Neputând furniza documente legale, Gamuda Land întârzie să predea proiectul Celadon City. Mulți clienți vor să rezilieze contractul și să solicite despăgubiri.
Recent, mulți clienți care au cumpărat case în Complexul de Apartamente A5, parte a proiectului Complex Sportiv și Zona Rezidențială Tan Thang (denumirea comercială este Celadon City, situat pe parcela numărul 39, harta numărul 40, în cartierul Son Ky, districtul Tan Phu, orașul Ho Chi Minh) au raportat ziarului Jurnalistului și Opiniei Publice că investitorul, Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land), nu a îndeplinit termenii contractului de vânzare-cumpărare și nu a furnizat suficiente documente legale pentru a răspunde la întrebările clienților.
Conform unor clienți care au cumpărat apartamente în cartierul Diamond Analta, aceștia au semnat un contract de vânzare-cumpărare cu investitorul de la mijlocul anului 2019 până aproape de sfârșitul anului 2020. Termenul limită pentru predarea casei este stabilit în trimestrul al doilea al anului 2022, împreună cu o întârziere permisă de 90 de zile, apoi până la începutul trimestrului al patrulea al anului 2022, Gamuda Land este responsabilă de predarea casei către client.
Proiectul Complexului Sportiv și Zonei Rezidențiale Tan Thang - Orașul Celadon
Cu toate acestea, la momentul menționat mai sus, Gamuda Land nu finalizase încă proiectul. Abia în ianuarie 2023, unii clienți au primit o notificare din partea Gamuda Land, prin care li se solicita îndeplinirea obligațiilor financiare pentru a continua predarea casei. Astfel, acest investitor a întârziat predarea cu aproximativ 4 luni, iar din acest moment au apărut conflicte suplimentare între clienți și investitori, legate de termenii contractului de vânzare-cumpărare.
Mai exact, conform contractului de vânzare-cumpărare semnat de Gamuda Land cu clientul, articolul 11.7a privind „Penalizarea pentru predarea cu întârziere” prevede, de asemenea, că, în cazul în care cumpărătorul a îndeplinit obligația de plată conform prevederilor, dar vânzătorul nu predă apartamentul cumpărătorului, vânzătorul va trebui să plătească dobânzi de 18%/an calculate la valoarea totală a plăților prețului de achiziție pe care vânzătorul le-a primit efectiv de la cumpărător pentru fiecare zi de predare cu întârziere, calculate de la data încheierii perioadei de predare cu întârziere permise până la data notificării de predare, când apartamentul a îndeplinit condițiile de predare conform prevederilor.
În plus, conform articolului 11.7b din contract, dacă vânzătorul continuă să nu predea apartamentul de la data încheierii perioadei de predare cu întârziere permise, cele două părți pot conveni asupra unei alte date de predare, vânzătorul urmând să continue să plătească dobânda de întârziere pe durata acestei perioade. Sau o altă opțiune este ca, deși cumpărătorul poate rezilia unilateral contractul, i se va aplica articolul 18.4 din contract.
Clădiri în zona Diamond Alnata - Complexul de apartamente A5.
Articolul 18.4 din prezentul contract de vânzare-cumpărare prevede, de asemenea, că Gamuda Land trebuie să ramburseze banii primiți de la client (fără dobândă), să plătească dobânda de întârziere calculată asupra sumei totale primite, calculată de la momentul încetării perioadei de întârziere a livrării permise până la data intrării în vigoare a notificării de reziliere a contractului.
În plus, Gamuda Land trebuie să plătească o amendă echivalentă cu 30% din prețul de achiziție pentru încălcarea contractului și să despăgubească orice daune reale suferite de cumpărător din cauza încălcării contractului de către vânzător.
Având în vedere termenii clari de mai sus, un grup de clienți nu a acceptat predarea cu întârziere și a solicitat rezilierea contractului în conformitate cu articolul 11.7b și îndeplinirea responsabilităților investitorului în conformitate cu articolul 18.4. În plus, unii clienți au solicitat Gamuda Land doar plata unei dobânzi penalizatoare de 18%/an din suma plătită conform termenilor contractuali.
