze pe termen lung în loc să se confrunte cu presiunea datoriilor. Această cifră este de 42% în Hanoi. - Ilustrație: CONG TRIEU

Grupul „chiriașilor pe termen lung”: prioritizează experiențele în detrimentul rezidenței permanente.

Un segment de tineri aleg să închirieze pe termen lung, mai degrabă decât să se confrunte cu presiunea datoriilor, 58% din acest grup în Ho Chi Minh City și 42% în Hanoi fiind celibatari.

Cele mai frecvente motive pentru care nu și-au cumpărat încă o casă includ dorința de flexibilitate în ceea ce privește condițiile de locuit, evitarea poverii împrumuturilor pe termen lung și sentimentul că închirierea este „mai eficientă din punct de vedere financiar”. Aceștia cheltuiesc mai puțin de 30% din venitul lor pe chirie în fiecare lună, prioritizând calitatea locuinței, locația și facilitățile.

Interesant este că doar 15% din acest grup și-au folosit economiile pentru a investi în imobiliare, în timp ce majoritatea le-au cheltuit pe călătorii , experiențe sau educație suplimentară.

Grup autodeținut: cumpără atunci când au suficiente resurse financiare.

Acest grup este format din persoane cu vârsta peste 35 de ani, căsătorite și care își cumpără o locuință din economiile personale. 56% și-au cumpărat prima locuință între 30 și 34 de ani, de obicei după ce au atins stabilitatea financiară.

Jumătate dintre ei nu au contractat un credit bancar atunci când și-au cumpărat prima locuință, bazându-se în schimb pe economii și pe sprijinul familiei. Printre cei care au contractat împrumuturi, raportul mediu de plată a ipotecii a fost de 20-40% din venitul gospodăriei.

Deși dețin deja o locuință, 85% dintre tinerii chestionați încă intenționează să cumpere mai multe proprietăți în următorii 5 ani. Terenurile și casele înșiruite continuă să fie alegeri populare în scopuri de investiții.

Moștenitorii: au deja active, dar totuși vor să cumpere mai multe.

Acest grup are avantajul de a deține deja case înșiruite, terenuri sau apartamente moștenite de la familie. Persoanele singure închiriază adesea proprietățile, în timp ce persoanele căsătorite fie locuiesc în ele, fie le lasă goale pentru a conserva bunurile.

În special, 80% au indicat că încă doresc să cumpere mai multe proprietăți imobiliare în următorii cinci ani, concentrându-se pe case, terenuri și apartamente.

Imaginea de ansamblu arată că tinerii vietnamezi se confruntă cu cea mai mare provocare din ultimii ani pentru a-și îndeplini visul de a deține o casă. Diferențierea comportamentului între cele patru grupuri indică faptul că piața imobiliară intră într-o fază de formare a unor noi „stiluri de viață locative”, însă presiunea veniturilor și prețurile locuințelor rămân probleme centrale, fără soluții clare.

Cel mai mare obstacol: veniturile mici și procedurile complicate.

Pe lângă prețurile locuințelor persistent ridicate, raportul indică o creștere puternică a cererii de locuințe sociale, în special în Hanoi - care este lider în țară în ceea ce privește numărul de proiecte finalizate în perioada 2021-2024.

Cu toate acestea, 70% dintre respondenți consideră că procedurile pentru locuințe sociale sunt prea complicate, ceea ce face dificilă demonstrarea eligibilității, iar aproape jumătate sunt îngrijorați de concurența din partea speculanților.

Revenind la subiect

MILIOANE

Sursă: https://tuoitre.vn/gia-nha-vuot-xa-thu-nhap-nguoi-tre-chia-thanh-4-nhom-hanh-vi-tren-thi-truong-bat-dong-san-2025121113354258.htm