Readucerea locuințelor la adevărata lor valoare.

Recent, la o întâlnire cu Comitetul de Partid al Guvernului privind implementarea Directivei nr. 34/CT-TW a Comitetului Central al Partidului privind consolidarea conducerii Partidului în dezvoltarea locuințelor sociale în noua situație, secretarul general și președintele To Lam a afirmat: „Locuințele sunt pentru locuit, nu pentru speculații, afaceri sau acumularea de active.” Acesta nu este doar un mesaj politic puternic, ci abordează direct și o problemă majoră de pe piața imobiliară actuală.

De-a lungul anilor, odată cu urbanizarea rapidă și cererea tot mai mare de locuințe, piața imobiliară a cunoscut o creștere puternică, contribuind semnificativ la creșterea economică . Cu toate acestea, în spatele acestui dinamism, piața prezintă și semne de dezvoltare nesustenabilă. Prețurile locuințelor în orașele mari continuă să rămână ridicate, depășind cu mult accesibilitatea majorității oamenilor. În Hanoi, nu este neobișnuit să găsești apartamente cu prețuri de sute de milioane de dong pe metru pătrat.

O realitate îngrijorătoare este că, în multe zone, locuințele sunt transformate într-un instrument pentru speculații, acumularea de active și profit pe termen scurt. În unele zone, prețurile terenurilor și caselor sunt umflate artificial într-o perioadă scurtă de timp din cauza zvonurilor despre planificarea urbană, a efectului de „bandwagon” sau a tacticilor de manipulare a prețurilor, creând un nivel artificial al prețurilor. Multe proiecte sunt cumpărate și vândute de mai multe ori chiar înainte ca produsul să fie finalizat, ceea ce face ca valoarea proprietăților imobiliare să se abate din ce în ce mai mult de valoarea lor reală de utilizare.

Fluxul excesiv de capital în speculații imobiliare, în loc de producție și afaceri, prezintă riscuri semnificative pentru economie. Creșterea prețurilor locuințelor nu numai că crește costul vieții pentru locuitorii din mediul urban, dar are un impact negativ și asupra competitivității economiei, deoarece chiriile, spațiile comerciale și cheltuielile de trai sunt toate în creștere.

Mai notabil este faptul că, chiar și în sectorul locuințelor sociale, care are o importanță profundă pentru asistența socială, au existat cazuri de exploatare a politicii în scopuri personale. De fapt, au existat cazuri în care persoane au cumpărat locuințe sociale nu în scopul de a locui în ele, ci în scopul revânzării sau închirierii lor. Între timp, multe persoane cu adevărat nevoiașe nu pot accesa politica din cauza procedurilor complicate și a ofertei limitate.

Mesajul „o casă este pentru a fi locuită” ar trebui, prin urmare, considerat un principiu călăuzitor pentru o piață imobiliară mai sănătoasă, mai sustenabilă și mai echilibrată. O piață dezvoltată corespunzător nu se poate baza doar pe creșterea prețurilor proprietăților, ci trebuie să asigure nevoile reale de locuințe ale majorității populației. Locuința trebuie definită, în primul rând, ca o nevoie esențială a vieții, legată de bunăstarea socială și de calitatea dezvoltării urbane.

Pentru a realiza acest obiectiv, prima prioritate este de a continua îmbunătățirea instituțiilor și politicilor care vizează controlul speculațiilor și încurajarea investițiilor pentru a satisface nevoile reale de locuințe; de ​​a cerceta instrumente fiscale adecvate pentru deținerea mai multor proprietăți care nu sunt utilizate; de ​​a impune impozite mai mari pe transferurile speculative pe termen scurt; și de a crește transparența datelor privind tranzacțiile, prețurile terenurilor și planificarea pentru a limita crearea unor creșteri artificiale ale prețurilor pe piață.

În plus, este necesară dezvoltarea puternică a ofertei de locuințe accesibile pentru populație. Realitatea actuală arată că există încă o lipsă serioasă de locuințe sociale, accesibile și de nivel mediu în orașele mari. Între timp, multe proiecte de lux sunt în surplus, creând un dezechilibru față de cererea reală.

În ceea ce privește locuințele sociale, agenția de administrare trebuie să continue eliminarea blocajelor din procedurile de investiții, alocarea terenurilor, creditarea și mecanismele de selecție a investitorilor pentru a accelera implementarea proiectelor; și să dezvolte puternic locuințele de închiriat, alături de locuințele de vânzare.

O altă soluție crucială este construirea unei baze de date naționale sincronizate privind piața locuințelor și imobiliară, care să conecteze impozitele, terenurile, populația și tranzacțiile imobiliare. Atunci când toate tranzacțiile sunt transparente și monitorizate eficient, speculațiile, manipularea prețurilor sau lacunele legislative vor avea puține șanse să existe.

Pe termen lung, este nevoie de o schimbare de mentalitate în ceea ce privește dezvoltarea pieței imobiliare către o abordare mai substanțială. Creșterea continuă a prețurilor locuințelor nu poate fi considerată un semn de succes. O piață sănătoasă trebuie să fie una care să permită oamenilor să acceseze locuințe care să se potrivească veniturilor lor.

Locuința nu este doar un bun de acumulat sau de speculat pentru profit. Pentru fiecare familie, este, de asemenea, un loc de locuit, fundamentul stabilității sociale și al calității vieții. Atunci când piața imobiliară funcționează conform adevăratei sale naturi, „casele sunt pentru a fi locuite”, atunci politicile de asistență socială devin mai substanțiale, iar dezvoltarea urbană devine mai sustenabilă.

Sursă: https://hanoimoi.vn/dua-nha-o-tro-ve-dung-gia-tri-972259.html