Gamuda Land este criticată pentru neîndeplinirea în mod deliberat a angajamentelor sale.

Din cauza lipsei documentației legale și a întârzierilor în predarea proiectului Celadon City, Gamuda Land a determinat mulți clienți să își rezilieze contractele și să solicite despăgubiri.

Recent, mulți clienți care au achiziționat apartamente în complexul de apartamente A5, parte a proiectului Complex Sportiv și Zona Rezidențială Tan Thang (denumire comercială: Celadon City, situat pe parcela numărul 39, foaia de hartă numărul 40, în cartierul Son Ky, districtul Tan Phu, orașul Ho Chi Minh), s-au plâns la Ziarul Jurnaliștilor și Opiniei Publice cu privire la faptul că dezvoltatorul, Gamuda Land Joint Stock Company, nu a îndeplinit termenii contractului de vânzare-cumpărare și nu a furnizat suficiente documente legale pentru a răspunde la întrebările clienților.

Potrivit unor clienți care au achiziționat apartamente în cartierul Diamond Analta, aceștia au semnat contracte de vânzare-cumpărare cu dezvoltatorul între mijlocul anului 2019 și aproape de sfârșitul anului 2020. Termenul limită de predare menționat în contract era trimestrul 2/2022, iar cu o întârziere permisă de 90 de zile, Gamuda Land era responsabilă pentru predarea apartamentelor către clienți până la începutul trimestrului 4/2022.

Proiectul Complexului Sportiv și Zonei Rezidențiale Tan Thang - Orașul Celadon

Cu toate acestea, la momentul menționat, Gamuda Land nu finalizase încă construcția. Abia în ianuarie 2023, unii clienți au primit notificări de la Gamuda Land, prin care li se solicita să își îndeplinească obligațiile financiare pentru a putea continua predarea locuințelor lor. Astfel, dezvoltatorul a întârziat predarea cu aproximativ patru luni, iar acest lucru a dus la conflicte suplimentare între clienți și dezvoltator cu privire la termenii contractului de vânzare-cumpărare.

Mai exact, conform contractului de vânzare-cumpărare semnat între Gamuda Land și clienții săi, articolul 11.7a, care prevede „Penalități pentru predarea cu întârziere”, prevede că, în cazul în care cumpărătorul și-a îndeplinit obligațiile de plată conform stipulării, dar vânzătorul nu predă apartamentul, vânzătorul va fi obligat să plătească dobânzi de 18% pe an din valoarea totală a ratelor din prețul de achiziție pe care vânzătorul le-a primit efectiv de la cumpărător pentru fiecare zi de predare cu întârziere, calculate de la sfârșitul perioadei de întârziere permise până la data notificării de predare, când apartamentul este gata de predare conform stipulării.

În plus, conform clauzei 11.7b din contract, dacă vânzătorul continuă să nu predea apartamentul de la data expirării perioadei de întârziere permise, cele două părți pot conveni asupra unei alte date de predare, iar vânzătorul va continua să suporte dobânda de întârziere pe durata acestei perioade. Alternativ, cumpărătorul poate rezilia unilateral contractul, iar clauza 18.4 din contract se va aplica.

Clădirile sunt situate în zona Diamond Alnata - Complexul de apartamente A5.

Articolul 18.4 din prezentul contract de vânzare-cumpărare prevede, de asemenea, că Gamuda Land trebuie să ramburseze banii primiți de la client (excluzând dobânzile) și să plătească dobânzi pentru predarea întârziată, calculate la suma totală primită, de la momentul expirării perioadei de întârziere permise până la data la care notificarea de reziliere a contractului produce efecte.

În plus, Gamuda Land este, de asemenea, răspunzătoare pentru o penalizare echivalentă cu 30% din prețul de achiziție pentru încălcarea contractului și pentru despăgubiri pentru toate daunele reale suferite de cumpărător din cauza încălcării contractului de către vânzător.

