Afaceri în pericol de faliment din cauza proiectelor suspendate

Plata dobânzii bancare pentru proiectul suspendat

Potrivit domnului Dang Anh Tu, director general al Saigon 5 Real Estate Development Joint Stock Company (Saigon 5 Company), compania s-a transformat oficial într-o societate pe acțiuni începând cu 1 septembrie 2016, însă statul deține încă 99,78% din capitalul social, echivalentul a 362.154 miliarde VND. Restul proporției aparține directorilor și angajaților companiei.

Toate proiectele companiei pe acțiuni Saigon 5 Real Estate Development sunt în impas.

De la conversie, compania a întâmpinat numeroase dificultăți în producție și în activitățile comerciale. Motivul este că toate proiectele din cadrul planului de capitalizare aprobat de Comitetul Popular din orașul Ho Și Min au fost blocate în procesul de evaluare a terenurilor, evaluare a întreprinderii și decontare prelungită a conversiei, astfel încât nu pot fi implementate, afectând grav viața materială și spirituală a lucrătorilor. În prezent, aproape jumătate dintre angajații companiei și-au părăsit locurile de muncă. În același timp, acest lucru a afectat semnificativ conservarea capitalului de stat în cadrul companiei.

Dl. Dang Anh Tu a declarat că, în prezent, compania Saigon 5 are ca singur proiect care poate genera venituri doar proiectul imobiliar Binh Dang din Districtul 8. Compania a investit peste 250 de miliarde de VND în proiect, a început construcția pe 24 februarie 2018 și a finalizat parterul. Cu toate acestea, până în iulie 2019, proiectul a trebuit să fie suspendat temporar, deoarece terenul nu a fost actualizat de Departamentul de Resurse Naturale și Mediu cu noul nume de utilizator al terenului, Saigon 5 Company, în cartea roz (în prezent, cartea roz este pe numele Saigon 5 Construction and Trade Company Limited). Prin urmare, Departamentul de Construcții nu a emis un permis de construire pentru partea principală.

În cei aproape 3 ani în care proiectul a fost oprit, compania a trebuit să plătească băncii aproximativ 1 miliard VND dobânzi lunar. Până în prezent, doar dobânda este de 35,518 miliarde VND. Între timp, veniturile în primele 3 luni ale anului 2023 au fost de doar 3 miliarde VND, din care s-a înregistrat o pierdere de peste 2,2 miliarde VND. Prin urmare, compania este dezechilibrată financiar, fără flux de numerar pentru a plăti salariile angajaților și a rambursa împrumuturile bancare. „De la o companie deținută 100% de stat, care funcționa eficient, cu venituri și profit ridicate, dezvoltându-se stabil timp de peste 30 de ani, dar de când a devenit o societate pe acțiuni și până în prezent, toate activitățile noastre de producție și afaceri au stagnat. Toate proiectele nu pot fi implementate, viața lucrătorilor se confruntă cu multe dificultăți, mulți funcționari cheie și-au părăsit locul de muncă, există riscul falimentului și al pierderii capitalului de stat. Deși compania a cerut ajutor de nenumărate ori, departamentele și sucursalele încă nu rezolvă problema. Uneori suntem descurajați și nu mai vrem să muncim”, a declarat dl. Tu.

Trebuie să rezolve dificultățile pentru afaceri

Se știe că, pentru a rezolva dificultățile companiei și a evita pierderile de capital de stat, la mijlocul anului 2021, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a însărcinat Departamentul de Resurse Naturale și Mediu cu sarcina de a rezolva urgent problema actualizării schimbării numelui utilizatorului terenului, Saigon 5 Real Estate Development Joint Stock Company, în cartea roz emisă anterior către Saigon 5 Construction and Trade Company Limited. Termenul de implementare este mai 2021. În același timp, Departamentul de Construcții este însărcinat cu emiterea unui permis de construcție pentru partea principală a proiectului. Cu toate acestea, până în prezent, totul s-a oprit.

Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Și Min consideră că solicitarea companiei Saigon 5 de a evalua valoarea activelor rămase la momentul echitării și de a actualiza noile schimbări de nume în cartea roz a proiectului nu se încadrează în funcțiile și îndatoririle acestui departament, deoarece Poliția din orașul Ho Și Min a solicitat departamentului să furnizeze documente referitoare la o serie de spații administrate și utilizate de Saigon Real Estate Corporation - LLC, inclusiv terenul pe care compania Saigon 5 implementează proiectul. Cu toate acestea, atât Poliția din orașul Ho Și Min, cât și Comitetul pentru Afaceri Interne al Comitetului de Partid al orașului au convenit că Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu trebuie să continue să urmeze instrucțiunile menționate mai sus, date de Comitetul Popular din orașul Ho Și Min, în spiritul asigurării respectării reglementărilor legale.

Recent, pe 1 iunie, vicepreședintele Comitetului Popular al orașului Ho Și Min, Bui Xuan Cuong, după întâlnirea cu departamentele și filialele, inclusiv cu Poliția orașului Ho Și Min și Comitetul pentru Afaceri Interne al Comitetului de Partid al orașului, a solicitat Departamentului de Resurse Naturale și Mediu să examineze și să soluționeze prompt petiția întreprinderii, conform directivelor Comitetului Popular al orașului Ho Și Min, pentru a nu întârzia, afecta sau reduce eficiența capitalului de investiții al întreprinderii. Saigon Real Estate Corporation - One Member Co., Ltd. este proprietarul contribuției de capital a statului și este responsabilă pentru „pomparea” de capital pentru ca Saigon 5 Company să funcționeze.

Dna Phan Thi Hong, director adjunct al Departamentului de Finanțe, a recunoscut că cea mai mare dificultate pentru întreprinderi este că, după capitalizare, acestea nu pot implementa toate proiectele din cauza problemelor legate de evaluarea prețurilor, determinarea valorii întreprinderii și decontarea capitalului de stat. Prin urmare, compania nu are nicio sursă de produse pentru vânzare. Acest lucru afectează foarte mult eficiența utilizării capitalului de stat în cadrul companiei, aceasta nu poate conserva capitalul de stat, își pierde capacitatea de plată, nu are flux de numerar pentru a plăti salariile angajaților și a rambursa împrumuturile bancare, ceea ce poate duce la faliment și pierderea capitalului de stat. De la o întreprindere care funcționa eficient, aceasta se confruntă acum cu riscul încetării activității, capitalul de stat a scăzut cu peste 20 de miliarde VND și riscă să scadă cu încă 1,3 miliarde VND pe lună din cauza dobânzilor restante la bancă. „Prin urmare, Departamentul de Finanțe recomandă Comitetului Popular din orașul Ho Și Min să rezolve prompt dificultățile cu care se confruntă întreprinderile, permițând continuarea implementării proiectului de apartamente din zona de servicii comerciale Binh Dang, conform direcțiilor Comitetului Popular din orașul Ho Și Min. În același timp, recomandă Băncii de Stat din orașul Ho Și Min să ia în considerare extinderea plăților principalului și dobânzilor pentru întreprinderi”, a declarat dna Hong.

De când proiectul de servicii comerciale - apartamente Binh Dang a fost suspendat, compania a trebuit să plătească băncii aproximativ 800 de milioane de VND dobânzi în fiecare lună. Până în prezent, numai dobânda a fost de aproape 41 de miliarde de VND. Compania a pierdut capacitatea de a plăti salariile, asigurările sociale pentru angajați și costurile minime pentru menținerea operațiunilor companiei începând cu 25 martie 2023.

Dna Phan Thi Hong , director adjunct al Departamentului de Finanțe al orașului Ho Chi Minh

Legătură sursă: https://thanhnien.vn/doanh-nghiep-nguy-co-pha-san-vi-du-an-bi-treo-185230610011640737.htm