Gamuda Land a fost amendată pentru strângerea ilegală de capital, clienții și-au pierdut încrederea și au vrut să anuleze contractul.
Pentru a-și revendica drepturile legitime, în cadrul sesiunilor de lucru, unii clienți au solicitat Gamuda Land să furnizeze documente juridice complete ale proiectului, cum ar fi documente care confirmă eligibilitatea pentru vânzarea și închirierea viitoarelor proiecte de locuințe emise de Departamentul de Construcții din orașul Ho Chi Minh, documente care confirmă eligibilitatea pentru acceptare, documente care aprobă garanțiile bancare etc.
După numeroase dialoguri, aceste solicitări, precum și revendicările de drepturi, nu au fost pe deplin satisfăcute. Conținutul se oprește doar la nivelul recunoașterii, fără o direcție clară de soluționare. Prin urmare, unii oameni și-au exprimat frustrarea față de faptul că au fost nevoiți să depună mult efort pentru a-și revendica drepturile, care au fost clar menționate în contractul de vânzare-cumpărare.
Clienții care au cumpărat apartamente în Complexul de Apartamente A5 și A6 au avut numeroase dialoguri cu investitorul, dar nu au ajuns la un rezultat final.
De exemplu, în cazul domnului P.D.T, un client care a semnat un contract cu Gamuda Land pentru cumpărarea unui apartament la blocul de bază P1 din zona Diamond Alnata (A5a) pe 4 septembrie 2020, a declarat că, deoarece investitorul a încălcat termenul limită de predare și nu mai avea încredere în acest proiect, clientul a decis să rezilieze contractul de vânzare-cumpărare conform termenilor contractului.
La 9 noiembrie 2022, dl. T. a trimis o notificare de reziliere a contractului către Gamuda Land, solicitând investitorului să activeze termenii conveniți în contractul de vânzare-cumpărare. La 18 noiembrie 2022, dl. T. a continuat să trimită o solicitare de plată către investitor pentru a solicita Gamuda Land efectuarea plății integrale.
În loc să respecte drepturile clientului, așa cum sunt stipulate în termeni, pe 5 decembrie 2022, Gamuda Land l-a invitat pe domnul T. să lucreze la problema predării întârziate și a declarat că va trimite clienților promoții și taxe de serviciu reduse. Cu toate acestea, domnul T. nu a fost de acord cu promoțiile oferite.
„Nu pot oferi astfel de promoții pentru a nega responsabilitatea pentru întârzierea predării. De asemenea, i-am cerut investitorului să furnizeze documente legale, precum și o copie a contractului de garanție la semnarea contractului, dar nu mi le-au putut furniza. Problemele acestui proiect și comportamentul investitorului m-au făcut să nu mai vreau să păstrez acest apartament”, s-a supărat domnul T.
Ca ultimă soluție, după numeroase încercări nereușite de a-și revendica drepturile, domnul T. a trebuit recent să intenteze un proces civil împotriva investitorului Gamuda Land la Tribunalul Popular din Districtul Tan Phu pentru a-și revendica drepturile legitime.
Mulți clienți s-au adunat în zona de birouri a Gamuda Land pentru a semna o petiție adresată autorităților, în speranța că investitorul va rambursa banii cheltuiți pe locuințele lor, în conformitate cu decizia de sancțiune a Comitetului Popular al orașului HCM. În același timp, aceștia au solicitat, de asemenea, ca investitorul să respecte termenii contractului.
Se știe că, deși contractul de vânzare-cumpărare a apartamentelor pentru clădirile de apartamente A5 și A6 din cadrul Proiectului Complexului Sportiv și Zonei Rezidențiale Tan Thang - Celadon City a fost semnat cu mult timp în urmă, abia recent, pe 8 mai, Departamentul de Construcții din orașul Ho Chi Minh a emis un document care permite Gamuda Land să vândă viitoare locuințe.