Având în vedere termenii clari de mai sus, un grup de clienți nu a acceptat predarea întârziată și a solicitat rezilierea contractului în temeiul clauzei 11.7b și îndeplinirea responsabilităților dezvoltatorului în temeiul clauzei 18.4. În plus, unii clienți au solicitat doar ca Gamuda Land să plătească dobânzi penalizatoare de 18% pe an pentru suma deja plătită, conform termenilor contractuali.

Gamuda Land a fost amendată pentru strângerea de capital în mod necorespunzător, determinând clienții să-și piardă încrederea și să dorească să-și anuleze contractele.

Pentru a-și revendica drepturile legitime, în timpul întâlnirilor, unii clienți au solicitat ca Gamuda Land să furnizeze toate documentele legale legate de proiect, cum ar fi certificatul care confirmă eligibilitatea pentru vânzarea și închirierea viitoarelor unități locative emis de Departamentul de Construcții din orașul Ho Chi Minh, certificatul care confirmă eligibilitatea pentru testele de acceptare și documentul de aprobare a garanției bancare etc.

După numeroase dialoguri, aceste solicitări și revendicări de drepturi nu au fost încă pe deplin satisfăcute. Conținutul merge doar până la recunoașterea problemelor, fără a oferi o soluție clară. Prin urmare, unii oameni și-au exprimat frustrarea față de faptul că au depus atât de mult efort pentru a-și revendica drepturile, care au fost clar menționate în contractul de vânzare-cumpărare.

Clienții care au achiziționat apartamente în complexele de apartamente A5 și A6 au avut numeroase dialoguri cu dezvoltatorul, dar nu s-a ajuns la nicio soluție finală.

De exemplu, dl. P.D.T, un client care a semnat un contract cu Gamuda Land pentru achiziționarea unui apartament în blocul P1 al complexului Diamond Alnata (A5a) pe 4 septembrie 2020, a declarat că, din cauza încălcării termenului de predare de către dezvoltator, nu a mai avut încredere în proiect și a decis să rezilieze contractul de achiziție conform termenilor contractuali.

Pe 9 noiembrie 2022, dl. T. a trimis o notificare de reziliere a contractului către Gamuda Land, solicitând dezvoltatorului să activeze termenii conveniți în contractul de vânzare-cumpărare. Pe 18 noiembrie 2022, dl. T. a continuat să trimită o solicitare de plată către dezvoltator, cerând ca Gamuda Land să efectueze plata integrală.

În loc să îndeplinească drepturile clientului, așa cum sunt stipulate în termeni, pe 5 decembrie 2022, Gamuda Land l-a invitat pe domnul T. la o întâlnire privind predarea întârziată și s-a oferit să-i trimită promoții și reduceri ale taxelor de serviciu. Cu toate acestea, domnul T. nu a fost de acord cu promoțiile oferite.

„Nu pot oferi acele promoții pentru a se eschiva de la responsabilitatea predării întârziate. De asemenea, am solicitat dezvoltatorului să furnizeze documente legale și o copie a contractului de garanție semnat, dar nu au făcut-o. Din cauza acestor probleme cu proiectul și a comportamentului dezvoltatorului, nu mai vreau să păstrez acest apartament”, a spus domnul T. furios.

Ca ultimă soluție, după numeroase încercări nereușite de a-și revendica drepturile, domnul T. a intentat recent un proces civil împotriva dezvoltatorului imobiliar Gamuda Land la Tribunalul Popular din districtul Tan Phu pentru a-și revendica drepturile legitime.

Mulți clienți s-au adunat la biroul Gamuda Land pentru a semna o petiție adresată autorităților, în speranța că dezvoltatorul le va rambursa banii pentru casele pe care le-au achiziționat, în conformitate cu decizia de sancțiune a Comitetului Popular din Ho Chi Minh City. De asemenea, aceștia au cerut dezvoltatorului să îndeplinească termenii contractelor lor.

Se știe că, deși contractele de achiziție a apartamentelor din blocurile A5 și A6 ale proiectului Complexul Sportiv și Zona Rezidențială Tan Thang - Celadon City au fost semnate cu mult timp în urmă, abia recent, pe 8 mai, Departamentul de Construcții din Ho Chi Minh City a emis un document care permite Gamuda Land să vândă unități locative aflate în construcție.

