Fluxurile mari de capital vor impulsiona piața imobiliară în 2024

Capitalul străin se revarsă în sectorul imobiliar

Conform Raportului privind situația socio -economică din 2023 al Biroului General de Statistică, deși piața imobiliară a cunoscut un an dificil, în cursul anului 2023, la nivel național au fost înființate 4.725 de întreprinderi imobiliare nou-înființate. În plus, au revenit în activitate 2.081 de afaceri imobiliare, ceea ce reprezintă 109,1% față de anul 2022.

În plus, sectorul imobiliar rămâne un domeniu atractiv pentru investitori, deoarece se situează pe locul al doilea în atragerea capitalului investițional străin. Datele de la Agenția pentru Investiții Străine - Ministerul Planificării și Investițiilor arată, de asemenea, că, la 20 decembrie 2023, afacerile imobiliare au atras aproape 4,67 miliarde USD, reprezentând peste 12,7% din capitalul investițional total înregistrat, în creștere cu 4,8% în aceeași perioadă.

Companiile străine acordă multă atenție piețelor mari, cum ar fi orașul Ho Chi Minh și Hanoi .

În ciuda dificultăților de pe piața imobiliară, numărul întreprinderilor nou înființate și numărul întreprinderilor care și-au reluat activitatea a crescut; de asemenea, capitalul ISD care intră în sectorul imobiliar s-a clasat pe locul al doilea în atragerea investițiilor străine, demonstrând că sectorul imobiliar rămâne un canal de investiții popular.

Un sondaj realizat de Cushman & Wakefield Vietnam arată, de asemenea, că investitorii internaționali sunt interesați și au reacții foarte pozitive la potențialul de investiții din Vietnam. Acest lucru se datorează faptului că Vietnamul este o piață potențială cu rate de profit atractive.

Acest lucru este demonstrat și prin recentele tranzacții majore de fuziuni și achiziții de pe piața imobiliară cu branduri internaționale precum Hong Kong Land, Frasers Property, Mapletree, Daiwa House, Nomura, GS...

Pe lângă proiectele rezidențiale, imobiliarele industriale și logistice se bucură și ele de o atractivitate remarcabilă, datorită dezvoltării industriei prelucrătoare și a exportului, comerțului electronic, transporturilor și depozitării.

Capitalul ISD este, de asemenea, puternic fluxuri către zonele industriale.

Industria prelucrătoare și de prelucrare reprezintă, de asemenea, o mare parte din capitalul total al investițiilor străine directe (ISD), ceea ce a dus la interesul multor companii pentru Vietnam ca o nouă destinație pentru extinderea producției din China în regiunea Asiei de Sud-Est. În special, interesul țărilor europene și americane pentru piața imobiliară vietnameză este, de asemenea, în creștere.

Este 2024 un moment bun pentru investiții?

Comentând despre piață, dl. Dinh Minh Tuan, directorul Batdongsan.com.vn în regiunea de Sud, a declarat că la sfârșitul anului 2023, în cadrul numeroaselor evenimente de vânzări organizate de investitori, numărul investitorilor și al clienților interesați care au participat și au vizitat a crescut semnificativ.

Deși nu este încă posibil să se confirme dacă numărul vizitatorilor este proporțional cu numărul cumpărătorilor, faptul că investitorii vin să participe și realitatea proiectului arată că oportunitatea de a vinde și nevoia de a cumpăra produse imobiliare există în continuare. Această nevoie va fi mai clară în 2024.

Împărtășind aceeași opinie, dl. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a evaluat că 2024 este un an dificil pentru industria imobiliară. Cu toate acestea, aceste provocări deschid și oportunități importante pentru ca piața imobiliară să accelereze în perioada următoare.

Semne de impuls pentru accelerare au apărut încă de la sfârșitul anului 2023, când numeroase proiecte de anvergură au fost lansate pe piață, contribuind semnificativ la promovarea tranzacțiilor și diversificarea surselor de aprovizionare.

Multe opinii spun că 2024 este momentul potrivit pentru a investi în imobiliare.

Președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam a subliniat că lansarea proiectelor la sfârșitul anului arată că piața imobiliară este pe calea redresării. În același timp, politicile macroeconomice și coridorul juridic al statului susțin, de asemenea, dezvoltarea pieței în perioada următoare.

Aceasta va fi premisa pentru a crea o pistă de lansare pentru piața imobiliară din 2024. Prin urmare, în 2024, investitorii văd o bună oportunitate de a profita de „fundul” pieței pentru a alege și cumpăra cele mai satisfăcătoare proprietăți imobiliare la cel mai bun preț.

Cu toate acestea, potrivit domnului Neil MacGregor, director general al Savills Vietnam, cea mai mare provocare pentru investitorii imobiliari din Vietnam în acest moment o reprezintă obstacolele administrative, în special în ceea ce privește soluționarea taxelor de utilizare a terenurilor.

În același timp, investitorii sunt acum foarte atenți la dreptul de proprietate asupra proiectului, asigurând o foaie de parcurs clară pentru obținerea aprobărilor necesare din partea Guvernului. Stabilirea taxelor de utilizare a terenurilor și aprobarea planificării 1/500 sunt cei mai importanți factori pentru proiectele de dezvoltare rezidențială.

Prin urmare, există puține proiecte cu o proprietate legală clară și toate aprobările necesare pentru dezvoltare, ceea ce duce, mai mult sau mai puțin, la dificultăți pentru investitori în a participa la piață.

„Modificările cadrului legal nu au fost implementate pe deplin, așa că autoritățile locale încă ezită în procesul de implementare. De obicei, în cazul produselor de tip condotel, multe autorități locale încă ezită să acorde certificate proiectelor, în ciuda explicațiilor clare din cadrul legal”, a declarat dl. Neil MacGregor.

Sursă: https://www.congluan.vn/dong-von-lon-se-thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2024-post280516.html