Conform acestui document, proiectul are permisă vânzarea viitoarelor locuințe pentru 160 de apartamente în complexul de apartamente A5 și 1.153 de apartamente în complexul de apartamente A6.
În ceea ce privește acest proiect, pe 13 aprilie, Comitetul Popular din orașul Ho Chi Minh a emis, de asemenea, o decizie de sancționare administrativă a Gamuda Land pentru încălcarea „mobilizării ilegale de capital” la proiectul complexului de apartamente A5 menționat mai sus. Gamuda Land a fost amendată cu 900 de milioane de VND și obligată să returneze capitalul mobilizat ilegal.
Constituie infracțiune de „înșelăciune a clienților”?
Privind cazul dintr-o perspectivă juridică, avocatul Diep Nang Binh - șeful cabinetului de avocatură Tinh Thong Luat - a declarat că, pentru a face afaceri cu locuințe formate în viitor, înainte de a vinde proprietăți imobiliare, investitorii trebuie să îndeplinească condițiile pentru ca proprietățile imobiliare formate în viitor să fie puse în vânzare, așa cum este prevăzut în articolul 55 din Legea din 2014 privind afacerile imobiliare.
Mai exact, investitorul trebuie să dețină toate următoarele documente: Documente privind drepturile de utilizare a terenului, documentația proiectului, desenele de construcție aprobate de autoritățile competente, Autorizația de construire în cazurile în care este necesar un Autorizație de construire, documente privind acceptarea finalizării construcției infrastructurii tehnice corespunzătoare progresului proiectului; În cazul clădirilor de apartamente sau al clădirilor cu destinație mixtă și rezidențială care urmează să fie construite în viitor, trebuie să existe o înregistrare a acceptării finalizării fundației clădirii respective.
Înainte de a vinde sau de a închiria o locuință viitoare, investitorul trebuie să notifice în scris agenția provincială de administrare a locuințelor că locuința este eligibilă pentru vânzare sau închiriere.
„Astfel, atunci când nu există autorizație de construire, nu există suficiente condiții pentru a deschide vânzarea viitoarelor locuințe, investitorul a semnat un contract de vânzare-cumpărare cu clienții, ceea ce este împotriva legii. Această faptă poate fi urmărită penal pentru infracțiunea de înșelare a clienților dacă, în urma anchetei, agenția de investigare verifică că există suficiente elemente pentru a constitui o infracțiune.”
Avocatul Diep Nang Binh - șef al biroului de avocatură Tinh Thong Luat.
„Conform prevederilor articolului 198, alineatul 1, din Codul penal din 2015, modificat și completat în 2017, înșelarea clienților poate fi înțeleasă ca fiind cumpărarea, vânzarea de bunuri sau furnizarea de servicii prin cântărirea, măsurarea, numărarea, calcularea bunurilor sau serviciilor sau utilizarea altor trucuri înșelătoare în cumpărarea și vânzarea pentru a obține profituri ilegale”, a analizat avocatul Diep Nang Binh.
Dimpotrivă, dacă actul de înșelare a clienților nu constituie infracțiunea de înșelare a clienților conform prevederilor Codului penal din 2015, contravenientul va fi sancționat administrativ conform prevederilor articolului 61 din Decretul 98/2020/ND-CP cu o amendă maximă de 20.000.000 VND.
În plus, subiectului care comite fapta i se pot revoca Licența de Afacere, Certificatul de Eligibilitate Comercială sau Certificatul de Practică pentru o perioadă de la 1 la 3 luni sau i se pot suspenda activitățile pentru o perioadă de la 1 la 3 luni pentru încălcările specificate în Clauzele 4 și 5 ale prezentului Articol în cazul încălcărilor multiple sau recidive.
În plus, mulți clienți și-au exprimat, de asemenea, îngrijorarea cu privire la faptul dacă contractul de vânzare-cumpărare dintre client și Gamuda Land ar fi invalid deoarece investitorul a semnat contractul atunci când nu erau îndeplinite condițiile de deschidere spre vânzare și dacă drepturile clientului ar fi garantate sau nu în temeiul acestui contract?