Conform acestui document, proiectul are permisiunea de a vinde unități locative din construcție pentru 160 de apartamente în clădirea A5 și 1.153 de apartamente în clădirea A6.

În ceea ce privește acest proiect, pe 13 aprilie, Comitetul Popular din orașul Ho Chi Minh a emis, de asemenea, o decizie de impunere a unor sancțiuni administrative asupra Gamuda Land pentru încălcarea reglementărilor privind „strângerea ilegală de fonduri” la proiectul complexului de apartamente A5 menționat anterior. Gamuda Land a fost amendată cu 900 de milioane de VND și obligată să returneze capitalul obținut ilegal.

Constituie aceasta infracțiunea de „înșelăciune a clienților”?

Privind cazul dintr-o perspectivă juridică, avocatul Diep Nang Binh - șeful cabinetului de avocatură Tinh Thong - consideră că, pentru a desfășura afaceri cu locuințe în construcție, investitorul trebuie să îndeplinească condițiile pentru ca proprietățile imobiliare în construcție să fie puse în vânzare, așa cum sunt stipulate în articolul 55 din Legea din 2014 privind afacerile imobiliare, înainte de a le oferi spre vânzare.

Mai exact, investitorul trebuie să dețină următoarele documente: certificat de drept de folosință pe teren, dosarul proiectului, desenele de proiect pentru construcție aprobate de autoritatea competentă, autorizația de construire (dacă este necesar) și documentele care atestă finalizarea construcției infrastructurii tehnice corespunzătoare conform graficului proiectului; În cazul clădirilor de apartamente sau al clădirilor cu destinație mixtă destinate scopului rezidențial aflate în construcție, trebuie să existe un certificat de finalizare a fundației clădirii.

Înainte de a vinde sau închiria unități locative aflate în construcție, dezvoltatorul trebuie să notifice în scris agenției provinciale de administrare a locuințelor că unitățile locative îndeplinesc condițiile de vânzare sau închiriere.

„Prin urmare, atunci când nu s-a obținut o autorizație de construire și nu au fost îndeplinite condițiile pentru vânzarea caselor aflate în construcție, încheierea contractelor de vânzare-cumpărare cu clienții de către investitor este împotriva legii. Această faptă poate fi supusă urmăririi penale pentru infracțiunea de înșelare a clienților dacă, în urma anchetei, agenția de investigare verifică că există suficiente elemente pentru a constitui infracțiunea.”

Avocat Diep Nang Binh - șef al firmei de avocatură Tinh Thong.

„În conformitate cu prevederile articolului 198, clauza 1, din Codul penal din 2015, modificat și completat în 2017, înșelarea clienților poate fi înțeleasă ca fiind cumpărarea și vânzarea de bunuri sau prestarea de servicii în care cântărirea, măsurarea, numărarea sau calcularea bunurilor sau serviciilor este frauduloasă sau în care se utilizează alte metode înșelătoare în procesul de cumpărare și vânzare pentru a obține profituri ilicite”, a analizat avocatul Diep Nang Binh.

În schimb, dacă actul de înșelare a clienților nu îndeplinește elementele care constituie infracțiunea de înșelare a clienților, așa cum sunt prevăzute în Codul penal din 2015, contravenientul va fi supus sancțiunilor administrative prevăzute la articolul 61 din Decretul 98/2020/ND-CP, cu o amendă maximă de 20.000.000 VND.

În plus, contravenientului i se pot revoca licența de activitate, certificatul de eligibilitate pentru activitate sau certificatul profesional pentru o perioadă de la 1 la 3 luni sau i se pot suspenda activitățile pentru o perioadă de la 1 la 3 luni pentru încălcarea reglementărilor din clauzele 4 și 5 ale prezentului articol în caz de încălcări repetate sau recidivă.

În plus, mulți clienți și-au exprimat îngrijorarea cu privire la invalidarea contractelor lor de vânzare cu Gamuda Land, deoarece dezvoltatorul a semnat contractele înainte de a îndeplini condițiile de vânzare și dacă drepturile lor vor fi protejate în temeiul acestor contracte.

