Aproape 8 miliarde de dolari în remitențe au intrat, iar vietnamezii de peste hotare și-au mărit investițiile în imobiliarele interne.

(CLO) În primele 6 luni ale anului 2025, valoarea remitențelor transferate în Vietnam pentru investiții imobiliare a depășit 5 miliarde USD. Până în primele 9 luni ale anului 2025, această cifră era de aproximativ 8 miliarde USD.

În ultimii ani, piața imobiliară vietnameză a cunoscut un nou val de investiții din partea comunității vietnameze de peste mări. Remitențele nu sunt direcționate doar către consum, ci se îndreaptă din ce în ce mai mult către produse imobiliare de lux cu valoare de exploatare durabilă.

Într-o conversație privată cu reporterii de la ziarul Jurnaliști și Opinie Publică, dna Pham Thi Mien, directoare adjunctă a Institutului pentru Cercetarea și Evaluarea Pieței Imobiliare (VARs IRE), a comentat că această tendință reflectă încrederea crescândă a vietnamezilor de peste mări în economia internă, deschizând totodată resurse importante pentru piața imobiliară în perioada următoare.

Dna Pham Thi Mien, directoare adjunctă a Institutului pentru Cercetarea și Evaluarea Pieței Imobiliare. (Foto: DC)

Doamnă, recent, piața a înregistrat o tendință din ce în ce mai mare de vietnamezi care se întorc în țară pentru a învăța și a investi în imobiliare. Cum vedeți acest fenomen, este acesta un nou „val”?

De fapt, aceasta este o tendință ascendentă graduală și constantă din ultimii ani. Fiecare trimestru este de obicei mai mare decât trimestrul precedent, iar fiecare an este mai mare decât anul precedent.

Conform estimărilor noastre, numai în primele 6 luni ale anului 2025, valoarea remitențelor transferate în Vietnam pentru investiții imobiliare a atins peste 5 miliarde USD, cel mai ridicat nivel din ultimii ani. Până în primele 9 luni ale anului 2025, această cifră era de aproximativ 8 miliarde USD. Cu toate acestea, cred că acesta nu este tocmai un „val”, ci o tendință sustenabilă, pe termen lung, care reflectă încrederea crescândă a vietnamezilor de peste mări în piața internă.

În opinia dumneavoastră, care sunt factorii care îi fac pe vietnamezii de peste hotare mai interesați de deținerea de proprietăți imobiliare în Vietnam, din cauza nevoii de locuințe, a investițiilor profitabile sau a încrederii în dezvoltarea economiei interne?

Cred că există mulți factori care îi fac pe vietnamezii de peste hotare să fie din ce în ce mai interesați de piața imobiliară vietnameză. Cu toate acestea, în general, există 4 factori.

În primul rând, politica legală care permite vietnamezilor de peste hotare să dețină proprietăți imobiliare în Vietnam a fost relaxată. Acesta este un factor fundamental, care îi ajută să se simtă mai în siguranță atunci când investesc direct.

În al doilea rând, încrederea în perspectivele economice ale Vietnamului este din ce în ce mai puternică. În contextul numeroaselor fluctuații ale economiei mondiale , Vietnamul a menținut o creștere stabilă, chiar mergând uneori împotriva tendinței generale. Acest lucru creează o mentalitate pozitivă pentru vietnamezii de peste hotare atunci când iau în considerare investițiile în țară.

În al treilea rând, stabilitatea politică face din Vietnam o destinație sigură pentru remitențele.

O altă motivație personală este factorul familial. Vietnamezii de peste hotare au adesea rude, părinți sau copii în țară. Investițiile în imobiliare nu sunt doar semnificative din punct de vedere financiar, ci și o modalitate pentru ei de a menține legăturile, de a se pregăti pentru planuri pe termen lung, cum ar fi stabilirea la pensionare sau de a avea grijă de rude.

În ce segment imobiliar investesc de obicei vietnamezii de peste mări, doamnă?

