Rezidență permanentă înregistrată prin contract viitor de cumpărare a locuinței

În prezent, Ministerul Securității Publice solicită comentarii cu privire la Proiectul de Decret care reglementează o serie de articole din Legea privind rezidența. Se poate observa că acest proiect a completat și modificat informațiile privind rezidența, înregistrarea temporară și permanentă etc.

Printre acestea, a existat și o propunere de a utiliza contractul de achiziționare a viitoarei locuințe ca document care poate dovedi rezidența legală în vederea înregistrării pentru rezidență permanentă.

Se poate folosi un viitor contract de cumpărare a locuinței pentru a înregistra rezidența permanentă?

Conform prevederilor articolului 5 din Proiectul de Decret care stipulează o serie de articole din Legea privind rezidența. Astfel, la înregistrarea pentru rezidență permanentă, cetățenii trebuie să își dovedească rezidența legală pentru înregistrare cu unul dintre următoarele tipuri de documente și acte: documente și acte care atestă dreptul de folosință asupra terenurilor, dreptul de proprietate asupra locuinței sau proprietatea atașată terenurilor, emise de autoritățile competente; Autorizații de construire conform prevederilor legii construcțiilor; Contracte de cumpărare și vânzare a locuințelor de stat sau documente privind prețurile de lichidare a locuințelor de stat... Majoritatea documentelor necesare pentru înregistrarea rezidenței permanente rămân aceleași ca înainte.

În prezent, la articolul 5, punctul d, clauza 1, din Decretul 62/2021/ND-CP, la înregistrarea pentru rezidență, cetățenii trebuie să își dovedească rezidența legală cu unul dintre următoarele documente: contract de cumpărare-cumpărare a locuinței sau documente care dovedesc predarea locuinței, primirea locuinței de la o întreprindere cu funcție de comercializare a investițiilor în locuințe și construcții de locuințe pentru vânzare.

În special, Ministerul Securității Publice a propus adăugarea mai multor tipuri de documente ale cetățenilor care pot fi utilizate la înregistrarea pentru rezidență permanentă: contracte de achiziționare a unei locuințe viitoare; documente și documente care dovedesc drepturile de folosință asupra terenurilor, dreptul de proprietate asupra caselor sau a bunurilor atașate terenurilor, emise de autoritățile competente și ipotecate băncilor; documente de vânzare-cumpărare scrise de mână, angajamente de necontestare.

În plus, proiectul propunea, de asemenea, ca, pentru înregistrarea reședinței permanente într-o locuință închiriată sau o reședință temporară, documentele și actele care dovedesc închirierea legală, împrumutul sau reședința temporară să fie legalizate notarial sau certificate. Deoarece reglementările actuale impun chiriașului sau rezidentului temporar doar să dovedească reședința legală printr-un contract de închiriere sau un document de ședere temporară, fără legalizare notarială sau certificare.

Ce este un contract de cumpărare a unei locuințe viitoare?

Conform Legii locuinței din 2023, locuințele viitoare sunt locuințele care se află în curs de investiție și construcție sau care nu au fost acceptate pentru utilizare conform prevederilor legii construcțiilor.

Un contract de vânzare-cumpărare a unui bun, așa cum este stipulat în Codul Civil din 2015, este un acord între părți, conform căruia vânzătorul transferă dreptul de proprietate asupra bunului către cumpărător, iar cumpărătorul plătește vânzătorului.

Prin urmare, se poate înțelege că respectivul contract de vânzare-cumpărare a unei viitoare locuințe este un acord scris între părți privind vânzarea viitoarei locuințe. În plus, vânzătorul este obligat să predea cumpărătorului dreptul de utilizare a casei și a terenului la finalizarea construcției, iar cumpărătorul este obligat să plătească vânzătorului contravaloarea casei. Conținutul vânzării, termenul de plată și alte responsabilități legale sunt convenite de cele două părți în conformitate cu prevederile legii.

Condițiile viitoarelor locuințe puse în funcțiune

Articolul 24 din Legea privind afacerile imobiliare din 2023 (în vigoare de la 1 ianuarie 2025) stipulează în mod specific condițiile pentru investirea în afaceri a locuințelor viitoare, după cum urmează:

Lucrările de construcții și rezidențiale au fost demarate în conformitate cu prevederile legii construcțiilor.

Dețineți unul dintre următoarele tipuri de documente privind drepturile de utilizare a terenurilor: Decizie de alocare a terenului; Decizie de arendă a terenului și contract de arendă privind drepturile de utilizare a terenului, conform prevederilor legii funciare; Decizie de permitere a schimbării destinației utilizării terenului; Certificat privind drepturile de utilizare a terenului; Certificat privind drepturile de proprietate asupra locuinței și drepturile de utilizare a terenului; Certificat privind drepturile de utilizare a terenului, drepturile de proprietate asupra locuinței și alte bunuri atașate terenului; Alte certificate privind drepturile de utilizare a terenului, drepturile de proprietate asupra bunurilor atașate terenului, conform prevederilor legii funciare.

Există următoarele tipuri de documente: Autorizație de construire pentru locuințe, lucrări de construcții și cerere de autorizație de construire în cazurile în care este necesar un autorizație de construire conform prevederilor legii construcțiilor; Notificare de începere a construcției locuințelor, lucrărilor de construcții și documentații de proiectare pentru locuințe, lucrări de construcții în cazurile în care nu este necesar un autorizație de construire conform prevederilor legii construcțiilor; Documente privind acceptarea finalizării construcției infrastructurii tehnice în conformitate cu prevederile legii construcțiilor, corespunzătoare progresului proiectului; în cazul clădirilor de apartamente, clădirilor cu destinație mixtă cu locuințe, trebuie să existe documente care să dovedească acceptarea finalizării construcției fundației în conformitate cu prevederile legii construcțiilor.

Înainte de a vinde sau de a închiria viitoare locuințe, investitorul proiectului trebuie să notifice în scris agenția provincială de stat pentru managementul afacerilor imobiliare că locuința este eligibilă pentru vânzare sau închiriere.

În termen de 15 zile de la data primirii notificării, agenția de stat la nivel provincial pentru administrarea afacerilor imobiliare este responsabilă de verificarea stării locuințelor puse în vânzare și de răspunsul scris investitorului cu privire la locuințele eligibile pentru vânzare sau cumpărare în rate; în caz de neeligibilitate, motivul trebuie menționat în mod clar.

Lucrările de locuințe și construcții trebuie să facă parte dintr-un proiect imobiliar aprobat de o agenție de stat competentă în conformitate cu prevederile legii, iar conținutul proiectului aprobat trebuie să aibă ca scop investiții în construcția de locuințe și lucrări de construcții destinate vânzării sau vânzării cu opțiune de închiriere.

Îndepliniți condițiile specificate la punctele b, c, d, dd, clauza 1, punctul a și punctul c, clauza 2, articolul 14 din Legea privind comerțul imobiliar din 2023.

Informațiile privind proprietățile imobiliare și proiectele imobiliare puse în funcțiune au fost făcute publice în conformitate cu prevederile articolului 6 din Legea privind afacerile imobiliare din 2023.

Suprafața unui viitor proiect de construcție pus în funcțiune, pe lângă îndeplinirea condițiilor de mai sus, trebuie să asigure și condițiile specificate în articolul 14, clauza 3, din Legea privind afacerile imobiliare din 2023.

Înţelepciune

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/duoc-dang-ky-thuong-tru-bang-hop-dong-mua-nha-o-trong-tuong-lai-a662804.html