Este proiectul hotelului Merperle Dalat al companiei Khai Vy susținut de forțe puternice?

Nereguli în gestionarea construcției ilegale a celui mai mare hotel de un trilion de VND din Da Lat.

Proiectul Hotelului Merperle Dalat este în prezent cel mai mare și mai înalt hotel de 5 stele din Da Lat, cu o investiție de un trilion de VND. Cu toate acestea, recent, presa și publicul au aflat despre acest hotel nu pentru „grandeția” sa, ci pentru controversele continue care îl înconjoară pe investitor și pentru faptul că construcția se desfășoară ilegal.

Prin urmare, în ultimele zile, multe canale de știri au relatat simultan că Comitetul Popular al Provincialului Lam Dong a permis companiei Khai Vy să plătească bani pentru a „legitima” încălcările flagrante din implementarea proiectului Hotelului Merperle Dalat.

Hotelul de 5 stele Merperle Dalat, deținut de compania Khai Vy, este un proiect de amploare situat chiar în inima orașului Da Lat.

Această veste a venit ca o surpriză pentru public, deoarece compania fusese anterior amendată în mod repetat pentru construcții ilegale, construcții care se abateau de la planul aprobat și fusese remarcată pentru încălcările sale nesăbuite și flagrante. Această mișcare a Comitetului Popular Provincial Lam Dong nu a făcut decât să alimenteze discuțiile publice și speculațiile suplimentare. Încălcările de la proiectul Hotelului Merperle Dalat arată semne de nerespectare a statului de drept, o ignorare deliberată a reglementărilor legale și, în special, o abordare neglijentă a managementului din partea autorităților locale și a agențiilor relevante.

Atenția intensă din partea mass-media i-a determinat pe mulți locuitori din Da Lat să se întrebe dacă firma are o susținere puternică, având în vedere ignorarea flagrantă a reglementărilor și sfidarea opiniei publice. Încălcările de la proiectul Hotelului Merperle Dalat sunt enorme, acoperind mii de metri pătrați. Mai mult, această structură masivă este situată chiar pe strada Hung Vuong, la doar câțiva pași de sediul Comitetului Popular din Secția 10. Este surprinzător faptul că autoritățile locale au ignorat problema și nu au luat măsuri decisive de la bun început, permițând companiei să-și „legitimeze” încălcările cu bani ulterior.

Ca răspuns la un eveniment care are un impact puternic asupra opiniei publice, publicația Newspaper & Public Opinion a intervenit pentru a investiga adevărul despre cel mai mare proiect de „mega-hotel” din Da Lat și informații despre investitorul care desfășoară în mod deschis construcția ilegală.

Proiectul, care fusese blocat ani de zile, a „revenit la viață” pe neașteptate după o schimbare de investitor și... a continuat cu nerușinare construcția ilegală.

Proiectul Hotelului Merperle Datlat, situat pe strada Hung Vuong nr. 10, sectorul 10, orașul Da Lat, provincia Lam Dong, a fost cunoscut anterior sub numele de Hotelul Saigon Moi. În 2009, Comitetul Popular al Provinciei Lam Dong a acordat un certificat de investiție companiei Saigon Investment Construction Trading Company Limited, obiectivul proiectului fiind construirea unui hotel de 5 stele la standarde internaționale după finalizare.

Hotelul Merperle Dalat a fost amendat de Comitetul Popular al orașului Da Lat pentru o serie de încălcări grave.

În octombrie 2018, Comitetul Popular al Provincialei Lam Dong a aprobat ajustarea certificatului de investiție, permițând Khai Vy Group Joint Stock Company să implementeze proiectul și să își schimbe numele în Merperle Dalat Hotel. La 28 septembrie 2022, Comitetul Popular al Provincialei Lam Dong a aprobat ajustarea numelui utilizatorului terenului în Khai Vy Joint Stock Company (Khai Vy Company). Din 2018, acest proiect a fost menționat în mod repetat din cauza mai multor încălcări din sectorul construcțiilor. Mai exact:

În 2019, Comitetul Popular al orașului Da Lat a emis o decizie prin care a impus o amendă administrativă de 40 de milioane de VND companiei Khai Vy (pe atunci Khai Vy Group Joint Stock Company) pentru construirea unei clădiri fără autorizație de construcție pe strada Hung Vuong nr. 1, sectorul 10, orașul Da Lat.

