În apropierea Anului Nou Lunar, piața imobiliară este din nou înfloritoare

Un director imobiliar din Hanoi a declarat că, recent, numărul tranzacțiilor de apartamente și terenuri la compania sa a crescut semnificativ. În fiecare săptămână, au loc zeci de tranzacții reușite, în special proiectul din Me Linh, când a început construcția Șoselei de Centură 4.

Produsele de apartament cu multe politici de vânzare flexibile, dobândă de 0% în termen de 12 luni, au, de asemenea, tranzacții bune.

„ Dacă la începutul anului 2023, volumul tranzacțiilor era de doar 1,2 produse/lună, până la sfârșitul anului 2023, ar putea fi 20-30 de tranzacții/lună. Deși nu este o perioadă la fel de incitantă ca în perioada de febră, creșterea clară a tranzacțiilor arată că piața își revine, pregătindu-se chiar să intre într-un nou ciclu de dezvoltare”, a declarat liderul de pe platforma imobiliară.

Piața imobiliară este din nou în plină efervescență.

În mod similar, potrivit unității de vânzări a unui proiect de apartamente de lux din orașul Di An ( Binh Duong ), în noiembrie s-au vândut în medie 2-3 produse pe zi. Acest număr este încă scăzut în comparație cu perioada aglomerată anterioară, dar s-a îmbunătățit și față de primele luni ale anului.

De la începutul anului, volumul tranzacțiilor din coșul de produse a ajuns la 70%. Numărul total de apartamente vândute este de aproape 1.000 de unități.

„ Acesta este un semnal pozitiv în contextul în care cumpărătorii de locuințe își strâng în continuare portofelele din cauza dificultăților economice ”, a spus această persoană.

Conform raportului sumar al Ministerului Construcțiilor, în prima jumătate a anului 2023, piața imobiliară a continuat să se afle într-o stare de tranzacții lente. Cu toate acestea, măsurile drastice luate de Guvern, Prim-ministru, Ministerul Construcțiilor și localități pentru înlăturarea dificultăților au adus rezultate. Obstacolele au fost eliminate treptat, iar situația pieței s-a schimbat într-o direcție pozitivă.

În ultimele 6 luni ale anului, numărul de căutări pentru tranzacții pe segmentele terenurilor și apartamentelor... și-a revenit bine, iar oferta din proiecte și tranzacții noi a crescut.

Conform datelor de la Batdongsan.com.vn, piața imobiliară în al treilea trimestru al anului 2023 a arătat multe semne pozitive, nivelul dobânzii de pe piața din Hanoi crescând cu 6%, în orașul Ho Chi Minh cu 1%, iar la nivel național cu 3%. În special, apartamentele au înregistrat o creștere atât a prețurilor de vânzare, cât și a nivelului dobânzii din partea celor care caută proprietăți imobiliare.

În orașul Ho Chi Minh, cererea de apartamente s-a îmbunătățit din octombrie.

Prin urmare, numărul de căutări de apartamente în orașul Ho Chi Minh a crescut cu 15%, iar numărul de proprietăți anunțate a crescut cu 5% față de luna precedentă. În special, cartierele din centrul orașului cu o creștere accentuată a căutărilor sunt: Districtul 3 (creștere de 18,3%); Binh Thanh (creștere de 18,9%); Districtul 1 (21,1%), Districtul 8 (20%). Alte zone precum Districtul 2, Districtul 7, Districtul 10, Binh Tan, Tan Binh, Tan Phu, Go Vap au înregistrat o creștere a cererii de apartamente de la 13-17%.

Unele provincii din sud au înregistrat, de asemenea, o creștere a căutărilor de apartamente în octombrie, inclusiv: Ba Ria-Vung Tau a crescut cu 11%, Binh Duong a crescut cu 19%, Can Tho a crescut cu 10%, Long An a crescut cu 10% și Dong Nai a crescut cu 14% față de septembrie.

Un raport al DKRA Group mai arată că în noiembrie 2020, valul de vânzări în pierdere de terenuri și case individuale s-a răcit, iar situația reducerilor profunde de prețuri de 30-35% nu mai este una obișnuită.

După o perioadă de îngheț, piața imobiliară a avut tranzacții.

„ Lichiditatea pieței s-a îmbunătățit față de luna trecută ”, a comentat unitatea.

Analizând această îmbunătățire, dl. Giang Anh Tuan - Director al Salii de Tranzacționare Tuan Anh, a declarat că ratele dobânzilor extrem de scăzute sunt motivul pentru care mulți investitori revin pe piața imobiliară la sfârșitul anului.

„ Deși piața nu a reușit să revină la nivelul anterior de tranzacționare, situația blocată nu mai există. Volumul tranzacțiilor de la sfârșitul anului a crescut brusc față de începutul anului, dovedind că piața își revine”, a declarat dl. Tuan.

Potrivit domnului Tuan, cu rate ale dobânzii de doar 3-5%/an, mulți investitori se orientează către găsirea de produse imobiliare la prețuri rezonabile în care să investească.

„ Investițiile în proprietăți imobiliare pot fi atât închiriate pentru a avea un flux de numerar lunar stabil, cât și pentru a păstra banii în așteptarea unui nou val”, a spus dl. Tuan.

Între timp, dl. Dinh Minh Tuan, directorul departamentului de imobiliare din regiunea sudică, a declarat că atunci când băncile au redus ratele dobânzilor la 7-9%, cererea de imobiliare a început să crească.

Pe lângă scăderea ratelor dobânzilor, investitorii care se concentrează pe vânzarea de apartamente de clasă medie (aproximativ 2-4 miliarde VND/apartament) creează, de asemenea, atracție pentru piață.

În plus, prețul de vânzare a fost, de asemenea, ajustat în mod clar, iar investitorul a introdus politici de vânzare atractive atât pentru a rezolva problema fluxului de numerar, cât și pentru a reduce presiunea asupra taxelor lunare de achiziție a locuințelor pentru clienți. Activitățile de discount mai bune și programul de plăți întind și împart fluxul de numerar, ajutând cumpărătorii să fie mai încrezători atunci când împrumută capital.

Acești factori sunt principalele motive pentru care piața imobiliară este din nou vibrantă, lichiditatea s-a îmbunătățit semnificativ.

Recent, prim-ministrul Pham Minh Chinh a semnat și emis Deplasamentul Oficial nr. 1376/CD-TTg din data de 17 decembrie 2023 privind continuarea implementării hotărâte, prompte și eficiente a soluțiilor pentru promovarea dezvoltării sigure, sănătoase și durabile a pieței imobiliare.

În special, Prim-ministrul a dispus Băncii de Stat să continue să monitorizeze îndeaproape evoluțiile de pe piața imobiliară și a creditului imobiliar pentru a găsi soluții pentru a elimina dificultățile în creșterea creditării pentru producție și afaceri, a promova creșterea economică și a asigura stabilitatea macroeconomică.

Continuarea revizuirii și elaborarea unor soluții practice și eficiente pentru promovarea acordării de credite întreprinderilor imobiliare; consolidarea îndrumării, încurajării și îndrumării băncilor comerciale, astfel încât întreprinderile, proiectele imobiliare și cumpărătorii de locuințe să poată accesa sursele de credit mai convenabil, înlăturarea promptă a dificultăților legate de capital și fluxul de numerar.

Chau Anh

Sursă