Proiect întârziat, locuitorii reacționează după ce au cumpărat case de la Trung Nguyen

În ceea ce privește cumpărarea unei case într-un proiect Trung Nguyen din Dak Lak , unii locuitori au depus o petiție la autorități, deoarece consideră că investitorul nu și-a îndeplinit angajamentul inițial, iar proiectul este restant, dar elementele nu sunt sincronizate.

Ajustarea timpului proiectului de două ori

Comitetul Popular al provinciei Dak Lak tocmai a dispus departamentelor relevante și Companiei pe Acțiuni Trung Nguyen Investment (Compania Trung Nguyen) să soluționeze petițiile gospodăriilor care cumpără locuințe în cadrul Proiectului Urban Ecologic Cultural al Cafelei Suoi Xanh (Proiectul Suoi Xanh).

În decembrie 2016, Comitetul Popular Provincial Dak Lak a aprobat investiția în Proiectul Suoi Xanh, cu o suprafață totală de peste 45 de hectare, împărțită în 2 faze (faza 1 cu 19,8 hectare și faza 2 cu 25,6 hectare). Investiția totală a proiectului este de peste 2.700 de miliarde de VND.

Proiectul Suoi Xanh este investit și construit în orașul Buon Ma Thuot (Foto: Thuy Diem).

În octombrie 2017, Comitetul Popular Provincial Dak Lak a alocat peste 16 hectare și a închiriat 3 hectare de teren companiei Trung Nguyen pentru implementarea fazei 1 a proiectului.

Comitetul Popular Provincial Dak Lak a decis să ajusteze de două ori timpul de construcție și progresul lucrărilor. Termenul limită pentru implementarea proiectului în ambele faze este 31 decembrie 2022. Cu toate acestea, până în prezent, compania Trung Nguyen nu a finalizat elementele proiectului din faza 1 conform reglementărilor, iar terenul pentru faza 2 nu a fost alocat de provincia Dak Lak.

Pentru faza 1, după implementarea construcției unui număr de proiecte: case înșiruite, case înșiruite combinate cu servicii comerciale, drumuri, facilități de divertisment, dar nu a început încă construcția altor proiecte educaționale și comerciale... Compania Trung Nguyen a semnat un contract de vânzare-cumpărare a unei case și a predat casele locuitorilor.

Dna NTT (39 de ani, domiciliată în orașul Buon Ma Thuot) a declarat că în martie 2022 a semnat un contract cu compania Trung Nguyen pentru a cumpăra o casă în cadrul proiectului Suoi Xanh, în valoare de 8,6 miliarde VND. Dna T. a plătit în avans 50% din valoarea contractului, de aproximativ 4,3 miliarde VND, și va continua să plătească în funcție de progresul lucrărilor.

Ulterior, dna T. și mulți locuitori au descoperit că proiectul era în întârziere, nu finalizase infrastructura tehnică așa cum fusese anunțat și nu se angajase să respecte un termen limită pentru ca clienții să primească cărțile roz.

Recent, dna T. și locuitorii au descoperit în comunicatul oficial al Departamentului de Resurse Naturale și Mediu (TN-MT) din provincia Dak Lak, emis la sfârșitul lunii noiembrie 2023, că Proiectul Suoi Xanh nu îndeplinea condițiile pentru transferul drepturilor de utilizare a terenurilor, vânzarea caselor și lucrările de construcție conform reglementărilor. Prin urmare, dna T. a încetat plata și a așteptat ca firma Trung Nguyen să rezolve problema.

„Dacă plătesc cu întârziere, voi fi amendată cu 5%. Până acum, mi s-au reținut aproximativ 1,8 miliarde VND din suma pe care am plătit-o dacă nu continui să cumpăr casa. Deoarece simt că drepturile mele sunt afectate, eu și alți câțiva locuitori am semnat o petiție prin care cerem autorităților să intervină și să clarifice lucrurile”, a intervenit dna T.

Documentul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu provoacă neînțelegeri?