În mai 2020, Comitetul Popular al orașului Da Lat a continuat să emită o decizie de aplicare a unor măsuri corective împotriva companiei pe acțiuni Khai Vy Group, deoarece, în ciuda faptului că nu deținea un autorizație de construcție, investitorul a procedat în mod arbitrar la construirea pilonilor și a fundației pentru Hotelul Merperle Dalat.

Situația a culminat în octombrie 2023, când Comitetul Popular al orașului Da Lat a emis o amendă administrativă de 110 milioane VND companiei Khai Vy pentru construcții ilegale la proiectul Hotelului Merperle Dalat. Înainte de aceasta, Comitetul Popular al orașului Da Lat solicitase companiei Khai Vy să înceteze construcția pentru a remedia încălcările, în special construcțiile ilegale care depășeau suprafața permisă cu aproape 4.500 de metri pătrați.

Comitetul Popular al orașului Da Lat a stabilit că, conform autorizației de construcție emise, al doilea subsol avea o suprafață de 5.806 m2, dar suprafața efectivă construită a ajuns la 7.092 m2, ceea ce reprezintă cu 1.286 m2 mai mult.

La nivelul 1 al subsolului, suprafața admisă este de 5.777 m2, dar construcția propriu-zisă este de 7.092 m2, ceea ce reprezintă cu 1.315 m2 mai mare.

La primul etaj, suprafața admisă era de 3.612 m2 (inclusiv grădina), dar construcția propriu-zisă a ajuns la 4.567 m2, ceea ce reprezintă cu 955 m2 mai mult. În plus, la momentul descoperirii, proiectul realiza construcția cofrajului acoperișului cu o suprafață de 900 m2, care nu era inclusă în autorizația de construire emisă.

Din cauza acestor încălcări, Comitetul Popular al orașului Da Lat a solicitat companiei pe acțiuni Khai Vy să înceteze construcția, să respecte sancțiunile pentru încălcări și să contacteze autoritățile relevante pentru a pregăti documentele pentru ajustarea autorizației de construcție în conformitate cu reglementările și ajustările de proiectare, așa cum sunt cerute de Comitetul Popular al Provinciei Lam Dong. Dacă autoritatea competentă nu acordă autorizația de construcție ajustată, compania va fi trasă la răspundere pentru demontarea structurilor neconforme.

Totuși, anchetele anterioare au relevat că, la 22 septembrie 2023, Comitetul Popular al Provinciei Lam Dong a emis documentul 8303/UBND-QH pentru a conveni asupra principiului ajustării designului proiectului Hotelului Merperle Dalat, în conformitate cu zona de încălcări semnalată de Comitetul Popular al orașului Da Lat.

Ca răspuns la presă pe această temă, dl. Le Quang Trung, directorul Departamentului de Construcții din provincia Lam Dong, a declarat că, conform reglementărilor, compania Khai Vy trebuie să finalizeze procedurile pentru ajustările de proiectare, să le prezinte Ministerului Construcțiilor pentru evaluare și, simultan, să le prezinte Ministerului Securității Publice pentru aprobarea privind siguranța la incendiu. Numai după finalizarea documentelor de ajustare, Departamentul de Construcții va emite autorizația de ajustare. Construirea de elemente în afara autorizației aprobate înainte de obținerea autorizației de ajustare constituie o încălcare.

Provincia Lam Dong permite companiilor să „legitimizeze” încălcările prin plăți în numerar?

