 |
| În prima jumătate a anului 2024, piața imobiliară va continua să mențină semnale bune de la sfârșitul anului 2023, dar abia la sfârșitul celui de-al treilea trimestru al anului 2024 redresarea va fi clar evidentă. (Sursa: cafef.vn) |
Își va reveni piața imobiliară în mod clar de la sfârșitul celui de-al treilea trimestru?
Vorbind la Forumul Pieței Imobiliare 2024, desfășurat în dimineața zilei de 5 ianuarie, un reprezentant al Echipei de Cercetare a Pieței din cadrul Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS) a declarat că 2023 este anul izbucnirii „bolii” dificultăților de pe piața imobiliară vietnameză, după o perioadă de „incubație” destul de lungă și care a prezentat semne de „debut” încă din mai 2022.
Semnalul s-a îmbunătățit în a doua jumătate a anului, dar, per total, 2023 este un an dificil pentru piața imobiliară în general și pentru activitățile de intermediere în special, când mii de agenți imobiliari și-au pierdut locurile de muncă și au renunțat la ele. Până în prezent, doar aproximativ 20% dintre agenții imobiliari mai activează.
În ceea ce privește situația generală a pieței, oferta din 2023 arată o penurie și o sărăcie, în timp ce oferta totală în 2023 ajunge doar la 55.329 de produse. Deși această ofertă crește cu 14% față de 2022, este de doar 32% față de 2018, perioada de dinaintea pandemiei de Covid-19.
Este demn de remarcat faptul că foarte puține proiecte noi sunt aprobate, în timp ce mii de proiecte neterminate sunt „puse pe tavă” din cauza problemelor juridice, iar un număr mare de proiecte sunt blocate din cauza lipsei de capital, aceasta fiind cauza situației menționate mai sus.
Evaluând piața din 2024, VARS prognozează că în prima jumătate a anului, piața va continua să mențină semnale bune de la sfârșitul anului 2023, dar abia la sfârșitul celui de-al treilea trimestru al anului 2024 redresarea va fi clar evidentă.
Piața își revine, așa că în 2024, industria imobiliară va primi cu bucurie revenirea a aproximativ 30-40% dintre brokeri. Odată cu aceasta, programele de deschidere la scară largă și campaniile media masive vor avea loc mai frecvent și mai continuu.
Dl. Nguyen Van Dinh - Președintele VARS, a comentat că anul 2024 va avea numeroase oportunități și provocări interconectate. În special, datorită informațiilor de planificare, se înregistrează mișcări pozitive atât în ceea ce privește oferta totală, cât și cererea totală. Participarea investitorilor la „cursa” pentru dezvoltarea de locuințe accesibile și locuințe sociale va reduce treptat și decalajul dintre cerere și ofertă.
Vinhomes este pe cale să construiască o superzonă urbană de miliarde de dolari în Hai Phong
Noua zonă urbană Duong Kinh, Kien Thuy, investită de Vinhomes cu un capital total de investiții de peste 23.000 de miliarde VND (aproape 1 miliard USD), va aduce pe piață aproximativ 5.000 de case înșiruite și 1.300 de vile.
 |
| Perspectivă generală asupra proiectului noii zone urbane Duong Kinh, Kien Thuy. (Sursa: Raportul EIA) |
Informațiile de mai sus au fost declarate de Vinhomes JSC (cod de stoc: VHM) în raportul de evaluare a impactului asupra mediului (EIA) care este în curs de consultare.
Anterior, în iulie 2022, Comitetul Popular al orașului Hai Phong a aprobat Planul de Zonare la scara 1/2000 pentru Noua Zonă Urbană din districtele Duong Kinh și Kien Thuy.
În iulie 2023, Comitetul Popular al orașului Hai Phong a decis să aprobe Vinhomes ca investitor al acestui proiect.
Până la mijlocul lunii noiembrie, proiectul a fost aprobat de orașul Hai Phong pentru planificare detaliată la scara 1/500.
Proiectul are un capital total de investiții de peste 23.000 de miliarde VND (aproape 1 miliard USD), inclusiv costuri de implementare a proiectului de peste 21.600 de miliarde VND și costuri estimate de compensare pentru curățarea amplasamentului de peste 1.600 de miliarde VND.
