Fluxul de capital ISD în sectorul imobiliar continuă să fie stabil

Evoluții optimiste în regiune în a doua jumătate a anului

Raportul Savills APIQ T2/2024 arată că PIB-ul real pentru Asia- Pacific a fost revizuit în creștere la 3,9% în 2024, determinat de performanța economică solidă a Indiei și de o redresare puternică a exporturilor. Cu toate acestea, economia americană rezistentă a amânat calendarul de reducere a ratei dobânzii stabilit de Fed, iar politica monetară se așteaptă să rămână neschimbată pe majoritatea piețelor majore. Mediul cu rate ale dobânzii mai ridicate va persista probabil până la sfârșitul anului, cu excepția Japoniei și Chinei.

Investitorii au rămas prudenți în luarea deciziilor în al doilea trimestru al anului 2024 în regiunea cu încetinire, ceea ce a dus la o scădere de 28,1% față de anul precedent a volumelor preliminare de investiții, valoarea totală a investițiilor scăzând la 26,3 miliarde de dolari (luând în considerare tranzacțiile în valoare de peste 10 milioane de dolari, excluzând amplasamentele de dezvoltare și tranzacțiile în curs).

Volumul investițiilor în sectorul imobiliar din regiunea Asia- Pacific în al doilea trimestru al anului 2024, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut (Foto: Savills)

„Deși volumele investițiilor rămân scăzute, semnele de creștere sunt mai pozitive în întreaga regiune. Reducerile ratelor dobânzilor sunt la orizont și se așteaptă să contribuie la o a doua jumătate a anului mai optimistă, chiar dacă alegerile din SUA și tensiunile geopolitice continue ar putea încetini redresarea”, a declarat Simon Smith, directorul Savills Research and Consulting.

Raportul a constatat că, în întreaga regiune, proprietățile imobiliare comerciale, inclusiv cele de birouri, de retail și industriale/logistice, au continuat să stimuleze volumele investițiilor în al doilea trimestru, reprezentând peste 75%. Cu toate acestea, investițiile în hoteluri s-au dublat în trimestru, indicând o continuare a reorientării către active alternative care ar putea oferi randamente potențiale.

Privind în perspectivă, raportul prognozează o reducere a ratei dobânzii la sfârșitul acestui an, pe măsură ce presiunile inflaționiste se diminuează și creșterea economică încetinește, în timp ce piața imobiliară regională este așteptată să se redreseze treptat în trimestrele următoare. Cu toate acestea, alegerile din SUA și tensiunile geopolitice continue ar putea avea un impact asupra redresării regiunii.

Intrările de ISD în Vietnam vor continua să fie stabile.

Raportul Savills a menționat, de asemenea, că indicele prețurilor de consum din Vietnam în primele cinci luni ale anului 2024 a crescut cu 4% față de aceeași perioadă a anului trecut. În plus, Standard Chartered Bank a revizuit recent previziunile de creștere a PIB-ului Vietnamului pentru 2024 la 5,3% în al doilea trimestru, ușor în scădere față de previziunile băncii din primul trimestru de 5,7%.

Deși rezultatele arată și o tendință de încetinire, redresarea generală este încă prezentă. Provocări precum tensiunile geopolitice, presiunile inflaționiste globale și cererea slabă de investiții s-ar putea extinde și în trimestrul al treilea, putând afecta redresarea.

„Provocările economice vor persista probabil și în al treilea trimestru al anului 2024, pe fondul unei puteri de cumpărare globale slabe, al tensiunilor geopolitice și al presiunilor inflaționiste, însă investițiile străine directe (ISD) interne pozitive și investițiile în infrastructură vor stimula economia”, a declarat Troy Griffiths, director general adjunct al Savills.

Dl. Troy Griffiths, Director General Adjunct, Savills Vietnam

Potrivit experților Savills, rata de debursare a investițiilor străine directe (ISD) în luna mai a crescut cu 7,8% față de aceeași perioadă a anului trecut, ajungând la 8,3 miliarde USD, ceea ce reprezintă un semn pozitiv pentru economie. Sectorul imobiliar industrial va înregistra o cerere stabilă, susținută de intrările de ISD și de dezvoltarea infrastructurii. Acest lucru va încuraja dezvoltatorii să își extindă portofoliile, cum ar fi VSIP, care construiește un parc industrial de 600 de hectare în Lang Son și Gaw NP Industrial, care introduce aproape 100.000 de metri pătrați de fabrici și depozite gata construite în Ha Nam.

În ceea ce privește piața imobiliară rezidențială, aceasta progresează în continuare cu prudență. În contextul fluctuațiilor economice și al mentalității potențialilor cumpărători care așteaptă și așteaptă, investitorii continuă să lanseze noi proiecte pentru a evalua sentimentul pieței.

În special, unele dintre principalele aspecte ale pieței de fuziuni și achiziții sunt concentrate în zone potențiale, cum ar fi Grupul Kim Oanh și parteneri precum NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi Co Ltd pentru a dezvolta o zonă rezidențială de 50 de hectare în Binh Duong; Nishi Nippon Railroad a achiziționat 25% din acțiunile proiectului Paragon Dai Phuoc, de 45,5 hectare, de la Grupul Nam Long pentru peste 660 de miliarde VND; Tripod Technology Corporation a achiziționat un teren industrial de 18 hectare în Ba Ria - Vung Tau de la Sonadezi Chau Duc...

Binh Duong este o piață potențială și, de asemenea, locul unde au avut loc numeroase tranzacții de fuziuni și achiziții în ultima vreme.

În segmentul imobiliar comercial, creșterea chiriilor și spațiul limitat îndepărtează afacerile din centrul orașului. Hanoi previzionează că 48% din noile spații de birouri vor fi în CBD-ul emergent/zone urbane noi, cum ar fi West Lake, până în 2025, în timp ce orașul Ho Chi Minh înregistrează o schimbare către Thu Thiem, cu noi dezvoltări certificate ecologic.

Sursă: https://www.congluan.vn/dong-von-fdi-vao-bat-dong-san-tiep-tuc-on-dinh-voi-nhieu-thuong-vu-ma-duoc-ghi-nhan-post306101.html