Poate fi împărțit în două grupuri principale. Primul grup este format din vietnamezii de peste mări care s-au stabilit de mult timp în țări dezvoltate, în special în Europa și America de Nord. Aceștia sunt de obicei oameni educați, cunoscători ai pieței și provin din orașele mari ale țării.

Aceștia tind să aleagă proprietăți rezidențiale în centru sau proprietăți de stațiune, atât pentru locuit, cât și pentru închiriere, sau pentru a le folosi ca loc de cazare la întoarcerea în Vietnam.

Al doilea grup este format din muncitorii vietnamezi din țări precum Japonia, Taiwan sau Coreea. Acest grup provine în principal din zonele locale, așa că atunci când investesc, adesea acordă prioritate terenurilor sau locuințelor din orașul lor natal. Pentru ei, cel mai important factor este securitatea și familiaritatea cu piața locală.

Aproape 8 miliarde USD în remitențe au intrat, iar vietnamezii de peste hotare și-au mărit investițiile în imobiliare interne. (Foto: VARs)

Cum afectează fluxul de remitențe către investițiile imobiliare economia internă, doamnă?

Fluxurile de capital din remitențe sunt diferite de investițiile străine directe (ISD). Deși ISD-urile sunt o investiție comercială și pot fi retrase atunci când apare instabilitate, remitențele sunt mai stabile, pe termen lung și mai puțin afectate de fluctuațiile politice. Aceasta reprezintă o sursă importantă de capital, contribuind la suplimentarea lichidității pentru piața internă, promovând în același timp dezvoltarea segmentelor de locuințe, turism și stațiuni turistice.

Dacă este orientat corespunzător, acest flux de capital va deveni un canal de investiții sustenabil, sprijinind atât creșterea economică, cât și contribuind la stabilizarea pieței imobiliare interne.

În opinia dumneavoastră, de ce politici trebuie să aibă Vietnamul pentru a primi mai bine acest flux de capital?

În primul rând, este nevoie de îndrumări legale specifice care să ajute vietnamezii de peste hotare să se simtă în siguranță atunci când investesc, dețin și tranzacționează proprietăți imobiliare în Vietnam. În plus, standardizarea și transparența pieței sunt foarte importante. În prezent, Ministerul Construcțiilor cercetează și implementează un model de Centru de Tranzacții Imobiliare gestionat de stat, cu scopul de a digitaliza toate datele, asigurând informații mai sincrone, clare și transparente.

Când aceste centre sunt operaționale, vietnamezii de peste hotare pot căuta, tranzacționa și finaliza cu ușurință procedurile de cumpărare și vânzare online fără a fi nevoiți să se întoarcă acasă, economisind timp și costuri de călătorie, reducând în același timp riscurile. Acesta este un pas important pentru a extinde accesul vietnamezilor de peste hotare și al străinilor la piața imobiliară vietnameză.

În același timp, este nevoie și de un cadru juridic clar în ceea ce privește gestionarea valutelor, mecanismul de transfer de bani din străinătate în Vietnam, precum și politici de protejare a drepturilor investitorilor. Atunci când acești factori vor fi clarificați, încrederea și amploarea investițiilor vietnameze de peste hotare vor crește cu siguranță brusc.

Ar putea participarea tot mai mare a vietnamezilor de peste mări să aibă vreun impact asupra calității pieței interne, doamnă?

Cu siguranță. Oamenii care locuiesc în țări dezvoltate, atunci când investesc în Vietnam, vor aduce cu ei gândirea și standardele internaționale. Acest lucru obligă investitorii autohtoni să cerceteze mai atent produsele, să înțeleagă gusturile și cerințele clienților globali.

Nu doar produsele, ci și consultanța, serviciile post-vânzare și managementul operațional trebuie modernizate pentru a satisface acest grup de clienți cu cerințe ridicate. În mod invizibil, aceasta este forța motrice care va ajuta piața imobiliară vietnameză să se dezvolte într-o direcție mai profesională și să se apropie de standardele internaționale.

Mulțumesc!

Sursă: https://congluan.vn/gan-8-ty-usd-kieu-hoi-do-ve-viet-kieu-tang-manh-dau-tu-bat-dong-san-trong-nuoc-10315605.html