Progresul preconizat în implementare este de 5 ani de la data deciziei de alocare a terenului.
Proiectul are o suprafață de utilizare a terenului de aproximativ 240 de hectare, din care suprafața din districtul Duong Kinh este de aproximativ 107 hectare, iar cea din districtul Kien Thuy este de 133 de hectare. Populația estimată este de 48.000 de locuitori.
În ceea ce privește structura produsului locativ, se preconizează construirea acesteia pe o suprafață de 69,4 hectare. Dintre acestea, 13,9 hectare vor fi folosite pentru construirea de locuințe sociale de înaltă clasă (apartamente de aproximativ 10 etaje), 36,6 hectare vor fi folosite pentru construirea a aproximativ 5.000 de case înșiruite, iar 18,8 hectare vor fi folosite pentru construirea a aproximativ 1.300 de vile.
În plus, Vinhomes intenționează să investească și într-un liceu, 2 școli gimnaziale, 5 grădinițe și alte facilități comerciale și de servicii în cadrul proiectului.
Calendarul de implementare a proiectului este estimat la 6 ani, din iulie 2023 până în iulie 2029. Se preconizează că proiectul va fi testat și că va începe livrarea locuințelor începând cu 2026.
Ministerul Resurselor Naturale și Mediului solicită revizuirea și emiterea certificatelor pentru condominii
Ministerul Resurselor Naturale și Mediului (TN-MT) tocmai a trimis o decadă oficială către Comitetele Populare din provincii și orașele administrate central, privind soluțiile pentru eliminarea obstacolelor, sprijinirea și promovarea pieței imobiliare.
Documentul Ministerului Resurselor Naturale și Mediului preciza clar că, conform reflectării unor localități și a mass-media, există încă numeroase cazuri de apartamente turistice (condotel), vile turistice, apartamente de birouri combinate cu cazare, servicii comerciale (officetel)... cărora nu li s-au acordat certificate de drept de folosință pe teren, drept de proprietate asupra locuinței și alte bunuri atașate terenului (cărți roșii).
Aceasta afectează drepturile și interesele legitime ale părților implicate, afectând dezvoltarea pieței imobiliare.
Prin urmare, Ministerul Resurselor Naturale și Mediului solicită Comitetelor Populare din provincii și orașe administrate central să consolideze direcția agențiilor relevante pentru a revizui, sintetiza și contabiliza pe deplin numărul de lucrări de construcții aferente proiectelor imobiliare, cum ar fi apartamente în regim de condominiu, vile turistice, apartamente de birouri combinate cu cazare, servicii comerciale... care nu au primit certificate.
În același timp, se va dispune ca organizația să emită certificate pentru tipurile de apartamente menționate mai sus, în conformitate cu reglementările. Se va sintetiza și clasifica proiectele care nu au fost implementate integral și care nu au fost implementate corespunzător, conform prevederilor legii privind investițiile, construcțiile, afacerile imobiliare și dreptul funciar.
În special, clarificați responsabilitățile și autoritatea de soluționare a fiecărei agenții locale pentru a dirija implementarea în conformitate cu reglementările legale. În cazurile în care este neclar sau în afara autorității, raportați ministerelor și departamentelor relevante pentru examinare și soluționare.
În plus, localitățile sintetizează și clasifică proiectele cu dificultăți de implementare conform prevederilor legii privind investițiile, construcțiile, afacerile imobiliare și dreptul funciar. În cadrul acesteia, se prezintă clar motivele dificultăților, responsabilitățile și autoritatea de soluționare a fiecărui minister și ramură și se propun soluții pentru înlăturarea dificultăților și obstacolelor menționate mai sus.
Anterior, în aprilie 2023, Decretul nr. 10/2023/ND-CP emis de Guvern a fost considerat o veste bună pentru piața imobiliară de stațiuni.
Prin urmare, apartamentelor hoteliere, apartamentelor de resort (condoteluri), birourilor, vilelor de resort și altor clădiri care deservesc cazare și turism pe terenuri comerciale și de servicii, dacă îndeplinesc condițiile, li se vor acorda certificate de drept de utilizare a terenului, drept de proprietate asupra locuinței și alte bunuri atașate terenului (cărți roșii).