La doar câteva zile după emiterea deciziei de penalizare a companiei Khai Vy, pe 3 noiembrie 2023, domnul Vo Ngoc Hiep, vicepreședintele Comitetului Popular al Provinciei Lam Dong, a semnat Documentul nr. 9705/UBND prin care a instruit departamentele și agențiile relevante să se coordoneze cu Comitetul Popular al orașului Da Lat pentru a determina obligațiile financiare pe care societatea pe acțiuni Khai Vy trebuie să le plătească din cauza modificărilor de proiectare care au crescut coeficientul de utilizare a terenului la proiectul hotelului de 5 stele Merperle Dalat. Această mișcare pare să aibă ca scop accelerarea finalizării proiectului ajustat anterior, deoarece proiectul fusese deja construit ilegal, depășind autorizația de construire cu aproape 4.500 de metri pătrați.

Este demn de menționat că, în acest moment, Hotelul Merperle Dalat nu a primit încă rezultatele evaluării de la Ministerul Construcțiilor . La data de 21 decembrie 2023, documentul 3399/STNMT-VP de la Departamentul de Resurse Naturale și Mediu al provinciei Lam Dong indica faptul că nu exista o bază suficientă pentru a evalua prețul specific al terenului pe baza coeficientului de utilizare a terenului crescut, din cauza lipsei unui răspuns din partea Ministerului Construcțiilor.

Opinia publică sugerează că acest lucru este nerezonabil și inconsistent în gestionarea încălcărilor, deoarece anterior, la 26 iunie 2023, dl. Vo Ngoc Hiep, vicepreședintele Comitetului Popular Provincial Lam Dong, a emis documentul nr. 5493/UBND-XD prin care a instruit departamentele și agențiile relevante să inspecteze și să supravegheze respectarea legilor privind construcțiile la proiectul hotelului de 5 stele Merperle Dalat. În același timp, a solicitat companiei Khai Vy Joint Stock Company să respecte cu strictețe autorizația de construcție acordată și documentele de proiect aprobate.

Acest document menționa, de asemenea: „Solicităm ca societatea pe acțiuni Khai Vy să continue implementarea construcției proiectului Hotelului Merperle Dalat conform calendarului prelungit și Autorizației de Construcție nr. 24/GPXD emise de Departamentul Construcțiilor la 22 martie 2021, precum și a documentelor de proiectare aprobate, asigurând siguranța și calitatea proiectului și punând proiectul în funcțiune în conformitate cu reglementările.” Însă, așa cum s-a menționat mai sus, la doar 3 luni mai târziu, Comitetul Popular Provincial Lam Dong a emis un document prin care a fost de acord în principiu să permită ajustarea designului acestui proiect, extinzându-l cu aproape 4.500 m2.

În ceea ce privește această problemă, multe opinii sugerează că, având în vedere natura luxoasă a Hotelului Merperle Dalat, prețurile serviciilor nu sunt mici, așadar profiturile și veniturile generate de zona construită ilegal ar fi enorme. Comparativ cu amenda de 110 milioane VND plătită pentru „legalizarea” acestei construcții ilegale, această sumă este nesemnificativă.

În plus, simpla impunere de amenzi administrative și permiterea menținerii structurilor este echivalentă cu abordarea problemei de la rădăcină. Acest lucru creează, de asemenea, un precedent negativ în societate, încurajând apariția mai multor construcții neautorizate și ilegale.

Având în vedere că afacerea funcționează în pierdere, de unde vor face rost de trilioanele de dong necesare pentru proiectul Hotelului Merperle Dalat?

Compania Khải Vy a fost înființată în anul 2000 (adresa: Lotul K nr. 30, strada Hoang Quoc Viet Extended, cartierul Phu My, districtul 7, orașul Ho Chi Minh). Printre acționarii fondatori se numără domnul Doan Van Trang, doamna Mai Thi Mai (soția domnului Trang) și domnul Nguyen Quoc Bao.

