Aproape 25 de ani de anxietate legată de planificarea urbanistică a zonei Ma Lang.

Peste 7.200 de locuitori din Ma Lang trăiesc într-o situație incertă în inima orașului Saigon, deoarece zona a fost planificată pentru centre comerciale și clădiri înalte, dar proiectul nu a fost implementat de mai bine de două decenii.

Fiind unul dintre cei mai în vârstă locuitori din Ma Lang, domnul Pham Ngoc Khanh s-a mutat în zona Ma Lang împreună cu mama sa în 1970. Fostul proprietar a împărțit casa cu un singur etaj în care locuiau, vânzând familiei sale 24 de metri pătrați. La acea vreme, existau multe morminte împrăștiate în jurul casei.

După moartea mamei lor, casa a fost lăsată în grija lui și a surorii sale, dar a fost afectată de reglementările de zonare și de o decizie de recuperare a terenurilor pentru un proiect, interzicând astfel transferul acesteia. Cu locuri de muncă instabile și venituri mici, niciuna dintre familii nu și-a permis să cumpere un nou loc de locuit independent. Mica casă cu un singur etaj, de mai puțin de 30 de metri pătrați, cu un mezanin improvizat din placaj, a devenit adăpost temporar pentru opt persoane.

Domnul Pham Ngoc Khanh gătește la etaj, care servește și drept zonă de dormit pentru familia sa de patru persoane. Foto: Le Tuyet

Zona Ma Lang, cunoscută și sub numele de patrulaterul Nguyen Cu Trinh, se întinde pe aproape 7 hectare și este mărginită de patru străzi: Nguyen Trai, Cong Quynh, Tran Dinh Xu și Nguyen Cu Trinh în Districtul 1, chiar lângă Cartierul Vestic Bui Vien. Această zonă a fost anterior un cimitir, dar orașul a mutat-o ​​ulterior, după care mulți oameni s-au mutat acolo și a devenit o zonă rezidențială în centrul orașului.

Dna Pham Huyen Son, în vârstă de 48 de ani, sora domnului Khanh, a declarat că a pregătit documente pentru teren și casă de aproximativ 12 ori pentru a facilita topografia, dialogul și acordarea de despăgubiri cu guvernul și investitorii. De asemenea, ea a însoțit o delegație care a vizitat zona de relocare din Binh Chanh, „dar, în cele din urmă, întreaga familie a locuit în locuințe temporare timp de zeci de ani”, deoarece proiectul nu a fost implementat, iar orașul a schimbat investitorii de două ori.

Prin urmare, începând cu anul 2000, orașul Ho Chi Minh a urmat o politică de curățare a zonei Ma Lang pentru renovare urbană și a însărcinat Corporația Imobiliară Saigon să implementeze proiectul, dar acest lucru nu a avut succes. Șapte ani mai târziu, proiectul a fost transferat către Bitexco Group pentru a dezvolta un complex de hoteluri, clădiri de birouri și un centru comercial. Cu toate acestea, proiectul rămâne blocat.

Anul trecut, administrația orașului a emis un document prin care respingea propunerea Bitexco de a continua proiectul din cauza „lipsei de temei pentru a lua în considerare continuarea acestuia”. Acum, proiectul a fost revocat, dar orașul Ho Chi Minh menține în continuare planificarea pentru zona Ma Lang și a desemnat Departamentul de Planificare și Investiții să conducă căutarea unui nou investitor.

„Sper ca orașul să găsească un investitor și să ofere despăgubiri adecvate, astfel încât să ne putem permite locuințe decente”, a spus domnul Khanh, în timp ce mirosul de pește prăjit umplea podul dărăpănat, care servea și drept loc de dormit pentru familia sa de patru persoane. Bărbatul în vârstă de 55 de ani nu și-a putut ascunde îngrijorarea când nepotul său a ajuns la vârsta căsătoriei, adăugând: „Dacă se va alătura o altă familie, casa va deveni și mai înghesuită”.

Domnul Tran Giang, care locuiește în Ma Lang de aproape 55 de ani. Fotografie: Le Tuyet

Locuind în zona Ma Lang în același timp cu dl Khanh, dl Tran Giang a declarat că, auzind vestea că orașul a respins decizia de investiție a Bitexco și că districtul a retras notificarea de expropriere a terenurilor, a fost doar „pe jumătate fericit”, deoarece oamenii încă „nu erau scutiți de suferință”.