În Dispeceratul Oficial nr. 3714 din 16 noiembrie 2023 al Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din Dak Lak, se precizează că progresul proiectului Suoi Xanh nu a îndeplinit cerințele, având în vedere că termenul și stadiul construcției pentru finalizarea lucrărilor întregului proiect sunt prevăzute pentru 31 decembrie 2022.

„Investitorul nu a finalizat încă infrastructura tehnică și socială, deci nu este eligibil să transfere drepturile de folosință pe teren, să vândă case și lucrări de construcție”, se arată clar în document.

Într-o discuție cu reporterul Dan Tri, un reprezentant al companiei Trung Nguyen a confirmat că unitatea a finalizat procedurile pentru a solicita o ajustare a progresului proiectului, dar nu a primit încă un răspuns din partea autorităților din provincia Dak Lak.

În ceea ce privește întârzierea, un reprezentant al companiei Trung Nguyen a declarat că procesul de implementare a proiectului a fost afectat de pandemia de Covid-19, iar proiectul a trebuit să fie suspendat timp de peste 2 ani pentru a îndeplini lucrările de inspecție, conform reglementărilor.

Un reprezentant al companiei Trung Nguyen a afirmat că unitatea a îndeplinit condițiile pentru a semna contracte de vânzare-cumpărare a viitoarelor locuințe cu clienții, conform reglementărilor.

Trung Nguyen consideră că Scrisoarea Oficială 3714 a Departamentului pentru Resurse Naturale și Mediu este neclară și poate cauza cu ușurință neînțelegeri în rândul clienților cu privire la condițiile de vânzare a caselor cu condiția acordării unui Certificat de Drept de Utilizare a Terenului (carte roz), drepturile de proprietate asupra casei și alte bunuri atașate terenului.

Trung Nguyen a explicat că firma nu este calificată să emită carnete roz clienților, ceea ce înseamnă că nu este calificată să separe carnetele roz mici, în timp ce carnetul roz general al proiectului este deja disponibil. Motivul pentru care nu au fost separate carnetele este acela că nu s-a decis încă ajustarea progresului proiectului. Prin urmare, Trung Nguyen se ocupă de probleme pentru a continua implementarea proiectului.

Un lider al Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din Dak Lak a declarat că Departamentul nu a primit niciun răspuns de la Compania Trung Nguyen cu privire la conținutul Comunicatului Oficial 3714 și a afirmat că acest Comunicat Oficial este în deplină conformitate cu reglementările legale.

„Trung Nguyen nu este calificat să transfere drepturile de utilizare a terenurilor și nu este calificat să emită cărți roz, deoarece infrastructura nu a fost finalizată, iar proiectul este acum întârziat”, a declarat liderul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu.

Conform informațiilor de la Centrul de Dezvoltare a Fondului Funciar din orașul Buon Ma Thuot, privind faza 2 a proiectului Suoi Xanh, unitatea a trimis un document prin care i s-a solicitat companiei Trung Nguyen să furnizeze documentele aferente, dar compania nu a cooperat încă, prin urmare, această unitate nu a efectuat încă nicio procedură.

În 2023, compania Trung Nguyen trebuie să plătească taxe suplimentare de utilizare a terenurilor în valoare de 103 miliarde VND la proiectul Suoi Xanh, din cauza calculelor incorecte ale prețului terenului.

Mai exact, în octombrie 2017, Comitetul Popular al provinciei Dak Lak a decis să transmită drepturile de utilizare a terenurilor pe peste 19,3 hectare (faza 1) către compania Trung Nguyen fără licitație, iar această companie a plătit 625 miliarde VND la bugetul de stat pentru suprafața de teren alocată implementării proiectului.

Ulterior, Comitetul Central de Inspecție a constatat o serie de încălcări la Proiectul Suoi Xanh și a solicitat companiei Dak Lak să redetermine prețurile terenurilor pentru acest proiect.

Duong Chung (conform Dantri.com.vn)

Sursă