În legătură cu această problemă, avocatul Diep Nang Binh a declarat: În conformitate cu articolele 123-129, articolele 407 și 408 din Codul Civil din 2015, contractele civile sunt nule în 8 cazuri: Contractele sunt nule din cauza încălcării interdicțiilor legii, contrare eticii sociale; Contractele civile sunt nule din cauza falsului; Contractele sunt nule din cauza încheierii și executării de către minori, persoane fără capacitate de exercițiu civil, persoane cu dificultăți de percepție, de control al comportamentului, persoane cu capacitate de exercițiu civil limitată; Contractele sunt nule din cauza erorilor; Contractele sunt nule din cauza înșelăciunii, amenințărilor, constrângerii; Contractele sunt nule din cauza stabilirii persoanei care nu își percepe și nu își controlează comportamentul; Contractele sunt nule din cauza nerespectării reglementărilor privind forma; Contractele sunt nule deoarece au un obiect irealizabil.
Prin urmare, dacă una dintre condițiile de mai sus este îndeplinită, contractul poate fi nul. Cu toate acestea, există două tipuri de contracte nule: contracte nule total și contracte nule parțial.
„În cazul în care Contractul este complet nul, părțile vor restabili starea inițială și își vor restitui reciproc ceea ce au primit. Dacă nu poate fi restituit în natură, acesta trebuie restituit în numerar, cu excepția cazurilor în care bunurile, beneficiile și profiturile obținute sunt confiscate în conformitate cu prevederile legii. În cazul în care Contractul este parțial nul, partea rămasă valabilă va continua să fie executată de către părți.”
„Dacă termenii din contractul acestui proiect sunt următorii: penalizare pentru vânzător pentru livrarea cu întârziere de 18%/an; vânzătorul trebuie să despăgubească 30% dacă cumpărătorul dorește să rezilieze contractul din cauza livrării cu întârziere a părții care este încă valabilă în contract, atunci părțile trebuie să execute tranzacția exact așa cum s-a angajat”, a analizat avocatul Diep Nang Binh.
Ca răspuns la preocupările cititorilor, Jurnaliștii și Ziarul de Opinie Publică au trimis, de asemenea, întrebări investitorului Gamuda Land pentru a clarifica informațiile reflectate și, în același timp, pentru a afla despre măsurile luate de investitor pentru a rezolva interesele clienților, conform contractului semnat în viitor. Cu toate acestea, după ce au trimis informații și întrebări timp de mai multe zile, Gamuda Land încă nu a primit un răspuns la aceste probleme.
Gia Nguyen - Le Phong
Conform informațiilor introduse pe site-ul Gamuda Land, aceasta este divizia de dezvoltare imobiliară a Gamuda Berhad, grupul lider în construcții și dezvoltare de infrastructură din Malaezia. Cu peste 25 de ani de experiență în dezvoltarea urbană și a clădirilor înalte, Gamuda Land a construit până în prezent 12 zone urbane și 9 proiecte integrate de clădiri înalte la scară largă în Malaezia, Singapore, Vietnam și Australia, cu o valoare totală a dezvoltării (GDV) de peste 5,5 miliarde USD.
Intrând pe piața vietnameză în 2007, Gamuda Land investește în prezent în două zone urbane: Gamuda City, cu o suprafață de 274 hectare în districtul Hoang Mai, Hanoi , și Celadon City, cu o suprafață de 82 hectare în districtul Tan Phu, Ho Chi Minh City.
În plus, recent, proiectul Elysian de pe strada Lo Lu nr. 170 (Truong Thanh, Districtul 9, Thu Duc, Ho Chi Minh City) a fost promovat și de Gamuda Land, fiind al doilea proiect al acestui investitor în Ho Chi Minh City. Acesta este un proiect de apartamente implementat pentru a anticipa dezvoltarea infrastructurii de trafic în această zonă, cu o suprafață de 3 hectare, cu aproape 1.400 de apartamente.
Sursă
Comentariu (0)