Potrivit domnului Giang, deși orașul a revocat proiectul, Ma Lang rămâne o zonă planificată care necesită reamenajare urbană, astfel încât nu se pot construi case noi; sunt permise doar autorizații de renovare. Timp de aproape 25 de ani, casa cu un singur etaj, de aproape 100 de metri pătrați, a servit nu doar ca reședință pentru 10 membri din trei familii, ci și ca loc de afaceri, soția și cei doi nepoți ai săi vânzând produse alimentare.

Bărbatul, care urmează să împlinească 60 de ani, a spus că, dacă nu ar fi fost planul urbanistic, casa sa, cu o lățime de 5 metri și o lungime de 20 de metri, ar fi putut fi transformată într-o clădire robustă cu 3-4 etaje, oferind suficient spațiu pentru toți membrii familiei sale. O duzină de oameni nu ar fi trebuit să se înghesuie laolaltă la un parter înghesuit timp de decenii.

„Chiar și atunci când economia era în plină expansiune, investitorii nu au putut implementa proiecte. Cine știe când vor înceta oamenii din Ma Lang să se simtă îngrijorați de această situație?”, a spus dl Giang, amintindu-și dialogurile cu guvernul și investitorii despre defrișările de terenuri, relocare și planurile de compensare... „Atmosfera a fost mereu tensionată.”

Zona Ma Lang, cu mii de case dărăpănate, este situată în inima Districtului 1. Fotografie: Quynh Tran

Conform datelor de la Comitetul Popular al Districtului 1, în 2017, pentru a pregăti despăgubirile și defrișările de terenuri pentru proiectul investitorului Bitexco, autoritățile locale au efectuat o anchetă și un inventar al întregii zone. Zona cvadrilaterală Nguyen Cu Trinh a afectat 1.363 de gospodării cu 7.228 de locuitori.

Cele mai mici apartamente au puțin peste 3 metri pătrați. Există peste 180 de apartamente cu o suprafață mai mică de 10 metri pătrați, iar dacă le includem și pe cele cu o suprafață sub 30 de metri pătrați, numărul crește la 758. Nucleul zonei este dens populat, cu locuințe dărăpănate și înghesuite. Locuitorii sunt în principal vânzători ambulanți și lucrători independenți. La momentul studiului, majoritatea apartamentelor nu îndeplineau cerințele minime de locuit, inclusiv transportul, salubritatea, protecția mediului și siguranța la incendiu.

În ceea ce privește infrastructura, dl. Nguyen Thanh Phat, șeful Departamentului de Management Urban al Districtului 1, a declarat că zona cvadrilaterală Nguyen Cu Trinh a fost planificată și, la un moment dat, s-a găsit un investitor, dar autoritățile locale au emis o decizie de recuperare a terenului, astfel încât nu s-a investit în infrastructură nouă în această zonă. „Drumurile sunt înguste, șerpuitoare și s-au deteriorat în timp. Autoritățile locale efectuează întreținerea doar de la caz la caz, dacă locuitorii o solicită”, a spus dl. Phat.

Locația zonei Ma Lang. Grafic: Khanh Hoang

Dna Hoang Thi To Nga, secretar adjunct al Districtului 1, a declarat că zona cvadrilaterală Nguyen Cu Trinh este planificată ca un complex multifuncțional, care include birouri și clădiri rezidențiale. Gospodăriile al căror teren se află în zona rezidențială planificată speră să obțină autorizații de construire și să continue să locuiască acolo. Altele speră că orașul va găsi în curând un investitor pentru a implementa proiectul. Locuitorii sunt dispuși să plece, dar speră la despăgubiri adecvate și la o soluție definitivă pentru a-și stabiliza viața.

În ceea ce privește căutarea de noi investitori, dna Le Thi Huynh Mai, directoarea Departamentului de Planificare și Investiții din orașul Ho Chi Minh, a declarat că guvernul a emis Decretul 23 referitor la procesul de licitație pentru proiecte care utilizează terenuri administrate de stat. Pe baza acestuia, departamentul se va coordona cu departamentele și unitățile relevante pentru a efectua cercetări și a găsi un investitor potrivit pentru implementarea proiectului cât mai curând posibil.

„Ca rezident local, sunt și eu supărată, dar găsirea unui investitor capabil care îndeplinește toate condițiile necesare necesită timp de cercetare și analiză”, a spus dna Mai.

Le Tuyet

Legătură sursă: https://vnexpress.net/gan-25-nam-thap-thom-voi-quy-hoach-khu-ma-lang-4719789.html