Printre proiectele tipice ale companiei pe acțiuni Khai Vy se numără: Merperle Hon Tam Resort - 114 hectare; Centrul de nunți și conferințe Crystal Palace; proiectul rezidențial și comercial Khai Vy (Districtul 7, orașul Ho Chi Minh).

Compania Khai Vy a făcut obiectul mai multor licitații de datorii de către Banca de Investiții și Dezvoltare din Vietnam (BIDV). Conform statisticilor, începând cu noiembrie 2021, BIDV anunțase a noua licitație a datoriei Khai Vy. Datoria totală restantă la 7 iunie 2021 era de 1.035 miliarde VND, inclusiv 409 miliarde VND reprezentând principalul și 626 miliarde VND reprezentând dobânzi.

Compania Khai Vy a folosit nouă active drept garanție pentru împrumutul menționat anterior, inclusiv numeroase proprietăți, utilaje și echipamente aparținând Grupului Khai Vy, cum ar fi: drepturi de utilizare a terenului și structuri de pe teren (clădirea Crystal Palace din Districtul 7, Ho Chi Minh City); 367 de hectare de pădure plantată în ferma forestieră Dak Ha, provincia Dak Nong; șase vehicule de diferite tipuri; peste 8,7 milioane de acțiuni la Hon Tam Nha Trang Beach Company; creanțe în valoare de 51 de miliarde VND la Hon Tam Nha Trang Beach Company; și utilaje și echipamente pentru producția de lemn aparținând Grupului Khai Vy…

Conform unei investigații realizate de Newspaper & Public Opinion, în ultimii ani, compania Khai Vy a avut o serie de activități comerciale nefavorabile. Mai ales în ultimii doi ani, compania Khai Vy a trecut printr-o serie de operațiuni comerciale dezastruoase, cu venituri în scădere. De la peste 750 de miliarde VND în 2017, veniturile Khai Vy sunt acum de doar aproximativ 100 de miliarde VND.

În special, în ciuda înregistrării unor venituri foarte mari în 2017, compania a înregistrat o pierdere netă de peste 200 de miliarde VND. Acest vârf al pierderilor a atins chiar și peste 300 de miliarde VND în 2020. Până în 2021, pierderile companiei Khai Vy s-au redus la 234 de miliarde VND și au revenit la profitabilitate în 2022 cu doar 19 miliarde VND.

Începând cu 2022, pierderile acumulate ale companiei Khai Vy au ajuns la peste 773 de miliarde VND, în timp ce capitalul social social era de doar 176 de miliarde VND, rezultând un capital propriu negativ de aproape 600 de miliarde VND. Această situație de capital propriu negativ a început în 2020, după ce compania a raportat pierderi record.

Datele arată, de asemenea, că operațiunile comerciale ale Khai Vy din ultimii ani au fost finanțate în principal prin datorii. Datoriile totale la sfârșitul anului 2022 au depășit 1.700 de miliarde VND. Această cifră a crescut continuu în ultimii trei ani, dar creșterea nu a fost semnificativă. Comparativ cu sfârșitul anului 2017, datoriile totale ale companiei au scăzut cu 1.000 de miliarde VND.

Cu capitaluri proprii negative și pasive în scădere, activele totale ale companiei Khai Vy s-au redus continuu la doar o treime din dimensiunea lor inițială după cinci ani, ajungând la 1.120 miliarde VND la sfârșitul anului 2022. Rezervele de numerar erau doar puțin peste 8 miliarde VND, alături de 12 miliarde VND în depozite, dar compania deținea peste 55 miliarde VND în titluri de valoare pentru tranzacționare. Acest element s-a acumulat de-a lungul anilor, valoarea acestor titluri ajungând la un moment dat la aproape 130 miliarde VND.

Sursă: https://www.congluan.vn/kinh-doanh-bet-bat-va-ngang-nhien-sai-pham-ai-hau-thuan-cho-ong-chu-du-an-nghin-ty-merperle-dalat-hotel-post282315.html