În această privință, avocatul Diep Nang Binh a declarat că, în temeiul articolelor 123-129, al articolelor 407 și al articolului 408 din Codul Civil din 2015, contractele civile sunt nule în opt cazuri: contracte nule din cauza încălcării interdicțiilor legale sau a moralei sociale; contracte nule din cauza falsificării; contracte nule din cauza încheierii și executării de către minori, persoane lipsite de capacitate juridică, persoane cu dificultăți în înțelegerea și controlul acțiunilor lor sau persoane cu capacitate juridică limitată; contracte nule din cauza erorii; contracte nule din cauza înșelăciunii, amenințărilor sau constrângerii; contracte nule din cauza lipsei de înțelegere și control de către constituitor asupra acțiunilor sale; contracte nule din cauza nerespectării cerințelor formale; și contracte nule din cauza imposibilității de executare a obiectului contractului.

Prin urmare, dacă oricare dintre condițiile de mai sus este îndeplinită, contractul poate fi nul. Cu toate acestea, există două tipuri de contracte nule: contracte nule în totalitate și contracte nule parțial.

„În cazul nulității totale a unui contract, părțile vor restabili starea inițială și își vor restitui reciproc ceea ce au primit. Dacă nu este posibilă restituirea bunurilor în natură, acestea trebuie restituite în bani, cu excepția cazurilor în care bunurile, fructele sau profiturile obținute sunt confiscate conform prevederilor legii. În cazul nulității parțiale a unui contract, partea rămasă valabilă va continua să fie executată de către părți.”

„Dacă termenii din contractul pentru acest proiect, cum ar fi: Penalizare pentru vânzător pentru predarea cu întârziere de 18% pe an; vânzătorul trebuie să compenseze 30% dacă cumpărătorul dorește să rezilieze contractul din cauza predării cu întârziere, sunt încă părți valabile ale contractului, atunci părțile trebuie să îndeplinească tranzacția exact așa cum s-au angajat”, a analizat avocatul Diep Nang Binh.

Ca răspuns la preocupările cititorilor, Ziarul Jurnaliștilor și Opiniei Publice a trimis, de asemenea, întrebări investitorului Gamuda Land, pentru a clarifica informațiile raportate și pentru a întreba despre măsurile pe care investitorul le va lua pentru a rezolva drepturile clienților în conformitate cu contractul semnat în viitor. Cu toate acestea, după ce a trimis informațiile și întrebările în urmă cu câteva zile, Gamuda Land încă nu a răspuns la aceste probleme.

Gia Nguyen - Le Phong

Conform informațiilor de pe site-ul Gamuda Land, aceasta este divizia de dezvoltare imobiliară a Gamuda Berhad, un grup important din Malaezia în domeniul construcțiilor și dezvoltării infrastructurii. Cu peste 25 de ani de experiență în dezvoltarea urbană și a clădirilor înalte, Gamuda Land a construit 12 dezvoltări urbane și 9 proiecte integrate de clădiri înalte la scară largă în Malaezia, Singapore, Vietnam și Australia, cu o valoare internă brută (VNB) totală care depășește 5,5 miliarde USD.

Intrând pe piața vietnameză în 2007, Gamuda Land investește în prezent în două zone urbane: Gamuda City, un complex imobiliar de 274 de hectare în districtul Hoang Mai, Hanoi , și Celadon City, un complex imobiliar de 82 de hectare în districtul Tan Phu, Ho Chi Minh City.

În plus, Gamuda Land a promovat recent proiectul Elysian de pe strada Lo Lu nr. 170 (cartierul Truong Thanh, districtul 9, districtul Thu Duc, orașul Ho Chi Minh) ca al doilea proiect al său în orașul Ho Chi Minh. Acesta este un proiect de condominii dezvoltat pentru a valorifica infrastructura de transport în dezvoltare a zonei, acoperind 3 hectare și cuprinzând aproape 1.400 de apartamente.

Sursă: https://www.congluan.vn/gamuda-land-ban-nha-khi-du-an-celadon-city-chua-du-phap-ly-khach-hang-khon-kho-di-doi-quyen-loi-post248013.html