În mai 2023, Ministerul Resurselor Naturale și Mediului a trimis, de asemenea, o depeșă oficială Comitetelor Populare din provincii și orașe, solicitându-le să revizuiască și să emită documente aflate sub autoritatea lor pentru a organiza implementarea Decretului nr. 10/2023.
În special, Ministerul solicită localităților să promoveze emiterea de cărți roșii pentru apartamente în regim de condominiu, vile turistice, birouri, servicii comerciale... Cu toate acestea, piața imobiliară de tip resort nu este încă foarte promițătoare.
Lao Cai scoate la licitație 112 parcele de teren, începând de la 1 milion VND/m2
În ianuarie, 112 parcele de teren din districtele Bao Yen, Bao Thang și Bat Xat, provincia Lao Cai, vor fi scoase la licitație pentru drepturi de utilizare a terenurilor. Cel mai mare preț de pornire este de 21,6 milioane VND/m2.
 |
| Lao Cai scoate la licitație 112 parcele de teren, începând de la 1 milion VND/m2. (Sursa: Provincia Lao Cai) |
Compania de licitații pe acțiuni DVL - Filiala Lao Cai va organiza o licitație pentru dreptul de utilizare a 59 de parcele de teren, care sunt active ale Centrului de Dezvoltare a Fondului Funciar al districtului Bao Yen , în după-amiaza zilei de 19 ianuarie.
Cele 59 de parcele scoase la licitație sunt parcele rezidențiale rurale și urbane, situate în comunele Vinh Yen, Xuan Hoa, Bao Ha, districtul Bao Yen.
Terenurile variază între 90 și 335,2 m2. Prețurile de pornire variază între 1 și 21,6 milioane VND/m2; echivalentul a 200 de milioane până la peste 4,5 miliarde VND/parcelă.
Participanții la licitație trebuie să depună o sumă egală cu 20% din prețul de pornire al fiecărei parcele de teren.
Formular de licitație prin vot indirect prin poștă, metoda ofertei crescătoare. Locația anunțării prețului se află în vechea sală a Comitetului Popular al districtului Bao Yen.
În districtul Bao Thang , în dimineața zilei de 12 ianuarie, Compania de Licitații pe Acțiuni Hoa Binh va organiza o licitație pentru dreptul de utilizare a 43 de parcele de teren, care sunt active ale Centrului de Dezvoltare a Fondului Funciar al districtului Bao Thang.
Terenurile scoase la licitație sunt terenuri rezidențiale rurale și urbane cu utilizare pe termen lung. 43 de parcele aparțin proiectului de infrastructură tehnică a zonei rezidențiale Ben Pha, comuna Gia Phu; se află pe drumul provincial nr. 161 în zona de infrastructură tehnică a zonei rezidențiale a grupului rezidențial Phu Long, orașul Pho Lu și drumul PH1, la nivelul zonei rezidențiale de infrastructură tehnică a satului Phu Hai 1, 2, 3, comuna Phu Nhuan, districtul Bao Thang.
Terenurile variază între 124,8 și 200 m2. Prețurile de pornire variază între 1,7 și 4,5 milioane VND/m2.
Formă de licitație prin vot indirect; metoda prețului crescător. Pragul minim de licitare este de 1% din prețul de pornire al fiecărei parcele.
Locația de licitație se află în sala de la etajul 5 al magazinului unic din districtul Bao Thang.
În districtul Bat Xat , Compania de Licitații pe Acțiuni DVL - Filiala Lao Cai va organiza o licitație pentru dreptul de utilizare a 10 parcele de teren, care sunt active ale Centrului de Dezvoltare a Fondului Funciar al Districtului Bat Xat, în dimineața zilei de 5 ianuarie.
Terenurile scoase la licitație sunt terenuri rezidențiale rurale cu utilizare pe termen lung. Parcelele sunt situate pe drumurile TL 156 și T8, comuna Trinh Tuong.
Parcelele variază în dimensiuni între 100 și 136,4 m2. Prețul de pornire este de 3,5 milioane VND/m2; echivalentul a 350-477,4 milioane VND/parcelă.
Formular de licitație prin vot indirect prin corespondență, metoda ofertei crescătoare. Locația anunțării prețurilor este la Centrul de Dezvoltare a Fondului Funciar al Districtului Bat Xat.
Sursă
Comentariu (0)