Linie de produse care definește jocul pe piața imobiliară

Piața repornește pe o nouă „cursă” legală

Legea funciară din 2024, Legea locuinței din 2023 și Legea afacerilor imobiliare din 2023 – trei legi cheie ale pieței imobiliare – au intrat oficial în vigoare la 1 august, cu 5 luni mai devreme decât data stabilită anterior.

Experții spun că noul coridor juridic este un sprijin important, creând o „pistă” pentru a modela piața, astfel încât să repornească și să funcționeze din nou într-un mod mai transparent, sănătos și sustenabil, după o perioadă de stagnare.

Pe de altă parte, o perioadă lungă de lipsă a ofertei, în timp ce cererea reală de proprietăți imobiliare este mereu prezentă, face ca reglementările care afectează direct oferta să fie atent monitorizate de către investitori.

Cea mai notabilă este reglementarea privind înăsprirea lotizării și vânzării terenurilor din Legea privind afacerile imobiliare din 2023. În consecință, pentru proiectele cu terenuri în zone urbane de tip III sau superior și supuse licitației drepturilor de utilizare a terenurilor pentru a investi în proiecte de construcție de locuințe conform prevederilor Legii funciare, investitorilor nu li se va permite să lotizeze și să vândă terenuri, ci trebuie să construiască locuințe conform planificării înainte de a li se permite transferul. Pe termen scurt, acest lucru va duce la stagnarea ofertei de proprietăți imobiliare urbane în orașe, deoarece investitorii au nevoie de mai mult timp pentru a finaliza documentele conform noului cadru legal și chiar trebuie să pregătească resurse mai mari pentru a investi în proiecte.

În plus, conform Legii Funciare din 2024, evaluarea terenurilor pe baza principiilor pieței impune ca întreprinderile să aibă finanțe solide pentru a asigura viteza de implementare a proiectelor. Cu toate acestea, această reglementare va determina creșterea prețurilor imobiliarelor în unele localități, creșterea costurilor de compensare a defrișărilor de terenuri, creșterea costurilor de investiții, ceea ce va duce la o creștere a prețurilor imobiliarelor finite, din cauza transferului costurilor în prețuri. Astfel, proiectele cărora li s-au alocat terenuri și au îndeplinit obligațiile financiare înainte de 1 august sunt avantajate atunci când dețin niveluri de prețuri mai bune, ceea ce poate sta chiar la baza stabilirii prețurilor pentru viitoarele proiecte de dezvoltare.

Investitorii caută produse „imobiliare potrivite” în noul context de piață

Conform observațiilor, după numeroasele suișuri și coborâșuri ale pieței imobiliare, investitorii devin treptat mai stricți în alegerea produselor în care să investească. Experții spun că un produs standard (Right Property): legal, potențial și bun gust, vizând siguranța - eficiența - sustenabilitatea, va fi criteriul pentru ca investitorii să decidă să „investească”.

Primul este reprezentat de produsele legale care au cărți roșii, produse de licitație și sunt eligibile pentru comercializare. Al doilea este reprezentat de produsele potențiale care au prețuri bune, în locații/localități cu creștere economică bună, cu planificare viitoare pentru infrastructură și drumuri. Al treilea este potrivit pentru gusturi: proprietăți imobiliare bine planificate, cu facilități complete și plăcute din punct de vedere estetic.

Indicarea dreptului de proprietate asupra produsului în orașul Thai Binh

Situat în inima noii zone urbane din sudul orașului Thai Binh, de-a lungul străzii centrale Le Quy Don, Glory Downtown este un proiect de pionierat în dezvoltarea modelului de Parc Comercial în zonă. Cu o suprafață de 1,62 hectare, cele 128 de case-shop din cadrul proiectului atrag atenția investitorilor și devin un punct luminos în oferta pieței imobiliare din Thai Binh, având în vedere că îndeplinesc toate criteriile unui produs „Proprietate Corectă”.

Primul criteriu este legalitatea, Glory Downtown deține terenuri intravilane scoase la licitație, a curățat amplasamentul în mod corespunzător și a livrat terenul înainte de 1 august. În special, conform prevederilor noii Legi privind afacerile imobiliare, fondul funciar limitat al Glory Downtown devine din ce în ce mai limitat în contextul în care Thai Binh este o zonă urbană de tip II, cu scopul de a deveni o zonă urbană de tip I până în 2025. Avantajul juridic solid al proiectului și proprietatea pe termen lung nu numai că asigură un canal sigur de acumulare a activelor, dar aduc și un potențial nelimitat de exploatare proprietarului.

Glory Downtown are toate elementele unui produs „proprietar potrivit”.

În cadrul următorului criteriu, 128 de produse din Glory Downtown sunt evaluate ca având „potențial real” în contextul anticipării planificării extinderii centrului orașului Thai Binh conform perioadei de planificare 2021-2030, cu viziunea până în 2050. Dezvoltarea modernă și dinamică a infrastructurii urbane, precum și planificarea treptată existentă, reprezintă o dovadă clară a potențialului de creștere a prețurilor din Glory Downtown.

În special, proiectul are și un potențial clar de creștere a prețurilor atunci când își va îndeplini obligațiile financiare înainte de 1 august, ceea ce înseamnă că are un nivel de prețuri mai bun decât viitoarele proiecte de dezvoltare din zonă.

Nu numai atât, produsele de la Glory Downtown surprind inima și sufletul investitorului atunci când sunt îngrijite meticulos, de la arhitectura modernă care optimizează funcționalitatea, peisaje verzi în fiecare colț al campusului, până la o serie de facilități interne, cum ar fi grădini de flori în patru anotimpuri, sisteme de echipamente sportive în aer liber, locuri de joacă pentru copii... și un centru comercial cu 7 etaje planificat în cadrul campusului proiectului.

În special, apariția palmierilor americani de un verde răcoros și a straturilor de flori poetice Bauhinia din nord-vest au creat o operă de artă vie în Glory Downtown, îndeplinind criteriile de „gust” ale unui produs „Right Property”.

Toate elementele „Proprietății potrivite” care converg la Glory Downtown Thai Binh sunt afirmate de reprezentantul investitorului pentru a oferi oportunități de investiții sigure, eficiente și sustenabile investitorilor. Acesta este și motivul pentru care proiectul primește o atenție specială din partea investitorilor, în contextul valului imobiliar care se revarsă în Thai Binh, datorită atragerii investițiilor străine directe și a potențialului care se dovedește treptat aici.

Sursă: https://www.congluan.vn/right-property-dong-san-pham-dinh-nghia-cuoc-choi-tren-thi-truong-bat-dong-san-post307903.html